Решения по делу № 2-2310/2018 ~ М-1833/2018 от 26.06.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузякова Владимира Михайловича к Тихановой Дарье Александровне, третьи лица Управление Росреестра по МО, СНТ «Малиновка» об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Кузяков В.М. с исковым заявлением к Тихановой Д.А., просил установить границы земельного участка площадью 789 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с КН № и №, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 789 кв. м с КН №, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № накладывается на земельные участки с КН № и №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бурлаченко А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Каменская Е.С. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на наличие спора о праве, так как в результате изменения координат земельных участков их площадь уменьшится.

Представители Управления Росреестра по МО, СНТ «Малиновка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Кузякову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 789 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-16).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с КН №, содержащий акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка площадь по фактическому пользованию – 789 кв. м, а также заключение кадастрового инженера М.А. Клестова о том, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № выявлено наложение на земельные участки с КН №, правообладатель Тиханова Д.А. (л.д. 84-86), и КН №, определены достоверные координаты земельных участков (36-50).

Земельные участки с КН № и КН № образовались в результате раздела земельного участка с КН № его совладельцами Каменской Е.С. и Кузяковым В.М. (л.д. 18-35).

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца площадью 789 кв. м с КН № по предложенным координатам.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и № допущены реестровые ошибки, в результате которых произошло наложение границ на земельный участок с КН №, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и № нарушают права Кузякова В.М., как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельных участков с КН № и № надлежит признать недействительными, исключить и внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и №.

Доводы ответчика о том, что имеется спор о праве, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как координаты смежной границы земельных участков сторон, указанные в заключении кадастрового инженера Шигина С.Л. (л.д. 87), представленного стороной ответчика, полностью совпадают с координатами межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузякова Владимира Михайловича – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 789 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Кузяков Владимир Михайлович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН № правообладатель Тиханова Дарья Александровна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Тиханова Дарья Александровна, в соответствии с геоданными, приведенными с таблицей:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, в соответствии с геоданными, приведенными с таблицей:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ