Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3634/2020 ~ М-3170/2020 от 27.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020г.                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Федоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/2020 по иску Кохан А. Н. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Московской области об исключении сведений из реестра,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер> в части включения сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, внести изменения в сведения ЕГРН относительно описания (координат) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исключив сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в порядке признания реестровой ошибки.

    В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под цех по производству сухих строительных смесей, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4500 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под складские помещения, по адресу: с/о Быковский, д. Верея. В ходе проведения кадастровых работ на указанных земельных участках, кадастровым инженером Силецким А.В. было выявлено пересечение принадлежащих истцу вышеуказанных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером <номер>, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании истец Кохан А.Н. отсутствовал, его представитель по доверенности Вовчук Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под цех по производству сухих строительных смесей, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кохан А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (том 1 л.д.6), Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (том 1 л.д.118). Участок имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4500 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под складские помещения, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кохан А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (том 1 л.д.12), Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (том 1 л.д.104). Участок имеет статус ранее учтенный. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования <номер>

Статья 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо: исключить из сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования <номер> область пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м., исключить из сведений ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> область пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4500 кв.м.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Кроме того, в судебном заседании эксперт Чистяков Д.А. подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении, указав, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> допущена реестровая ошибка в части включения сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер>, в части включения сведений о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> область пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м., в следующих координатах, согласно экспертного заключения:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, область пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4500 кв.м., в следующих координатах, согласно экспертного заключения:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 28.08.2020г.

Судья             Д.А. Аладин