Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2019 ~ М-1943/2019 от 22.07.2019

63RS0007-01-2019-002364-33

Дело № 2-2225/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара             19 сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола помощником судьи Яковлевой Е.Ю., с участием истца Жбыря В.И., представителя истца Екатеринина И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жбыря В. И. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жбырь В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к названному ответчику, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Уведомлением органа Росреестра приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади принадлежащего ему земельного участка по основанию отсутствия в ГКН сведений о координатах границ земельного участка. При этом земельный участок являяется ранее учтенным, сформирован, в фактических границах существует 15 и более лет, его конфигурация существенно не изменилась, границы согласованы со смежными землепользователями. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Сазоновым А.А.

В судебном заседании истец Жбырь В.И. и его представитель Екатеринин И.И. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами не обращался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом,сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
        В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ “О землеустройстве” порядок установления на местоности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Росийской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материлов дела следует, что Жбырь В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разерешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возниновения права истца на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII Сам:17:15:1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади принадлежащего истцу земельного участка на том основании, что не представляется возможным установить местоположение границ земельного участка, а кроме того, в связи несоответствием сведений указанных в акте согласования границ земельного участка и плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Сазонова А.А. следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был использован план установления границ земельного участка этого же земельного участка, выданный председателем комитета по земельным ресурсам Волжского района ДД.ММ.ГГГГ, в качестве документа, послужившего онованием при определении границ земельного уачстка в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”. Кофигурация земельного участка при уточнении не изменилась. Площадь земельного участка отличается от указанной в плане от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что была произведена съемка по фактически установленному забору и составляет <данные изъяты>, площадь превышает указанную на 1 кв.м, что не является нарушением. Споры по границам отсутствуют. Акт согласования местоположения границ земельного участка включен в состав межевого плана и возражений не имеет.

Допрошенная в качестве свидетеля Маврина Е.А. суду показала, что истец пользуется земельным участком более 15 лет, участок огорожен, конфигурация земельного участка не изменялась.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах хаорактерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что кадастровый инженер при определении границы земельного участка Жбыря В.И. использовал существующие ограждения в виде заборов, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Жбыря В.И. в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы, принадлежащего Жбырю В. И. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Назв. точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 24 сентября 2019 года.

Судья:          Е.А. Тимагин