Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 ~ М-55/2021 от 02.03.2021

№ 2-186/2021                                                 Копия

№ 24RS0022-01-2021-000108-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское                                            19 апреля 2021 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – Антонюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Александры Александровны, несовершеннолетней Бирюковой Милены Павловны, Кузнецовой Ангелины Альбертовны и Кузнецовой Марии Альбертовны к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.А., несовершеннолетняя Бирюкова М.П., Кузнецова А.А. и Кузнецова М.А. обратились в суд с иском к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивируя тем, что они, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО1 и ФИО4, на основании свидетельств о регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> соответственно выданных 16.08.2013 года, являются собственниками объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., этажей 1, адрес: <адрес>. Земля под указанным объектом недвижимости оформлена не была, в связи с чем, в 2017 году была начата процедура оформления земельного участка под их недвижимостью. В 2017 году под их квартирой был сформирован и 23.10.2017 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 +/- 10,71 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> с видом разрешенного использования: для жилой застройки (далее по тексту - Земельный участок). 17.12.2017 между <адрес> и ними был заключен договор купли продажи № 259 указанного земельного участка. При подаче администрацией <адрес> указанного договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>2, для его регистрации, 19.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального Лесосибирского отдала (далее по тексту - Управление), в указанной регистрации было отказано, ссылаясь на то, что согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. То есть невозможностью предоставления земельных участков под помещением. 18.02.2021 за № 944 главным специалистом - архитектором отдела жилищно-коммунального хозяйства транспорта и связи администрации <адрес> выдана справка о том, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, в частности квартиры имеют отдельные дворы, самостоятельные входы, при этом общего имущества квартир не имеется, и имеется 1 общая разделяющая квартиры стена. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования, со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует. Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте не установлено. В связи с чем, просит суд признать за ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающими по адресу: <адрес>2, право 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:16:4201001:2481 площадью 936 +/- 10,71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2, с видом разрешенного использования: для жилой застройки.

Истцы ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО1 и ФИО4, которые о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> – глава района ФИО7, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 о закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> соответственно выданных ДД.ММ.ГГГГ.

Под вышеуказанным объектом недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 +/- 10,71 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>2, с видом разрешенного использования: для жилой застройки, по сведениям ЕГРН записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продавец - муниципальное образование <адрес> предоставил в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>2,на территории Ирбейского сельсовета, с видом разрешенного использования «жилая застройка», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 936 кв.м., для размещения жилой застройки.

Из справки, выданной главным специалистом-главным архитектором администрации <адрес> Красноярского рая от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, с отдельным дворами, с самостоятельными входами. Общее имущество данных квартир отсутствует, и имеется одна общая разделяющая стена.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером 24:16:4201001:125, споров по смежным границам не имеется.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Возможность защиты гражданских прав путем признания права закреплена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В настоящее время истцам ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 и ФИО4, необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 +/- 10,71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 +/- 10,71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 +/- 10,71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 +/- 10,71 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            А.Ц. Улзетуева

Копия

Судья Ирбейского районного суда:                        А.Ц. Улзетуева