Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2020 ~ 2-130/2020 от 24.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устиновой Н.И. к Администрации города Иланского (третьи лица: Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, Козлова Т.М., Родичев В.И., Родичев В.И., Панков А.А., Панкова В.Н., Родичев А.В.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Устинова Н.И. в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями, с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. При каждой квартире есть изолированный земельный участок. В помещении № (квартира № площадью 89,4 кв.м.) проживает Устинова Н.И. Право собственности на 4/7 доли жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире № зарегистрированы и проживают: Устинова Н.И., Родичев В.И., Родичев В.И., Панков А.А., Панкова В.Н., Родичев А.В.. В помещении № (квартира № площадью 66 кв.м.) проживает Козлова Т.М. Права собственности на 3/7 доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Устиновой Н.И. и Козловой Т.М. доли в жилом доме принадлежат на основании решения Иланского районного суда от 14.01.2014 года.

Представитель ответчика администрации города Иланский, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, Козлова Т.М., Родичев В.И., Родичев В.И., Панков А.А., Панкова В.Н., Родичев А.В.в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Устинова Н.И. и представитель истца адвокат Коваленко Л.С. предъявившая удостоверение 320 ордер 91 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки ЕГРН, объект данного спора – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 155,4 кв. м, кадастровый №. Правообладатели: Устинова Н.И., общая долевая собственность 4/7, Козлова Т.М..

Согласно технического паспорта жилого здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №,общая площадь 155,4 кв.м., в том числе жилая 82,3 кв.м. состоит из помещения № общая площадь 89,4 кв.м., в том числе жилая 41,5кв.м., и помещение № общая площадь 66,0 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м.

В судебном заседании исследованы: выписка из домовой книги индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой на регистрационном учете состоят: с 04.10.1995 года Устинова Н.И., с 07.10.2000 года Устинова Е.Н., с 28.08.1998 года Родичев В.И., с 20.10.2001 года Панкова В.Н., с 03.03.2004 года Родичев А.В., с 31.05.2013 года Панков А.А.; договор купли-продажи от 21.12.1995 года, согласно которого ФИО1 продал Устиновой Н.И. 1/2 долю жилого дома общей площадью 131.5 кв.м., в том числе жилой площадью 81.6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.; свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2016 года, согласно которого Козлова Т.М., является собственником земельного участка, общей площадью 1475 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №; свидетельство на право собственности на землю от 25.12.1995 года, согласно которого Устинова Н.И. является собственником земельного участка, площадью 671,45 кв.м., по адресу: <адрес>.; заключение МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства» Администрации Иланского района Красноярского края, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>является двухквартирным жилым домом блокированной застройки: каждая квартира представляет собой отдельный жилой блок.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями, квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу и третьим лицам препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Отсутствие соглашения собственников дома о разделе общего имущества не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить регистрационную запись: № от 13.05.2014 года, о праве общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 155,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, правообладатель Козлова Т.М..

Прекратить регистрационную запись:

-№ от 05.03.2020 года, о праве общей долевой собственности на 4/7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 155,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, правообладатель Устинова Н.И..

Признать за Устиновой Н.И., право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,4 кв.м.

Оставшуюся часть дома считать квартирой № <адрес> общей площадью 66,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня оглашения.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева