Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2017 ~ М-731/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2017 года                    г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Хаирова Ю.И., при секретаре Бадрутдиновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Анастасии Федоровны и Андреева Сергея Александровича, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ААС и АНС к Нинчук Тамаре Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Андреева А.Ф. и Андреев С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ААС и АНС обратились в суд с иском к Нинчук Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 истцы приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продажная стоимость квартиры составила 590443 руб. 50 коп., из них: 429408 руб. 50 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала от Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Охинскому району на основании государственного сертификата серии № от 28.02.2012, выданного Андреевой А.Ф.; 161035 руб. 00 коп. за счет средств областного материнского (семейного) капитала от министерства социальной защиты Сахалинской области от 20.02.2013 года, выданных Андреевой А.Ф., и перечисленных ответчику Нинчук Т.А. безналичными денежными переводами. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права серии №, №, №, № от 20.12.2014 на ААС, АНС, Андреева С.А и Андрееву А.Ф. соответственно на 1/4 часть каждому в праве собственности на <адрес>, с наложением ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истцы перед продавцами выполнили в полном объеме. Таким образом, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, полностью выполнено истцом, имеются законные основания для прекращения обременения квартиры ипотекой. В настоящее время истцы лишены возможности самостоятельно, в одностороннем порядке снять данное обременение, поскольку продавец не идет на контакт, связь с ним потеряна. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы Андреев С.А. и Андреева А.Ф. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчик Нинчук Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена по последнему известному месту жительства.

Согласно положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД РФ «Матвеева-Курганский» ответчик Нинчук Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По указанному адресу ответчик Нинчук Т.А. получала судебную корреспонденцию, в то числе и копию искового заявления с копиями документов, обосновывающими заявленные требования.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, суд расценивает неполучение ответчиком уведомления о месте и времени разбирательства дела, по месту регистрации и проживания как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истцов, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Из пункта 5 той же статьи следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», законодатель предусмотрел, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям только по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Федерального закона.

Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, были утверждены Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 №779н, определившего, что документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, предоставляются в территориальный пенсионный фонд Российской Федерации в случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, заявление на распоряжение средствами (частью средства) материнского (семейного) капитала подается в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства в письменной форме с предъявлением следующих документов: подлинника сертификата; основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя; основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат; свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Кроме того, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно представляет: копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора); справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Таким образом, лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, только после предоставления в территориальный пенсионный фонд Российской Федерации, документов, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в том числе копии договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 Закона Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего (имеющих) гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2011 года (также в случае смерти первого и (или) второго ребенка, при условии, что была произведена государственная регистрация его (их) рождения).

Статьей 3 Закона Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в целях обеспечения учета лиц, имеющих право на дополнительные меры поддержки, и реализации указанного права осуществляется ведение областного регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры поддержки (далее - регистр). Ведение регистра осуществляется государственным казенным учреждением Сахалинской области, предоставляющим государственные услуги в связи с реализацией государственных полномочий по оказанию мер социальной поддержки, определенных законодательством Российской Федерации и Сахалинской области (далее - учреждение) в порядке, определяемом Правительством Сахалинской области.

На основании пункта 1 части 1 статьи 8 Закона Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) областного материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2014 истицы Андреев С.А. и Андреева А.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ААС и АНС, приобрели в собственность <адрес> (лист дел 12).

На основании передаточного акта от 17.12.2014 Фадеевой Ж.Ф., действующей по доверенности в интересах Нинчук Т.А., указанная квартира передана истцам.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации прав серии №, №, №, № от 20.12.2014 на ААС, АНС, Андреева С.А и Андрееву А.Ф. соответственно (листы дела 29-32).

Указанные обстоятельства подтверждаются и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (листы дела 5-10)

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 590443 руб. 50 коп.

Пунктом 4 договора купли-продажи определено, что расчет по договору производился следующим образом: денежные средства в сумме 429408 руб. 50 коп. перечисляются на счет Нинчук Т.А., открытый в дополнительном офисе банка № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», в срок установленный законодательством Российской Федерации со дня предъявления в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Охинскому району Сахалинской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области; денежные средства в сумме 161035 руб. перечисляются на счет Нинчук Т.А., открытый в дополнительном офисе банка № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», в срок установленный законодательством Российской Федерации со дня предъявления в Государственное Казенное учреждение «Центр социальной поддержки Сахалинской области отделения по Охинскому району, договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

При регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на недвижимое имущество в отношении указанной квартиры были внесены записи об ипотеке в пользу Нинчук Т.А.

Согласно сведениям, представленным Отделением по Охинскому району Государственного казенного учреждения «Центр социальной поддержки Сахалинской области» в целях исполнения условий договора купли-продажи квартиры от 17.12.2014, заключенного между Андреевым С.А., Андреевой А.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ААС и АНС, с одной стороны, и Фадеевой Ж.Ф., действующей в интересах Нинчук Т.А., с другой стороны, платежным поручением № от 11.02.2015 денежные средства областного материнского (семейного) капитала в размере 161035 руб. 00 коп. перечислены на счет продавца Нинчук Т.А. (лист дела 14).

Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области представлены сведения о том, что платежным поручением № от 05.03.2015 на счет продавца Нинчук Т.А. перечислены денежные средств в сумме 429408 руб. 50 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 17.12.2014 за счет средств материнского (семейного) капитала (лист дела 15).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, было прекращено его надлежащим исполнением.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении требования об исключении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры суд отказывает, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке не входит в полномочия суда и относится к компетенции органов Росреестра.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреевой Анастасии Федоровны и Андреева Сергея Александровича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ААС и АНС к Нинчук Тамаре Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении требования об исключении регистрационной записи об ипотеке в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, то есть с 24 ноября 2017 года.

Судья                                        Ю.И. Хаиров

Верно

Судья                                        Ю.И. Хаиров