Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2018 ~ М-2146/2018 от 27.11.2018

№ 2-2176/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Телеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладкова Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт - Инвест» Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ульяновский государственный университет» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гладков Е.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт - Инвест» (далее – ООО «Смарт-Инвест), Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ульяновский государственный университет» (далее – ФГБОУ ВО «УлГУ») о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что 29 марта 2005 года между ООО «Смарт-Инвест» и Гладковым Е.В. был заключен договор № 16 инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п. 1 указанного договора инвестор принимает долевое участие в строительстве 5-ти этажного жилого дома <адрес>, а застройщик принимает денежные средства и обязуется выделить инвестору в 4 квартире 2005 года:

- 4-х комнатную квартиру № 2 общей проектной площадью 133 кв.м.; расположенную на 1 (первом) этаже;

- хозяйственное помещение № 1 общей проектной площадью 38,96 кв.м.;

- хозяйственное помещение № 2 общей проектной площадью 38,96 кв.м. Общая проектная площадь передаваемых застройщиком инвестору помещений составляет 210, 92 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договор инвестор обязуется оплатить застройщику в срок до 01 декабря 2005 года, денежную сумму в размере 2 414 610 руб.

Указанная сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается справкой об оплате № 283 от 27.07.2006, выданной Гладкову Е.В. ООО «Смарт-Инвест».

По акту приема-передачи квартиры и доли общего имущества от 23.11.2005 Гладкову Е.В. переданы квартира и хозяйственное помещение № 1 и № 2. Указанный акт составлен ООО «Смарт - Инвест».

На основании указанных документов Гладков Е.В. является законным владельцем нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>. Согласно справке из архива об адресе УОГУП БТИ № 51-А от 10.08.2018 года ранееприсвоенный строительный адрес: жилой дом <адрес> соответствует новому адресу: <адрес>. Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»№Ф73/64-С от 29.10.2018 нежилые помещения <адрес>, имевшем ранее строительный адрес: жилой дом <адрес>. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости от 01.02.2018. Для регистрации права собственности на указанный объекта недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области. В регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано. Основанием для указанного отказа является отсутствие в пакете представленных нарегистрацию документов акта приема-передачи нежилого помещения №. 26.06.2017 истец обратился в ФГБОУ ВО «УлГУ» с заявлением, в котором просил подготовить акт приема-передачи нежилого помещения <адрес>. 30 июня 2017 года ФГБОУ ВО «УлГУ» отказало в подготовке акта, рекомендовав обратится к застройщику. 10 июля 2017 года истец обратился в ООО «Смарт - Инвест» с заявлением, в котором просил подготовить акт приема-передачи нежилого помещения № 21-25 (бывшее помещение №1) по адресу: г. Ульяновск, ул. Университетская Набережная, д. 9. Ответ на указанное заявление в адрес истца не поступил. Жилой дом по адресу: <адрес> возводится на основании генерального строительного подряда от 22.10.2005 № 285 между ГОУ Ульяновский государственный университет и ООО «Смарт - Инвест». Гладков Е.В. полностью выполнил условия договора № 16 инвестирования строительства жилого дома от 29 марта 2005 года, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием акта-приема передачи. В связи с указанным, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Гладков Е.В. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес>.

Гладков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Гладкова Е.В. – Шальнов С.В. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, указав на то, что право собственности истца на квартиру и хозяйственное помещение, также приобретенные по договору № 16 инвестирования строительства жилого дома от 29 марта 2005 года, зарегистрированы в установленном законом порядке. Основанием для регистрации указанных объектов недвижимого имущества являлись акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества от 23 ноября 2005 года, подписанный между ООО «Смарт - Инвест» и Гладковым Е.В., а также акты приема-передачи от 05 сентября 2006 года и 21 сентября 2006 года подписанные между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и Гладковым Е.В. Акт приема-передачи хозяйственного помещения № 1 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и Гладковым Е.В. отсутствует. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано не было. В регистрации права собственности Гладкова Е.В. на нежилое помещение <адрес> было отказано в связи с отсутствием акта – приема передачи, подписанного застройщиком. В связи с тем, что истец в полном объеме выполнил все условия договора № 16 инвестирования строительства жилого дома от 29 марта 2005 года, он имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель ФГБОУ ВО «УлГУ» - Романова А.В. исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что ФГБОУ ВО «УлГУ» не оспаривает право собственности Гладкова Е.В. на спорное не жилое помещение. Дополнительно пояснив, что ГОУ УлГУ было выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома с мансардным этажом и подземной парковкой (№ 46 по генплану), строительство дома осуществляло ООО «Смарт- Инвест».

Представитель ООО «Смарт - Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не оспаривал право собственности Гладкова Е.В. на спорное не жилое помещение, указав на то, что оплата по договору № 16 инвестирования строительства жилого дома от 29 марта 2005 года Гладковым Е.В. произведена в полном размере.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 398 ГК РФ РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2005 года ФГБОУ ВО «УлГУ» (ранее - ГОУ УлГУ) выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома с мансардным этажом и подземной парковкой (№ 46 по генплану).

Строительство объекта недвижимого имущества осуществляло ООО «Смарт-Инвест».

Жилой дом мансардным этажом и подземной парковкой (№ 46 по генплану), расположенный <адрес> сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Указанные факты сторонами не оспаривались.

29 марта 2005 года между ООО «Смарт-Инвест» и Гладковым Е.В. был заключен договор № 16 инвестирования строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1 указанного договора инвестор принимает долевое участие в строительстве 5-ти этажного жилого дома <адрес>, а застройщик принимает денежные средства и обязуется выделить инвестору в 4 квартире 2005 года:

- 4-х комнатную квартиру № 2 общей проектной площадью 133 кв.м.; расположенную на 1 (первом) этаже;

- хозяйственное помещение № 1 общей проектной площадью 38,96 кв.м.;

- хозяйственное помещение № 2 общей проектной площадью 38,96 кв.м. Общая проектная площадь передаваемых застройщиком инвестору помещений составляет 210, 92 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договор инвестор обязуется оплатить застройщику в срок до 01 декабря 2005 года, денежную сумму в размере 2 414 610 руб.

Указанная сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается справкой об оплате № 283 от 27.07.2006, выданной Гладкову Е.В. ООО «Смарт-Инвест».

По акту приема-передачи квартиры и доли общего имущества от 23.11.2005 Гладкову Е.В. переданы квартира и хозяйственное помещение № 1 и № 2. Указанный акт составлен ООО «Смарт - Инвест».

05 сентября 2006 года между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и Гладковым Е.В. подписан акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества.

21 сентября 2006 года между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и Гладковым Е.В. подписан акт приема-передачи хозяйственного помещения и доли общего имущества. Из указанного акта следует, что Гладкову Е.В. предано хозяйственное помещение № 2.

На основании указанных документов за Гладковым Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и хозяйственного помещения № 2.

Право собственности на хозяйственное помещение № 1, приобретенное Гладковым Е.В. по договор № 16 инвестирования строительства жилого дома от 29 марта 2005 года в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке из архива об адресе УОГУП БТИ № 51-А от 10.08.2018 года ранее присвоенный строительный адрес: жилой дом <адрес> соответствует новому адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № Ф73/64-С от 29.10.2018 нежилые помещения № с кадастровым номером № расположены в доме № <адрес>.

Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости от 01.02.2018.

Истиц обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение <адрес>.

Основанием для указанного отказа является отсутствие в пакете представленных на регистрацию документов акта приема-передачи нежилого помещения №.

26.06.2017 истец обратился в ФГБОУ ВО «УлГУ» с заявлением, в котором просил подготовить акт приема-передачи нежилого помещения № по адресу: <адрес>.

30 июня 2017 года ФГБОУ ВО «УлГУ» отказало в подготовке акта, рекомендовав обратится к застройщику.

10 июля 2017 года истец обратился в ООО «Смарта - Инвест» с заявлением, в котором просил подготовить акт приема-передачи нежилого помещения <адрес>.

Ответ на указанное заявление в адрес истца не поступил.

Факт оплаты Гладковым Е.В. всей суммы по договору № 16 инвестирования строительства жилого дома 29 марта 2005 года ответчиками не оспаривался.

Обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества и передаче недвижимого имущества в собственность в силу ст. 328 ГК РФ носят встречный характер, в связи с чем сторона выполнившая свои обязательства по указанному договору, в данном случае произведя оплату стоимости недвижимого имущества в полном объеме, вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гладкова Е.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гладкова Е.В. удовлетворить.

Признать за Гладковым Е.В. право собственности на нежилое помещение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Л.В. Зобова