Решение по делу № 2-257/2013 ~ М-250/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-257/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2013 г.      г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием истца Новиковой Е.А. и представителя истца Морозова В.В.,

ответчика Майорова А.С.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "03" октября 2013 года гражданское дело по иску Новиковой Е.А. к Майорову А.С. и Бузову В.Н. о признании преимущественного права покупки доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

    Новикова Е.А. обратилась в суд с иском к Майорову А.С. и Бузову В. Н.о признании преимущественного права покупки … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности и переводе прав и обязанностей по сделке купли-продажи на истца, мотивировав свои исковые требования тем, что она (истец) является собственником …доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: «адрес». Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка истец приобрела на основании договора дарения … доли в праве общей собственности на земельный участок и … доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от … января 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договором дарения.

    Вторым сособственником указанного жилого дома и земельного участка является М. (третье лицо в деле), соответственно – … доли жилого дома и … доли земельного участка.

    Третьим сособственником указанного жилого дома и земельного участка до недавнего времени являлся Майоров А.С.(1-ый ответчик), соответственно – … доли жилого дома и … доли земельного участка.

    На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № … от … 2013 года истцу стало известно, что Майоров А.С. (1-ый ответчик) продал свои … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей собственности по договору купли-продажи от 30 апреля 2013 года Бузову В.Н. (2-ой ответчик).

    Условий о цене сделки купли-продажи от … 2013 года истец не знает.

    О предстоящей сделке купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 г. истец не была поставлена продавцом Майоровым А.С. в известность в установленном законом порядке и с соблюдением предусмотренных сроков, вследствие чего у истца было нарушено право преимущественной покупки.

    Истец считает ненадлежащей стороной покупателя – Бузова В.Н. (2-го ответчика) в этой сделке, так как истец желает сама приобрести спорные доли жилого дома и земельного участка на основании ст. 250 ГК РФ.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В связи с этим, истец просит признать за ней преимущественное право покупки … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: «адрес», принадлежавших продавцу Майорову А.С., по сделке купли-продажи от … 2013 года и перевести на неё права и обязанности покупателя указанных долей жилого дома и земельного участка.

    Денежные средства для приобретения указанных долей жилого дома и земельного участка у истца имеются.

    В судебном заседании истец Новикова Е.А. уточнила окончательные исковые требования и просит признать за ней преимущественное право покупки … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: «адрес», принадлежавших Майорову А.С.; перевести права и обязанности покупателя с ответчика Бузова В.Н. на истца Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года); заменить покупателя Бузова В. Н. на покупателя Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года); признать за истцом Новиковой Е.А. право на … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: «адрес», по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года); внести в запись о праве в Едином государственном реестре прав о замене покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А.по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года); взыскать с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. … рублей, уплаченных Бузовым В.Н. по договору купли-продажи от … 2013 года (дата регистрации – …2013 года) … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: «адрес»; взыскать с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. … рублей, уплаченной Бузовым В.Н. государственной пошлины за регистрацию права на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года); взыскать с Майорова А.С. и Бузова В.Н. в пользу Новиковой Е.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере … рубля … коп. в равных долях.

    Истец Новикова Е.А. и её представитель Морозов В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что истец является собственником …доли жилого дома № … и … доли земельного участка возле дома по «адрес» (по договору дарения от ….2010 г.) и соответственно, имеет преимущественное право на приобретение долей жилого дома и земельного участка у других сособственников, но о продаже … доли жилого дома и … доли земельного участка она узнала только после того, как обратилась за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … 2013 года. Считает, что её право в силу ст. 250 ГК РФ нарушено, поскольку если бы ей было предложено купить … доли жилого дома и … доли земельного участка, то она непременно купила бы эти доли недвижимого имущества, поскольку желает стать собственником всего дома и земельного участка, имея при этом уже … доли жилого дома и … доли земельного участка. Она готова в случае удовлетворения иска сразу же отдать денежные средства в размере … рублей ответчику Бузову В.Н., а также расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины за регистрацию права на жилой дом и земельный участок в размере … рублей, никаких препятствий к этому не видит. Никаких извещений о продаже долей жилого дома и земельного участка она не получала и не знала об этом. В связи с чем, просит в случае удовлетворения иска права и обязанности покупателя перевести на неё, а с неё взыскать … рублей в пользу Бузова В.Н., поясняя, что денежные средства сразу же будут переданы Бузову В.Н. – в случае удовлетворения иска, либо перечислены на расчетный счет Бузова В.Н., или переданы в службу судебных приставов без каких-либо задержек.

    Ответчик Майоров А.С. и представитель Иванова И.П. исковые требования не признали, указали, что заявленные требования являются необоснованными. При этом ответчик мотивирует это тем, что он не оспаривает преимущественное право покупки истца Новиковой Е.А. на доли недвижимого имущества. Вместе с тем, он оспаривает ответственность за нарушение этого права. Одним из условий для наступления ответственности является наличие вины (умысла, неосторожности, либо бездействия). Он со своей стороны выполнил все требования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по извещению сособственников долей жилого дома и земельного участка и не его вина в том, что по чьему-то халатному отношению к должностным обязанностям он вынужден выступать в роли ответчика и нести ответственность за чужую вину. Ответчик пояснил, что уведомлял М., М.И.А., К.О.Ю. Как впоследствии оказалось, К.О.Ю. по договору дарения от 2010 года подарила свои …доли жилого дома и... доли земельного участка своей дочери Новиковой Е.А., о чем он не знал и уведомлял о продаже своих … доли жилого дома и … доли земельного участка, в том числе К.О.Ю. как сособственников долей жилого дома и земельного участка. При этом, указывает, что о смене собственника К.О.Ю. ему в Федеральной службе государственной регистрации ничего не сказали, каких-либо уведомлений о приостановлении сделки он не получал.

    Ответчик Бузов В.Н. в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями Новиковой Е.А. ознакомлен, представил письменное мнение по поводу иска Новиковой Е.А., из содержания которого следует, что он о возможности приобретения … части дома узнал из информационных источников в Интернете. При предварительных переговорах с Майоровым А.С., он понял, что у него не было никакой информации о других претендентах на продаваемую долю дома. Майоровым А.С. были предоставлены письма-уведомления о желании продать свою часть недвижимости в адрес владельцев других собственников. По представленным ему документам и потом проверенных в кадастровой палате при оформлении договора купли-продажи сделка признана легитимной и он получил право собственности на вышеуказанную часть дома. При этом, оформление договора было дополнительно задержано на 10 дней для перепроверки данных содержания договора. Им потрачено время и финансовые расходы, чтобы приезжать в г. Комсомольск, на оформление договора, сделка прошла регистрацию, в связи с чем он не видит никаких противозаконных действий за собой. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку проходит лечение на одном из курортов Украины.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Герасимова Л.А. возражений против удовлетворения иска не представила, пояснив, что после поступления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на … доли жилого дома и … доли земельного участка, расположенных в «адрес» – при проведении правовой экспертизы – было установлено, что … 2013 г. в Управление обратился Майоров А.С. и Бузов В.Н. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли объектов недвижимости. Установив, что продавец уведомил сособственников о намерении продать свои доли, в том числе К.О.Ю., государственная регистрация была приостановлена и в адрес продавца Майорова А.С. и Бузова В.Н. было направлено Уведомление от …2013 года за исх. № … о приостановлении государственной регистрации. В Уведомлении, в частности указано, что К.О.Ю. не является сособственником указанного жилого дома и земельного участка. Было рекомендовано до истечения срока приостановления государственной регистрации устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в противном случае переход права к Бузову В.Н. будет зарегистрирован, но в дальнейшем может быть оспорен в судебном порядке сособственниками дома и земельного участка. Учитывая то, что участники сделки не выполнили рекомендаций Федеральной службы государственной регистрации, договор был зарегистрирован … 2013 года, на регистрацию приезжал Бузов В.Н. и … 2013 года ему были выданы свидетельства о праве на … доли жилого дома и … доли земельного участка.

    Третье лицо – М. в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями ознакомлен, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений он не имеет.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бузова В.Н. и третьего лица М., они надлежащим образом извещены о судебном заседании, с исковыми требованиями ознакомились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем каких-либо препятствий для рассмотрения дела в отсутствие названных лиц суд не находит и считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бузова В.Н. и третьего лица Майорова Ан.С.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Новиковой Е.А.

    В судебном заседании установлено, что истец Новикова Е.А. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от … 2010 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области; объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь … кв.м, инв. № …, лит.А,А1,А2, адрес объекта: «адрес»; кадастровый (или условный) номер: … (л.д.3).

    Кроме того, согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от … 2010 года следует, что Новикова Е.А. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь … кв.м., адрес объекта: «адрес» (л.д.4).

    Собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным № …, находящийся по адресу: «адрес» – являлся Майоров А.С.. Указанная … доля принадлежала ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного... 2009 года нотариусом Комсомольского нотариального округа Каштановой С.А., реестровый номер …. Также Майоров А.С. являлся собственником … доли земельного участка, расположенного по адресу дома. Указанная … доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежала Майорову А.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного …2009 г. нотариусом Комсомольского нотариального округа Каштановой С.А., реестровый номер ….

    Третье лицо – М.– является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

    Согласно договора купли-продажи от … 2013 года, Майоров А.С. продал Бузову В.Н. … долю в праве общей собственности на жилой дом и … доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по одному и тому же адресу: «адрес».

    Сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области: Бузов В.Н. получил Свидетельства о государственной регистрации права на … доли недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «адрес».

    О том, что такая сделка состоялась, Новикова Е.А. узнала 20 июня 2013 года, обратившись за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

    В соответствии с п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

    Суд установил, что Новикова Е.А. не пропустила трехмесячный срок обращения в суд, поскольку о состоявшейся сделке купли-продажи … доли жилого дома и … доли земельного участка ей стало известно после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Такая выписка была получена истцом … 2013 года, что подтверждается представленной истцом выпиской, датированной от … 2013 года (л.д.8).

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    С учётом данных требований установлено, что письменные уведомления о продаже вышеуказанных … долей жилого дома и земельного участка Майоровым А.С. направлялись К.О.Ю., М.И.А. и М. Такие уведомления датированы …. 2011 года и были направлены другим собственникам общей долевой собственности на объекты недвижимости. От М. и М.И.А. поступили ответы, датированные от … 2011 г., об отказе от преимущественной покупки долей недвижимого имущества. От К.О.Ю. такого ответа получено не было, хотя уведомление ей направлялось.

… 2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области обратились Майоров А.С. и Бузов В.Н. с заявлением о государственной регистрации перехода права … доли жилого дома и … доли земельного участка в общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от … 2013 года. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указаны основания, по которым регистрация сделки была приостановлена. Так, в уведомлении указано, что для проведения регистрации необходимо представить документ, содержащий сведения о перечне лиц, состоящих на регистрационном учете в указанном объекте недвижимости, то есть надлежащим образом заверенную копию поквартирной карточки. Кроме того, в уведомлении содержатся разъяснения положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки продаваемой доли другим участникам долевой собственности. В Уведомлении говорится, что Майоров А.С. уведомил других сособственников долей, в том числе К.О.Ю., которая не является сособственником жилого дома и земельного участка. Было рекомендовано до истечения срока приостановления государственной регистрации устранить указанные причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в противном случае, данный переход права к Бузову В.Н. будет зарегистрирован, но в дальнейшем может быть оспорен в судебном порядке сособственниками жилого дома или заинтересованными лицами.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек (п. 1 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Эти правила позволяют в полной мере обеспечить соблюдение преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, а значит - предотвратить возможные злоупотребления со стороны продавца и избежать нарушений прав и законных интересов всех сособственников.

… 2013 года договор купли-продажи … доли жилого дома и … доли земельного участка, заключенный между Майоровым А.С. и Бузовым В.Н., был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Другой сособственник долей жилого дома и земельного участка – Новикова Е.А. – осталась не уведомленной о продаже долей недвижимого имущества, хотя имела преимущественное право покупки долей, так как являлась собственником … доли жилого дома и … доли земельного участка.

Ответчик Майоров А.С. пояснил, что не обладал полной информацией о наличии собственности в виде долей у Новиковой Е.А., так как полагал, что собственником является К.О.Ю., а уведомление о приостановлении государственной регистрации не получал.

Вместе с тем, из письменного мнения другого ответчика Бузова В.Н. видно, что оформление договора было дополнительно задержано на 10 дней для перепроверки данных содержания договора, что подтверждает доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Герасимовой Л.А. о том, что приостановление регистрации производилась. При этом, суд считает, что ссылка ответчика Майорова А.С. о том, что он не получил уведомления о приостановлении регистрации перехода права собственности в данном случае не может являться основанием к отказу в иске, поскольку суд рассматривает обстоятельства уже состоявшейся регистрации в нарушение положений ст. 250 ГК РФ и находит нарушения преимущественного права покупки продаваемых долей жилого дома и земельного участка, что повлекло нарушение прав Новиковой Е.А. Следовательно, нарушенные права Новиковой Е.А. должны быть восстановлены.

Согласно договора купли-продажи от … 2013 года, … доля в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и … доли на земельный участок продаются за … рублей, из них земельный участок за … рублей, жилой дом с хозяйственными постройками за … рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 6 договора).

В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием. С учётом указанных требований и условий зарегистрированного договора следует, что на согласованных сторонами условиях, стоимость проданных долей недвижимого имущества составила … руб. (… руб. за … доли жилого дома и … рублей за … доли земельного участка).

Суд отмечает, что ответчики не оспаривают стоимость продаваемых долей, указанную в договоре купли-продажи. Суд делает вывод, что при удовлетворении иска, именно эту сумму – … рублей – новый покупатель Новикова Е.А., имеющая преимущественное право покупки долей недвижимого имущества, чьи права в данном случае были нарушены, обязана возместить покупателю Бузову В.Н. (2-й ответчик).

В договоре купли-продажи от … 2013 года в пункте 7 указано, что в указанном жилом доме зарегистрирована К.О.Ю.

    С учётом вышеизложенных обстоятельств суд пришёл к выводу о том, что ответчиком Майоровым А.С. при продаже своих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не выполнены требования ст. 250 ГК РФ, вследствие чего истец имеет право преимущественной покупки … доли земельного участка и … доли на земельный участок, расположенные по адресу: «адрес» - и следовательно, на неё должны быть переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от … 2013 года вместо Бузова В.Н.

    Истец Новикова Е.А. пояснила, что денежные средства в сумме … рублей она готова передать ответчику Бузову В.Н. в любое время, если иск будет удовлетворен; если не будет известно, куда и на какой расчетный счет следует перевести денежные средства ответчику Бузову В.Н., она передаст эти денежные средства в службу судебных приставов-исполнителей. Кроме того, истец поясняет, что готова передать немедленно ответчику Бузову В.Н. расходы по уплате госпошлины в сумме … рублей, уплаченные Бузовым В.Н. при регистрации договора купли-продажи и получении Свидетельств о государственной регистрации права.

При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Как установил суд, ответчик Бузов В.Н. в жилом доме по адресу – «адрес» реально не проживает и не проживал, его вещей и имущества в доме нет, регистрации по данному адресу он не имеет. Истец Новикова Е.А. является собственником …доли жилого дома и … доли земельного участка и желает в будущем быть собственником жилого дома и земельного участка в целом.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, о чем имеются соответствующие разъяснения в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает иск удовлетворить и признать за Новиковой Е.А. преимущественное право покупки … доли жилого дома и … доли земельного участка, расположенных по адресу: «адрес». В связи с этим, подлежат удовлетворению остальные исковые требования для восстановления прав Новиковой Е.А., а именно следует перевести права и обязанности покупателя с ответчика Бузова В.Н.на истца Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года; заменить покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А. по указанному договору; признать за истцом Новиковой Е.А. право на … доли жилого дома и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Соответственно, следует внести в запись о праве в Едином государственном реестре прав о замене покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года. Восстанавливая права Новиковой Е.А. на преимущественное право покупки долей на жилой дом и земельный участок и производя замену покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А., с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. следует взыскать … рублей, уплаченных Бузовым В.Н. по договору купли-продажи от … 2013 года … доли жилого дома и... доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Кроме того, с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. подлежит взысканию … рублей, уплаченная Бузовым В.Н. государственная пошлина за регистрацию права на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года.

    В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с этим, уплаченная Новиковой Е.А. при подаче иска государственная пошлина в размере … руб… коп. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в размере по … рубля … копейки с каждого.

    Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя Морозова В.В. в сумме … рублей, что подтверждается квитанцией № … от … 2013 года о произведенной оплате истцом Новиковой Е.А. за услуги представителя Морозова В.В. в сумме … рублей.

    В силу ст.100 ГПК РФ с учётом требований разумности и справедливости, а также, принимая во внимание однородность заявленных требований к обоим ответчикам, суд считает взыскать эту сумму с обоих ответчиков, считая доказанной произведенную оплату истцом Новиковой Е.А. услуг представителя в сумме … рублей. Суд считает определить размер взыскания с ответчика Майорова А.С. в сумме … рублей и с ответчика Бузова В.Н. в сумме … рублей, при этом суд учитывает, что подготовкой документов по оформлению сделки с недвижимым имуществом занимался ответчик Майоров А.С.; ввиду отдаленности проживания покупатель Бузов В.Н. не проверил факт надлежащего выполнения продавцом требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки недвижимого имущества, что повлекло нарушение прав истца Новиковой Е.А. Судом установлено, что регистрационным органом ответчики уведомлялись … 2013 г. о приостановлении сделки и необходимости представления доказательств об уведомлении других сособственников долей жилого дома и земельного участка, однако указанных требований не выполнено. Учитывая то, что права и обязанности покупателя переходят на истца Новикову Е.А. и она свои права и законные интересы защищала в суде с участием своего представителя, расходы в размере … рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает разумными и справедливыми, и считает взыскать их с обоих ответчиков в указанных выше размерах.

    При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что заявленные требования истца Новиковой Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Новиковой Е.А. к Майорову А.С. и Бузову В.Н. о признании преимущественного права покупки доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности и переводе прав и обязанностей покупателя, удовлетворить.

    1. Признать за истцом Новиковой Е.А. преимущественное право покупки … доли жилого дома с инвентарным номером … и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером …, расположенных по адресу: «адрес», принадлежавших Майорову А.С.

    2. Перевести права и обязанности покупателя с ответчика Бузова В. Н. на истца Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома с инвентарным номером … и земельного участка с кадастровым номером … от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года).

    3. Заменить покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома с инвентарным номером … и земельного участка с кадастровым номером … от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года).

    4. Признать за истцом Новиковой Е.А. право на … доли жилого дома с инвентарным номером … и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером …, расположенных по адресу: «адрес», по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года с кадастровым номером … (дата регистрации – … 2013 года).

    5. Внести в запись о праве в Едином государственном реестре прав о замене покупателя Бузова В.Н. на покупателя Новикову Е.А. по договору купли-продажи долей жилого дома с инвентарным номером … и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года).

    6. Взыскать с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. … рублей, уплаченных Бузовым В.Н. по договору купли-продажи от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года) … доли жилого дома с инвентарным номером … и … доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером …, расположенных по адресу: «адрес».

    7. Взыскать с истца Новиковой Е.А. в пользу ответчика Бузова В.Н. … рублей, уплаченных Бузовым В.Н. государственных пошлин за регистрацию права на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от … 2013 года (дата регистрации – … 2013 года).

    8. Взыскать с Майорова А.С. в пользу Новиковой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля … копейки и расходы на оплату услуг представителя в размере … рублей, а всего взыскать … рубля … копейки.

    Взыскать с Бузова В.Н. в пользу Новиковой Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рубля … копейки и расходы на оплату услуг представителя в размере … рублей, а всего взыскать … рубля … копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:                    /А.Г.Прыткин/