Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5899/2015 ~ М-5650/2015 от 09.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года                                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания        Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Радонеж» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, указав, что дата по договору купли-продажи ФИО1, приобрела нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал комнаты № №..., номера на поэтажном плане: этаж 1 помещение с ***, расположенное по адресу: адрес, октябрьский район, адрес. Данное обстоятельство подтверждается правоустанавливающим документом: договором купли-продажи и право удостоверяющим документом: свидетельством о государственной регистрации права от дата №.... Однако в настоящее время ФИО1 не имеет возможности использовать нежилое помещение принадлежащее ей на праве собственности. Ответчик создает препятствия ФИО1 в реализации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как самостоятельно, без предупреждения произвел замену замков в нежилом помещении. Просит обязать ТСЖ «Радонеж» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью *** кв.м., подвал комнаты №..., номера на поэтажном плане: этаж 1 помещение с ***, расположенное по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит обязать ТСЖ «Радонеж» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью *** кв.м., подвал комнаты №... номера на поэтажном плане: этаж – помещение с ***, расположенное по адресу: адрес путем передачи ключей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадь *** кв.м., подвал комнаты №..., номера на поэтажном плане: этаж -1 – помещение с ***, адрес объекта: адрес.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (т.е. использовать жилье для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. Названные правомочия собственника охраняются законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., подвал комнаты №..., номера на поэтажном плане: этаж -1 – помещение с ***, адрес объекта: адрес, она обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истица утверждает, что ТСЖ установило дверь на вход, ведущий в подвал, закрыло ее на ключ, клюя от входа истице не выдан.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела указанный довод не опровергнут.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об устранении препятствий со стороны ТСЖ «Радонеж» в пользовании нежилым помещением по адресу: адрес, помещение с *** являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании ТСЖ «Радонеж» предоставить ей экземпляр ключей от входной двери суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку удовлетворение требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением включает в себя и возможность беспрепятственного доступа в не жилое помещение, исходя из чего, в случае замены замков возникает обязанность по передаче ключей собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Радонеж» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании нежилым помещением по адресу: адрес, подвал комнаты №..., номера на поэтажном плане: этаж -1, передать ей ключи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2015 года

Судья                     (подпись)                 Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь