Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2019 (2-6588/2018;) ~ М-6512/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-808/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева ФИО11 к Воробьеву ФИО12 и Администрация Щелковского Муниципального района об установлении площади и границ земельного участка разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску Воробьева ФИО13 к Воробьеву ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.В. обратился в Щелковский городской суд с иском к Воробьеву Е.В. и Администрация Щелковского Муниципального района об установлении площади и границ земельного участка разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Воробьев Е.В.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 47,2 кв.м., принадлежащий Воробьеву А.В., и Воробьеву Е.В., на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому.

Поскольку границы вышеуказанного земельного участка установлены небыли, а сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен акт согласования границ земельного участка, который был подписан Воробьевым А.В., и Воробьевым Е.В.

Однако, смежный землепользователь - Администрация Щелковского муниципального района Московской области отказала в согласовании местоположения границ земельных участков со ссылкой на то, что местоположение границ спорного земельного участка определено с нарушением прав и законных интересов муниципального образования.

Уточнив требование по результатам проведенной по делу комплексной экспертизы, истец просит суд установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес ориентира - <адрес>, в соответствии с вариантом № № установления границ (приложение №2-3 и №2-4) заключения эксперта №

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в натуре между Воробьевым А.В. и Воробьевым Е.В. в соответствии с вариантом №4 судебной землеустроительной экспертизы, выделив в собственность Воробьева А.В. земельный участок, площадью 516 кв.м. (окрашен в желтый цвет).

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в натуре между иситцом и ответчиком в соответствии с вариантом № строительно-технической экспертизы, выделив в собственность Воробьева А.В. часть жилого дома (окрашенную в желтый цвет) в составе помещений: помещение №, лит.а, площадью 10,4 кв.м., помещение №, лит.2, площадью 3,2 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 3,0 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 14,1 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., а так же часть сарая лит.Г, площадью 14,9 кв.м. и уборная, лит.Г1.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Воробьев А.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Воробьева А.В. – Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя с учетом уточнений настаивала.

Воробьевым Е.В. был заявлен встречный иск к Воробьеву А.В. о разделе земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на указанные объекты.

В обоснование требований ФИО3 указал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности. Другим участником долевой собственности является ФИО4, которому тоже принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на указанные объекты.

На основании ст.252 ГК РФ просит суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, передав ему земельный участок площадью 516 кв.м., выделяемый стороне № по варианту 4 заключения эксперта № произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, передав ему часть жилого дома общей площадью 15,2 кв.м., в составе помещений, выделяемых по предложению эксперта стороне №, в следующем составе: помещение №, лит.А, площадью 9,8 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 5,4 кв.м., общей площадью выделяемых помещений: 15,2 кв.м. Право общей долевой собственности на указанные жилой и земельный участок прекратить.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Воробьев Е.В. на удовлетворении требований по заявленному встречному иску настаивал.

Представитель Воробьева Е.В. - Казанская Г.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) просила суд удовлетворить встречные исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным во встречном иске. Так же просила суд взыскать с Воробьева А.В. в пользу Воробьева Е.В. разницу между стоимостью мероприятий по переоборудованию определенных экспертом в сумме 8890 рублей, поскольку затраты Воробьева Е.В. по устройству проема и установке двери значительно превышают затраты Воробьева А.В. по закладке проема.

Ответчик - Администрация Щелковского Муниципального района, будучи извещенной о дне и времени слушания дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо - Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав в совокупности пояснения истца, ответчика и их представителей, письменные материалы дела, находит исковые требования Воробьева А.В. и встречные исковые требования Воробьева Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

По смыслу ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Воробьеву А.В. и Воробьеву Е.В. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1013 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес> расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м.

Границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью согласования (установления) границ вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ.

Подписи смежных землепользователей – собственника земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2), собственника земельного участка с кадастровым номером № (права не зарегистрированы), собственника земельного участка с кадастровым номером № (права не зарегистрированы) получены не были.

Решением № Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 22.11.2018 года, было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Земельным Кодексом РФ и ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ, со ссылкой на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого подготовлен акт согласования, определено с нарушением прав и законных интересов Муниципального образования.

Согласно п.8 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности», местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до 01 января 2017 года), кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Аналогичные нормы права содержатся в ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12. 2018 г.). Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Воробьева А.В. об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить площадь и границы земельного участка №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес>, в соответствии с вариантом №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № заключения эксперта № (приложение №2-3 и №2-4), проведенной по делу комплексной экспертизы.

Устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1032 кв.м., координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

В силу ч.1 ст. 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Принимая во внимание выше изложенное законодательство, суд считает подлежащими удовлетворению требования Воробьева А.В. о разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выделив ему в собственность земельный участок, площадью 516 кв.м. выделяемый стороне № (окрашен в желтый цвет) со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд так же удовлетворяет встречные требования Воробьева Е.В. о разделе земельного участка с кадастровым номером № и выделяет ему земельный участок площадью 516 кв.м., выделяемый стороне № 2 (окрашен в зеленый цвет) по варианту 4 судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Принимая за основу результаты проведенной по делу комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Беляевым А.С. (заключения эксперта №), суд производит раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по варианту № 1, поскольку он одобрен сторонами.

По варианту № 1 Воробьеву Евгению Васильевичу выделяется в натуре 1/2 доли жилого дома общей площадью 15,2 кв.м., в составе помещений, выделяемых по предложению эксперта стороне № (окрашен в зеленый цвет): помещение №, лит.А, площадью 9,8 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 5,4 кв.м.

По варианту № 1 Воробьеву ФИО15 выделяется в натуре ? доли жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., в составе помещений, выделяемых по предложению эксперта стороне № 1 (окрашен в желтый цвет): помещение №, лит.а, площадью 10,4 кв.м., помещение №, лит.2, площадью 3,2 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 3,0 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 14,1 кв.м.

Так же в собственность Воробьева А.В. передается часть сарая лит.Г, площадью 14,9 кв.м. и уборная, лит.Г1.

За несоответствие площади выделяемых помещений идеальным долям с Воробьева А.В. в пользу Воробьева Е.В. подлежит взысканию компенсацию в размере 45 895 руб. 50 коп.

Для раздела жилого дома на две изолированные части на Воробьев А.В. возлагается обязанность по заложению проема между помещениями № и № (№ мероприятий по переоборудованию) с привлечением его собственных сил и средств.

Устройство проема в деревянной стене в помещении № (№ мероприятий по переоборудованию) возлагается на Воробьева Е.В. с привлечением его собственных сил и средств.

В связи с производимым разделом право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0050301:857 и земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050301:87, расположенных по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иску Воробьева ФИО16 к Воробьеву ФИО17 и Администрация Щелковского Муниципального района об установлении площади и границ земельного участка разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Встречный иск Воробьева ФИО18 к Воробьеву ФИО19 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес> в соответствии с Вариантом №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № (приложение №2-3 и №2-4).

Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет

1032 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №2

№

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Московская <адрес> в натуре между собственниками - Воробьевым А.В. (доля в праве - 1/2) и Воробьевым Е.В. (доля в праве - 1/2) в соответствии с вариантом №4 судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность Воробьева ФИО20 земельный участок, площадью 516 кв.м. (окрашен в желтый цвет) со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка Воробьева А.В. согласно варианту раздела №4

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность Воробьева ФИО21 земельный участок, площадью 516 кв.м. (окрашен в зеленый цвет) со следующими координатами:

Координаты поворотных точек выделяемого земельного участка Воробьева Е.В. согласно варианту раздела №4

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., количество этажей - I, расположенного по адресу <адрес>, в натуре между собственниками - Воробьевым А.В. (доля в праве - 1/2) и Воробьевым Е.В. (доля в праве - 1/2) в соответствии с вариантом №1 строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Воробьева ФИО22 часть жилого дома (окрашенную в желтый цвет) в составе помещений:

помещение №, лит.а, площадью 10,4 кв.м.

помещение №, лит.2, площадью 3,2 кв.м.

помещение №, лит.А, площадью 3,0 кв.м.

помещение №, лит.А, площадью 14,1 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 30,7 кв.м.

часть сарая лит.Г, площадью 14,9 кв.м.

уборная, лит.Г1.

Выделить в собственность Воробьева ФИО23 часть жилого дома (окрашенную в зеленый цвет) в составе помещений:

помещение №4, лит.А, площадью 9,8 кв.м.

помещение №, лит.А, площадью5,4 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений: 15,2 кв.м.

Взыскать с Воробьева ФИО24 в пользу Воробьева ФИО25 компенсацию за несоответствие площади выделяемых помещений идеальным долям в размере 45 895 рублей 50 копеек.

Возложить на Воробьева ФИО26 исполнение части работ по переустройству жилого строения собственными силами и средствами, а именно: заложение проема между помещениями № и № (№ мероприятий по переоборудованию).

Возложить на Воробьева ФИО27 устройство проема в деревянной стене в помещении № (№ мероприятий по переоборудованию) с привлечением его собственных сил и средств.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - <адрес>, между Воробьевым А.В. (доля в праве - 1/2) и Воробьевым Е.В. (доля в праве - 1/2)

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу <адрес> между ФИО4 (доля в праве - 1/2) и ФИО3 (доля в праве - 1/2).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в соответствующую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Н.Г. Разумовская