Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2014 ~ М-2310/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием истицы Якуниной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якуниной Н.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № о долевом участии в строительстве жилья, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 44,8 м?, на 11 этаже в секции № 18. Стоимость долевого участия оплачена истицей полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 1-ым кварталом 2005 года. Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением почтового адреса жилому дому и изменением нумерации квартир, номер дома изменен на № 30, номер квартиры изменен на № 124. Фактически жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Истица несёт расходы по содержанию жилого помещения.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-092 э. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, Якуниной Н.Ю. передана <адрес>

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную №, расположенную по адресу: <адрес> на 11-м этаже, общей площадью – 44,8 м?, жилой площадью – 20,7 м?, подсобной площадью 24,1 м?.

В судебном заседании истица Якунина Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не представили.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд полагает, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании распоряжения Главы администрации <адрес> № 781-р от ДД.ММ.ГГГГ г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.18).

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.15-16).

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.17), которое зарегистрировано ГУ ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000-067 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» (л.д.20-21).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул. Никитинской в г.Самаре от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 18 по генплану). На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Сам-стройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с Якуниной Н.Ю., согласно которому истица приняла участие в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> в <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире под условным номером 45, общей площадью 48,85 м? (л.д.9-12).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением почтового адреса жилому дому и изменением нумерации квартир, номер дома изменен на № 30, номер квартиры изменен на № (л.д.14).

Согласно письму ООО «Сам-стройкомплект» (л.д.28) и квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Якуниной Н.Ю. выполнены в полном объёме, произведена оплата строительства однокомнатной <адрес> на 11 этаже <адрес> (строительный номер 34, секция 18) в размере 845 105 рублей ( л.д.12-13).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Сам-стройкомплект» передал, а инвестор ФИО1 приняла однокомнатную <адрес> на 11 этаже жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 44,4 кв.м, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 3,2 кв.м (л.д.29).

Как следует из справки, выданной ООО «Коммунальная компания «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи истица оплачивает в полном объеме, задолженности по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Якунина Н.Ю. не имеет (л.д.38-39).

Согласно техническому плану помещения, составленному ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на <адрес>, переданная истице квартира, является однокомнатной, общей площадью – 44,8 м?, жилой площадью – 20,7 м?, подсобной площадью 24,1 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) – 3,2 м? (л.д.30-37).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей.

За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно письму ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Якуниной Н.Ю. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №л.д.27).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: Самара, <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.66).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якуниной Н.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Якуниной Н.Ю. право собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 44,8 м?, жилой площадью –20,7 м?, подсобной площадью 24,1 м?, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) 3,2 м?.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина