Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2010 ~ М-954/2010 от 19.05.2010

                                                                                                      Дело № 2-1035/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2010 года                                                                                п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего     Моор Ю.Э.

                    при секретаре                       Щербаковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.В. и Л.Э.В. к Администрации Емельяновского района о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу Емельяновского района Красноярского края,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу Емельяновского района Красноярского края, которая расположена на земельном участке площадью кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, получили отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, считают отказ не законным поскольку право собственности на квартиру возникло у них до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ и с собственником квартиры №1 Ж. А.Е. они не могут обратиться, поскольку последний надлежащим образом оформил право собственности на земельный участок под его квартирой.

В судебном заседании истцы К.Т.В. и Л. Э.В. требования иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, причину неявки не сообщив, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо собственник квартиры №1 дома №4 по Ж. А.Е. просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации п.Емельяново надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился.

В связи не явкой представителя ответчика с согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

            Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                        Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

            Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

           По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по договору 2005 года истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры №2 Емельяновского района общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. по 1/2 доли за каждым (л.д. 14-15).

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу, ему присвоен кадастровый номер. Площадь фактически используемого земельного участка составляет кв.м. (л.д.6).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией п.Емельяново (л.д.10), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

2009 года постановлением и.о. главы администрации п.Емельяново данный земельный участок был внесен в адресный реестр по адресу (л.д.11).

2009 года архитектором п.Емельяново истцам было выдано заключение о предварительном согласовании размещения земельного участка расположенного по адресу, площадью кв.м. (л.д.9).

На основании Постановления главы администрации п.Емельяново от 2006 года и договора купли-продажи земельного участка № от 2006 года Ж. А.Е. является собственником земельного участка расположенного по адресу (л.д.16).

            Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. Т. В. и Л. Э. В. - удовлетворить.

Признать за К. Т. В. и Л. Э. В право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Емельяновского района Красноярского края.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий