Решение по делу № 2-1938/2012 ~ М-1658/2012 от 23.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Назаровой Н.Н.,

с участием истца Моисеева И.И., представителя администрации Энгельсского муниципального района Казаровой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО5 Энгельсского муниципального района, Администрации Терновского муниципального образования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Моисеев И.И. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, Администрации Терновского муниципального образования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Терновское» был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец (ЗАО «Терновское») обязуется передать в собственность покупателя (Моисеева И.И.) зернохранилище, а покупатель обязуется принять объект и оплатить за него сумму, указанную в договоре. Согласно п.п. 3.1, 3.1.1 договора цена объекта составляет 20000 рублей. Расчеты производятся путем отгрузки зерна в количестве 10 тонн. Свои обязательства он (истец) исполнил. В соответствии с актом № 68 приема – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ему передано зернохранилище, расположенное в ЗАО «Терновское», год постройки объекта 1973. Этот объект им (истцом) принят и эксплуатируется до настоящего времени. Каких – либо претензий к нему никто не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ между им и ЗАО «Терновское» был заключен договор купли – продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.1 договора продавец (ЗАО «Терновское») передает в собственность покупателя (Моисеева И.И) телятник, а покупатель обязан принять объект и уплатить за него денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту № 4 приема передачи основных средств он (истец) принял указанный объект и приступил к его эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ им внесено в кассу ЗАО «Терновское» <данные изъяты> рублей. Сторонами исполнены все условия договора купли – продажи недвижимости, объекты переданы истцу, он их использует по назначению, оплатил в кассу обусловленную сумму и поставил зерно. Постановлением № 1 администрации Терновского округа от 06.02.2001 г. «Об упорядочении адресной ориентации в населенных пунктах» приобретенным объектам был присвоен адресный ориентир: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил технические и кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимости. Согласно технического паспорта нежилое здание зерносклад 1973 года постройки имеет общую площадь 638,1 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, нежилое здание телятника 1967 года постройки имеет общую площадь 1403, 8 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля. Приобретенные строения расположены на земельном участке. Администрация Энгельсского муниципального района не возражает предоставить в аренду сроком на 49 лет земельные участки площадью 2 га, прилегающие к зданиям. Земля под строениями будет передана в аренду и в собственность после регистрации прав собственности на строения. В связи с этим он (истец) заказал топографо – геодезические работы: был составлен технический отчет, произведена геодезическая съемка земельного участка с внесением в электронную карту г. Энгельса и Энгельсского района. Приобретенные нежилые помещения являются капитальными строениями, расположены на земельном участке, следовательно, его (истца) право собственности на данные объекты подлежит государственной регистрации. Однако своевременно регистрация произведена не была. В настоящее время сторона продавца не имеет полномочий по регистрации перехода права собственности, поскольку деятельность предприятия прекращена на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 09.12.2010 г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в реестре совершена запись о снятии с учета ЗАО «Терновское». Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием второй стороны. Считает, что сделка купли – продажи между сторонами фактически состоялась. Просит признать сделку купли – продажи зерносклада, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и сделку купли – продажи телятника, заключенную ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися, признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание зерносклада <данные изъяты> нежилое одноэтажное здание телятника <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Моисеев И.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Энгельсского муниципального района Казарова А.Г., действующая на основании доверенности от 0709.2011 г., просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона, возражений по иску не имеет.

Представитель Администрации Терновского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца Моисеева И.И., представителя ответчика Администрации Энгельсского муниципального района, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Терновское» (продавец) передает в собственность Моисеева И.И. (покупателя) зернохранилище. Согласно п. 3.1 договора сумма настоящего договора составляет двадцать тысяч рублей. В понятие «сумма договора» включается: цена объекта, которая составляет <данные изъяты> рублей. Расчеты производятся путем отгрузки зерна в количестве 10 тонн (п.3.3 договора).

Из акта приема – передачи основных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Моисееву И.И. передано зернохранилище, расположенное в ЗАО «Терновское», год постройки объекта ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание зерносклада имеет общую площадь 638,1 кв. м, что подтверждается копией технического и кадастрового паспорта здания (л.д. <данные изъяты>

На основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Терновское» (продавец) и Моисеев И.И. (покупатель) продавец обязуется передать в собственность покупателя телятник, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму, указанную в настоящем договоре.

Согласно акту приема – передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев И.И. принял указанный объект недвижимости.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев И.И. оплатил ЗАО «Терновское» <данные изъяты> рублей за телятник.

Согласно накладной № № Моисеевым И.И. в счет договора передано ЗАО «Терновское» 10 тонн зерна на сумму <данные изъяты> рублей.

Нежилое здание телятника имеет общую площадь 1403, 8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 9-18).

Из выписки администрации Терновского муниципального образования следует, что на основании постановления администрации Терновского округа от 06.02.2001 года № 1 «Об упорядочении адресной ориентации в населенных пунктах» нежилым помещениям МТФ № 1, находящимся на балансе ЗАО «Терновское» Энгельсского района Саратовской области присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Терновское» ликвидировано вследствие банкротства.

То обстоятельство, что определением Энгельсского районного суда от 11 января 2012 года производство по делу по иску Моисеева И.И. к Администрации Энгельсского муниципального района было прекращено в связи с подведомственностью спора не имеет значения при рассмотрении данного иска и судом не учитывается, т.к. из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Моисеев И.И. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ и прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ

Спор между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом возник из гражданских правоотношений. В силу ст. 22 ГПК РФ такой спор подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. То обстоятельство, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев И.И. был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, не имеет значения для определения подведомственности данного дела.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.071997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор кули – продажи недвижимого имущества. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, о чем имеются акты приема – передачи недвижимого имущества, данный акт подписан сторонами.

Следовательно, все условия договора купли – продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что ЗАО «Терновское» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Моисеева И.И. о признании сделок заключенными, о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд    

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░