Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2018 ~ М-1380/2018 от 18.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

13 июля 2018 года                                  Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи                                  Даракчяна А.А.

при секретаре                                   ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>; установить границы вышеуказанного земельного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А, А1», общей площадью 554,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов назначение - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, также принадлежащем ей на праве собственности.

Границы принадлежащего ей земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения. При этом местоположение границ участка и его площадь - не превышают и соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

Вышеизложенное подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади - 617 кв.м.

Реализуя свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, она обратилась в ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения горизонтальной съемки принадлежащего ей участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости, а также проведения топографической съемки границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе данных работ были определены границы принадлежащего ей земельного участка, которые индивидуализированы на местности искусственным ограждением по всему периметру, носящим следы длительного временного и климатического воздействия и установлена его фактическая площадь - 617 кв.м. При этом фактические границы земельного участка не затрагивают границ смежных земельных участков.

Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 617 кв.м., что соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН.

При изучении сведений ЕГРН и ГКН кадастровым инженером было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:036005:1156 и 23:49:0136005:1155.

Учитывая, что при процедуре перераспределения границ участков в качестве исходных используются границы участков, которые уже учтены в ЕГРН, было установлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод, что при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка (23:49:036005:1156) была допущена ошибка в определении координат. Следовательно, координаты участка, учтенного в ЕГРН в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, также не соответствуют фактическим границам.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при проведении кадастровых работ исходных земельных участков, привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истица ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес> литер «А, А1», общей площадью 554,6 кв.м., также принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ и площадь соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой осуществлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка по уточненной площади – 617 кв.м.

ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 по вопросу проведения землеустроительных работ – выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, а также проведения топографической съемки границ земельного участка.

По результатам проведенных работ было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка в пределах фактических границ составляет 617 кв.м., что соответствует учтенной площади по сведениям ЕГРН. При изучении сведений ЕГРН и ГКН кадастровым инженером было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:036005:1156 и 23:49:0136005:1155. При процедуре перераспределения границ участков в качестве исходных используются границы участков, которые уже учтены в ЕГРН.

Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка (23:49:036005:1156) была допущена ошибка в определении координат. Следовательно, координаты участка, учтенного в ЕГРН в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, также не соответствуют фактическим границам.

Таким образом несоответствие границ является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при проведении выноса границ участка в натуру, было установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактические границы земельного участка закреплены на местности искусственным ограждением, носящим следы многолетнего воздействия погодных условий. Фактические границы земельного участка не затрагивают границы смежных земельных участков. Была проведена горизонтальная съемка периметра участка. Вычислением площади участка несоответствий выявлено не было. При изучении сведений ЕГРН и ГКН было установлено, что рассматриваемый земельный участок был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:036005:1156 и 23:49:0136005:1155. Так как фактические границы рассматриваемого земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что несоответствие границ является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, которые привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, препятствуют кадастровому инженеру в выполнении работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и разрешению истцом возникшего спора в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Кадастровым инженером для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка было предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>; установить местоположение границ участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703 в ЕГРН по имеющемуся фактическому ограждению, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ, содержащимся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на использование земельного участка, который находится в ее законном пользовании.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой, что нарушает права истца, как пользователя правомерного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>, по имеющемуся фактическому ограждению и координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> учета изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:2703, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                           Даракчян А.А.

Копия верна: судья                                                          А.А. Даракчян