Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2016 ~ М-47/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-104/2016.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«14» апреля 2016 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Акуловой Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», Новикова Л.П., Крупеня А.В. – адвоката Фенина Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка, и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» к ФИО1 о признании недействительным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

Вагабова И.А. (далее по тексту – Вагабова И.А. или истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. (далее по тексту – ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Галкина Н.Ф. В.А., Галкина Н.Ф. или ответчики) о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что она является участником общей долевой собственности в количестве 18-ти долей в праве на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», общей площадью 4 601,02 га (ранее - 65179622,00 кв.м.) (далее – исходный земельный участок), что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 29.08.2014 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №, доля в праве: 1/579;

Исходный земельный участок сроком на 10 лет находится в аренде ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ) далее – Договор аренды, Дополнительному соглашению к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации – №).

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей (долями) одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, статьёй 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ) определено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодеком Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона (пункты 1, 2, 5,9, 10, 12, 13, 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей в условия Договора аренды были внесены изменения (вопрос 4 Повестки дня собрания: «Об условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, находящегося в долевой собственности»). В том числе срок действия Договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации (в настоящем случае извещение о проведении общего собрания размещается в газете «Сельская Новь»), определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В нарушение указанной нормы права сообщение о проведении собрания в сети «Интернет» размещено не было. Я не проживаю на территории Красногвардейского района Ставропольского. О том, что будет проводится общее собрание участников долевой собственности, из других источников мне также известно не было. В связи с чем, я не смогла воспользоваться возможностью заявить на общем собрании о своём несогласии с изменением условий договора аренды. О том, что собрание уже прошло, я узнала только ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день направила возражения в адрес ООО «Агрофирма «Золотая Нива» (вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и с п. 5 ст. 13.1 этого же Закона я заключила договор на изготовление проекта межевания на выделяемый земельный участок (далее – Проект межевания) с кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - №.

Согласно Проекту межевания выделяемый земельный участок (№) состоит из трёх контуров:

№(1) пашня площадью 1086220 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 482.07, от точки н2 до точки н3 – 2207.62, от точки н3 до точки н4 -502.16, от точки н4 до точки н1 – 2208.07;

№(2) пашня площадью 893779 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 404.36, от точки н2 до точки н3 – 2210.78, от точки н3 до точки н4 -405.00, от точки н4 до точки н1 – 2207.58;

№(3) пастбища площадью 46315 кв.м. с координатами границ: от точки н1 до точки н2 - 53.66, от точки н2 до точки н3 – 147.59, от точки н3 до точки н4 -88.62, от точки н4 до точки н5 – 163.58, от точки н5 до точки н6 – 131.06, от точки н6 до точки н7 - 30.47,.от точки н7 до точки н8 -115.37, от точки н8 до точки н9 – 75.16, от точки н 9 до точки н10 - 216.68, от точки н10 до точки н11 – 18.65, от точки н11 до точки н12 -172.21, от точки н12 до точки н13 – 76.29, от точки н13 до точки н14 -79.05, от точки н14 до точки н15 – 55.62, от точки н15 до точки н16 -73.00, от точки н16 до точки н17 – 77.43, от точки н17 до точки н18 - 88.44, от точки н18 до точки н1 – 57.18.

Ею было дано извещение в газете «Сельская Новь» № (10337) от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и месте ознакомления с проектом межевого дела, выделяемого земельного участка. На данное извещение от участников общей долевой собственности, - ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка.

Указанные возражения препятствуют ей реализовать своё право на выделение земельного участка в счет земельных долей, что и явилось основанием для обращения в суд.

По мнению ответчиков, выделяемый земельный участок:

1) сформирован без соблюдения пропорции пастбища/пашня;

2) приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, череспололице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);

3) выделяется без согласия Арендатора (ООО «Агрофирма «Золотая Нива»).

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на Заключение специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Возражения ответчиков являются необоснованными по следующим основаниям.

Как указано выше, образуемый земельный участок сформирован из 18 (Восемнадцати) долей в праве собственности на исходный земельный участок. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на исходный земельный участок состоит из 579 долей. Таким образом, одна доля в праве на исходный земельный участок эквивалентна 112572,74 кв. м. (11,2573 га). Соответственно, 18 долей в праве эквивалентны 2026309,32 кв. м. (202,631 га).

Согласно Пояснительной записке к Проекту межевания образуемый земельный участок (лист 3 Проекта межевания) является многоконтурным и состоит из 3-х контуров, общей площадью 2026314 кв. м. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО7 (лист 11 Проекта межевания) образуемый земельный участок в своём составе содержит 1979999 кв.м. (197,9999 га) пашни и 46315 кв. м. (4,6315 га) пастбищ. Таким образом, в образуемом земельном участке

пашня составляет 97,71 %,

пастбища составляют 2,29 %.

Согласно Заключению специалиста (кадастрового инженера) исх. № от ДД.ММ.ГГГГ общая в исходном земельном участке общая площадь пастбищ составляет 105,17 га, площадь (уточнённая в 2013 г.) исходного земельного участка составляет 4601,2 га. Соответственно, в исходном земельном участке площадь пашни составляет: 4601,2 га - 105,17 га = 4496,03 га.

В исходном земельном участке пашня составляет:

4496,03 га/4601,2 га = 97,71 %;

пастбища составляют:

105,17 га/4601,2 га = 2,29 %.

Что совершенно эквивалентно соотношению пастбища/пашня в образуемом земельном участке.

Таким образом, образуемый земельный участок соответствует требованиям землеустройства, его границы установлены, участок может использоваться как объект недвижимого имущества при решении вопроса о снятии возражений. Возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчики не указали, в чём заключается нарушение их прав. Само по себе возражения собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

Истец просит:

1) признать несостоятельными (необоснованными) возражения ООО «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка;

2) определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 2026314 кв.м., в том числе:

ООО «Агрофирма «Золотая Нива» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 о признании недействительным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав, что ООО «Агрофирма «Золотая Нива» (далее – ООО) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4601,2 га, расположенного по адресу:

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается представленными в материалы дела документами и выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не согласно с осуществляемым ФИО1 выделом земельного участка в счет долей обозначенном в проекте межевания месте, считает образование и выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:201 недействительными по следующим основаниям.

Из газеты «Сельская новь» № (10337) от ДД.ММ.ГГГГ арендатору стало известно о том, что собственник ОДС – Вагабова И.А., намерен (а) выделить из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации. Участок находится примерно в 4 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок площадью 2026314 кв.м. в счет принадлежащих долей.

Ознакомившись с проектом межевания, в соответствии с пунктами 12, 13, 14 ст. 13.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначению) (далее – Законом об обороте) ООО кадастровому инженеру направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте, Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия Возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Кроме того сообщают, что Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых Возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

При этом сообщаем, что порядок образования земельных участков установлен глава 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случая, предусмотренного п. 5 ст. 14 ФЗ Закона об обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

При этом, пунктам 5 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности нес6гласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи, 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

То есть, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет земельных долей без согласия арендатора в силу указанной выше нормы права и тем самым прекратить действующий договор аренды является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду или, с условиями договора аренды, отраженное в любой понятной для арендатора и третьих лиц форме в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:201, которое проводилось в соответствии с порядком, утвержденным Законом об обороте.

Данным собранием утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:01:000000:201, согласно которому срок аренды продлен еще на 10 лет, арендная плата увеличена.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, с участием уполномоченного лица администрации Штурмовского сельского поселения, которым производились проверка полномочий лиц, прибывших для участия в собрании, определение правомочности собрания, подсчет голосов и подписывался протокол собрания, ни один из принимавших участи с в собрании участников долевой собственности не выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Поскольку из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (составленного ДД.ММ.ГГГГ) видно, что по 4 вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды» перед голосованием по данному вопросу, проходило длительное обсуждение по условиям дополнительного соглашения, выступали: ФИО16, ФИО17, ФИО18, Павлова E.П., Галкина Н.Ф. В.А., ФИО19, при этом участник долевой собственности Вагабова И.А. не выразил (а) несогласие с передачей в аренду своих земельных долей, таким образом, право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте у ФИО1 не возникло.

В данном случае, необходимо руководствоваться нормами статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, и предоставлять кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование его земельного участка.

В своем первоначальном иске Вагабова И.А. ссылается на то, что выразил (а) несогласие направлением заявлений от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и председателя общего собрания ФИО20, из текста которых следует, что Вагабова И.А. «.. . не согласна с решением (одним) общего собрания и голосовал (а) против о назначении уполномоченных по представлению интересов собственников общей долевой, собственности на земельный участок, с кадастровым номером № в связи с намерением промежевать и выделить земельные доли».

Из изложенного видно, что сам (а) Вагабова И.А. указала, что голосовала «ПРОТИВ» только по пятому вопросу повестки дня.

Вопрос об изменении условий договора значится под №, по которому ответчик по встречному иску никаких возражений не выражал и не завилял.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7.8. и 7.9. письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О разъяснении отдельных положений Федерального закона «Об обороте земель.. . », Закон об обороте, устанавливая по сути в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие – определенный процессуальный порядок для расторжения договора: Участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Закона об обороте принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

Следовательно, все действия ответчика по встречному иску, совершенные после проведения собрания не имеют правового значения и не дают ему право ссылаться на пункт 5 статьи 14 Закона об обороте, поскольку возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Закона об обороте существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий.

В определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-17467/13 также указано, «Суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для выдела земельных участков без согласия арендатора. В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона об обороте, участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил свое несогласие, отраженное в протоколе собрания. В случае, если участник ОДС не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Закона об обороте».

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка в силу ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того подготовленный проект межевания не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Сформированный ответчиком по встречному иску ФИО1 земельный участок не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные требования нарушены, поскольку спорный выдел образует такие земельные участки, которые выхвачены из середины земельного массива исходного земельного участка, создают вклинивание, чересполосицу, изломанность границ, препятствующим рациональному использованию земель, прерывают границы участка, создают препятствия к доступу к оставшимся частям земельного участка, что нарушает права арендатора.

Наглядный пример данных нарушений приведен в карте-схеме расположения земельного участка, выделяемого ФИО1, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, составленного арендатором на основании сведений ГКН (прилагается).

В дополнительном соглашении к договору аренды, срок действия которого заканчивается в 2025 году, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка ФИО1 повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выделяемый Вагабова И.А. 1 многоконтурный ЗУ (3 контура), состоящий из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора, который передан ООО по договору аренды (как единый массив, а не доля ответчика).

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в ОДС, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, Вагабова И.А. осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания участников ОДС и определенном местоположении, которые до настоящего времени не отменены.

Истец просит: признать недействительным образование и выдел ФИО1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счёт принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 2026314кв.м. в заявленном местоположении.

В судебное заседание не явились ответчики: Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Фёдоров В.А., Галкина Н.Ф., предоставив в суде заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании истец – ответчик Вагабова И.А. настаивает на иске и встречный иск не признаёт, её представитель ФИО2 иск поддерживает и со встречным иском не согласен, представитель ответчиков Фенина Т.М. иск не признаёт, на встречных исковых требованиях настаивает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришёл к убеждению об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по ниже следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, включая земельные доли, принадлежащие ФИО1, имеется обременение в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

В пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшем в спорный период, закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могли быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что Вагабова И.А. и Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Галкина Н.Ф. В.А. и Галкина Н.Ф. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», общей площадью 4 601,02га. Вагабова И.А. является участником общей долевой собственности в количестве 18-ти долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Между ООО «Агрофирма «Золотая Нива» и участниками общей долевой собственности как собственниками земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения имеются арендные отношения на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с участием сторон (их правопредшественников), дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, в настоящее время не расторгнуты, не изменены и не признаны недействительными.

Собственник Вагабова И.А., являясь таковым в отношении 18-ти долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, приняла решение о выделе принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельного участка соответствующего её долям.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором утверждено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Дополнительного соглашения срок аренды продлён на 10 лет, арендная плата увеличена. Информация о проведении собрания была размещена на сайте Штурмовского сельского совета Красногвардейского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, о чём ФИО1 стало известно.

Согласно материалам дела Вагабова И.А. и её правопредшественники участия в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

Все действия ФИО1, совершённые ею после проведения собрания, не имеют правового значения и не подпадают под применение пункта 5 статьи 14 Закона об обороте, согласно которого участник вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал на собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил своё несогласие, отражённое в протоколе собрания. В случае, если участник общей долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, то он обязан соблюдать общие положении Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков. Поскольку Вагабова И.А. не выразила свое несогласие с изложенными в дополнительном соглашении к договору аренды условиями путем личного выражения или через уполномоченных лиц, то она должная была обратиться к арендатору за получением письменного согласия на выдел своих земельных долей.

В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Вагабова И.А. должна была предоставить кадастровому инженеру письменное согласие арендатора на образование земельного участка. Доказательств обратного не представлено.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Из анализа действующего законодательства следует, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством, а также наличием обременения, аренды с согласия всех собственников земельных долей.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Аналогичная позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-17467/13, а именно: «суды также пришли к верному выводу об отсутствии оснований для выдела земельных участков без согласия арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности вправе выделить долю из арендованного участка, если он участвовал в собрании по вопросу заключения договора аренды и выразил свое несогласие, отраженное в протоколе собрания. Свое несогласие он обосновывать не обязан и может выделять долю через неопределенное время, в том числе в случае, если договор аренды уже заключен. При таких условиях согласие арендатора или залогодержателя прав аренды на выдел не требуется, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора (как это следует из содержания судебных актов), то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает пункт 1 статьи 13 Закона об обороте».

В судебном заседании ФИО1 было подтверждено, что за получением письменного согласия арендатора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» на образование земельного участка путём выдела своих земельных долей из исходного земельного участка она не обращалась.

Заявление ФИО1, адресованное ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об отказе от продления действия договора, не является надлежащим доказательством выражения несогласия с условиями договора, влекущим прекращение договора по п. 5 ст. 14 Закона об обороте, а также обращением за получением согласия арендатора на выдел земельного участка.

Следовательно, необходимо отказать в удовлетворении требований ФИО1, при этом нельзя не согласиться с доводами, приведёнными ООО «Агрофирма «Золотая Нива» по встречному иску, в связи с чем, он подлежит удовлетворению. ООО «Агрофирма «Золотая Нива» не является участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, а является арендатором. Как арендатор спорного земельного участка, используя данный способ защиты своих прав, заявляет встречный иск о признании недействительным образование и выдел ФИО1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счёт принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 2026314кв.м. в заявленном местоположении. С доводами встречного иска нельзя не согласиться.

Подготовленный проект межевания ФИО1 не содержит информации об обременении земельного участка, несмотря на то, что в свидетельствах о регистрации права указано такое обременение, а также не содержится согласия арендатора на выдел земельного участка.

Таким образом, выделение спорного земельного участка способом который выбрал ответчик, может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, может быть затруднено его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает права сособственников общего земельного участка.

Кроме того, ФИО1 осуществляется выдел земельного участка без учета принятых ранее на общем собрании собственников ОДС решений, отраженных в протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выделы осуществлять путем проведения собрания участников общей долевой собственности и определенном местоположении, которые до настоящего времени не отменены.

Со стороны ФИО1 доказательств, опровергающих изложенные доводы ООО «Агрофирма Золотая Нива», не приведено.

Таким образом, встречный иск необходимо признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 11, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11.5, 11.9, п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 96-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ФЗ), ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», Крамской В.В., Игнашина Р.Р., Новикова Л.П., Крупеня А.В., Федоров В.А., Галкина Н.Ф. о признании необоснованными возражений относительно размера и места расположения границ выделяемого земельного участка, об определении местоположения границ и площади земельного участка, а именно:

2) определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» в счет земельных долей согласно проекту межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 2026314 кв.м., в том числе:

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива» к ФИО1 о признании недействительным образование и выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, – удовлетворить.

Признать недействительным образование и выдел ФИО1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № в счёт принадлежащих земельных долей согласно проекту межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 2026314кв.м. в заявленном местоположении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Гетманская.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2016 ~ М-47/2016 от 20.01.2016

2-104/2016 ~ М-47/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица