Решение по делу № 2-410/2015 (2-7774/2014;) ~ М-6819/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-410/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М.М. к Х.Б.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Г.М.М. обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Х.Б.Ш. о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что Г.М.М., ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ № б/н у Х.Р.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано двое человек. Позднее все зарегистрированные в данной квартире самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: РБ, <адрес>, согласно справки из паспортного стола (ЖЭУ или ТСЖ), остается зарегистрированным ответчик Х.Б.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Без заявления и личного присутствия самого Х.Б.Ш. снять с регистрационного учета в паспортном столе <адрес> истцу отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика не известно.

С момента приобретения указанной квартиры, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и является.

Истец Г.М.М. в судебном заседании просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Х.Б.Ш. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ истец Г.М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Х.Б.Ш., Г.М.М.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

Суд, удовлетворяя исковые требования учитывает, что, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, в добровольном порядке требование собственника об освобождении квартиры ответчик не исполняет, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, следовательно, подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселению.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.М.М. к Х.Б.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Х.Б.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р. Кадырова