Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2011 ~ М-684/2011 от 17.05.2011

Дело №2-807/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О.В. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на изолированную часть дома, суд

Установил:

Голубева О.В. указывает, что является собственником квартиры в четырех квартирном жилом доме на основании договора № № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., которая расположена по адресу: <адрес> Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящих из 4-х квартир.
Собственниками других квартир при данном домовладении являются:

ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>

ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>

Из поэтажного плана ГУП МО МОБТИ по состоянию на 31.03.2008 г. общая площадь квартиры Голубевой О.В. составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: в Лит. А помещение № 1 - кухня, площадью 7,6 кв.м., № 2- санузел, площадью 3,8 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 19,7 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,6 кв.м., № 5 - холодная пристройка, площадью 7,0 кв.м.

В октябре 2009 г. Голубева О.В. произвела перепланировку квартиры укрупнив помещения квартиры создав дополнительную жилую площадь в виде прихожей № 5, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 6, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой комнаты № 7, площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. A3.

В результате произведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, которая на данный момент составляет: общая площадь <данные изъяты> кв. жилая <данные изъяты> кв.м. Вход в квартиру обозначен на плане под номером 3. Техническое состояние квартиры после перепланировки отражено в ее техническом паспорте по состоянию на 16 августа 2010 г.

Таким образом, в результате произведенных ремонтно-строительных работ изменилась конфигурация квартиры, расширение ее жилой площади и ее укрупнение, как многокомнатной квартиры, данные изменения являются самовольной перепланировкой.

Голубева О.В. просит произведенную ею перепланировку квартиры сохранить, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан - третьих лиц, зарегистрированных в соседнем жилом помещении, что подтверждается их заявлением в адрес суда.

Голубева О.В. также просит признать за ней право собственности на указанную в иске изолированную часть жилого дома.

Голубева О.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участие представителей. Представители истца Аникин И.А., Коршунов К.А. исковые требования доверителя поддержали в полном объеме.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ГП МО «МОБТИ» просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО1., ФИО2., ФИО3. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ОАО «Жилсервис-Посад» о дне слушания дела извещено, представитель в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здании, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Голубева О.В. является собственником квартиры в четырех квартирном жилом доме на основании договора № № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., которая расположена по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящих из 4-х квартир.
Собственниками других квартир при данном домовладении являются:

ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>

ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>

ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>

Из поэтажного плана ГУП МО МОБТИ по состоянию на 31.03.2008 г. общая площадь квартиры Голубевой О.В. составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из следующих помещений: в Лит. А помещение № 1 - кухня, площадью 7,6 кв.м., № 2- санузел, площадью 3,8 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 19,7 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 9,6 кв.м., № 5 - холодная пристройка, площадью 7,0 кв.м.

В октябре 2009 г. Голубева О.В. произвела перепланировку квартиры укрупнив помещения квартиры, создав дополнительную жилую площадь в виде прихожей № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой комнаты № 7 площадью <данные изъяты>.м. в Лит. A3.

В результате произведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, которая на данный момент составляет: общая площадь <данные изъяты> кв. жилая <данные изъяты> кв.м. Вход в квартиру обозначен на плане под номером 3. Техническое состояние квартиры после перепланировки отражено в ее техническом паспорте по состоянию на 16 августа 2010 г.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Факт изменения конфигурации квартиры истца подтверждается планом квартиры до производства перепланировки, и после ее проведения.

Согласно п. 1.7.1 Правил: «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Тем самым перепланированные помещения квартиры являются неотъемлемыми частями единого объекта недвижимости в данном случае многокомнатной квартиры, соединены дверными проемами, общими внешними стенами и не могут использоваться самостоятельно в отрыве от остальных комнат квартиры, что подтверждается ее техническим паспортом.

Третьи лица ФИО1., ФИО2., ФИО3. собственники других квартир указанного дома не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На протяжении всего времени проживания между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом.

Голубева О.В. указывает, что использует свою квартиру как часть жилого дома, поскольку с собственниками остальных квартир никаких элементов общего имущества нет, т.е. фактически она использую свою собственность. Еганова Г.И., Марзеева Л.В., Полуешкина М.А. согласны с исковыми требованиями Голубевой О.В. С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

1. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.08.2010 г.

2. Признать за Голубевой О.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений, обозначенных на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.08.2010 г. в Лит. А помещение № 1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 2- сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., № 3-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 4-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в Лит. A3 помещение № 5-прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 06.06.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев