Решение по делу № 2-3422/2016 ~ М-2545/2016 от 06.04.2016

№ 2- 3422/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы, в составе:

председательствующего - судьи Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре – Абдурашидовой С.А.,

с участием представителя ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» - Османова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ИП Исмаиловой Н.И., Асварову Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ИП Исмаиловой Н.И., Асварову Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, указывая, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и ИП Исмаиловой Н.И. (далее Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) в соответствии с которым ИП Исмаилова Н.И. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей (пять миллионов) рублей под 14,25% (четырнадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен ИП Исмаиловой Н.И. согласно п. 3.1. - 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит. Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служит договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Асваровым Н.Н. В обеспечение кредита заключен договор залога на недвижимое имущество №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости торговая база общая площадь 566 кв.м, этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №-№, а также земельный участок площадью 2 800 кв.м. что подтверждается свидетельством за №-№, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> местность «Ч1вал» принадлежащие Н.Н. на праве собственности и договор №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом общая площадь 201,5 кв.м, Литер «А», этажностью 2, что подтверждается свидетельством за №-№; кафе отдыха и досуга - общая площадь 445,7 кв.м., Литер «А», этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №-АА <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты>.м. что подтверждается свидетельством за №-№, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> местность «Ч1валар» примерно в 45 метров, от трассы Ахты - Рутул принадлежащие Асварову Н.Н. на праве собственности.Сумма, подлежащая взысканию по Кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей. Просят удовлетворить требование, взыскать указанную сумму с ответчика и соответчика, а также уплаченную истцом государственную пошлину в сумме – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Османов О.М., поддержал заявленное требование и просил удовлетворить, по изложенным в иске основаниям и представленному суду расчету.

Ответчики Исмаилова Н.И. и Асваров Н.Н. уведомленные надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились по не известным суду причинам. Уважительность причин не явки суду не сообщили.

Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в заочном порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика,

извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности

причин неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть

рассмотрено в порядке заочного производства. Обсудив вопрос о возможности рассмотрения

дела в отсутствии ответчика, суд рассматривает дело в заочном порядке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и ИП Исмаилова Н.И. (далее Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) в соответствии с которым ИП Исмаиловой Н.И. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 14,25% (четырнадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора).

Кредит был получен ИП Исмаиловой Н.И. согласно п. 3.1. - 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служит договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Асваровым Н.Н.

В обеспечение кредита заключены: - договор залога на недвижимое имущество №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости торговая база общая площадь 566 кв.м, этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №-№, а также земельный участок площадью 2 800 кв.м. что подтверждается свидетельством за №-№, находящиеся по адресу: Россия, РД, <адрес> местность «Ч1вал» принадлежащие Асварову Н.Н. на праве собственности, с залоговой стоимостью - <данные изъяты>;

- договор №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом общая площадь 201,5 кв.м, Литер «А», этажностью 2, что подтверждается свидетельством за №-№; кафе отдыха и досуга - общая площадь 445,7 кв.м., Литер «А», этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №-№, а также земельный участок площадью 6 000 кв.м. что подтверждается свидетельством за №-АА №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> местность «Ч1валар» примерно в 45 метров, от трассы Ахты - Рутул принадлежащие <данные изъяты> Н.Н. на праве собственности, с залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. п. 4.1. и кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствамив случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленной справки расшифровки суммы расчета, задолженность за ответчиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

1) Основной долг - <данные изъяты><данные изъяты> рублей;

2) Начисленные проценты - <данные изъяты>;

3) Комиссии - <данные изъяты> рублей;

4) Неустойки (штрафы, пени) - <данные изъяты> рублей;

Итого: 5 380 682,19 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании ответчик ИП Исмаилова Н.И. нарушила условия пункта 1.1. кредитного договора, перестав выполнять обязанность не только по уплате процентов, но и основного долга, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18.02.2016г. Банк направил в адрес ИП Исмаиловой Н.И. предложение о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением последним условий по уплате основного долга и процентов по нему. Однако ответ Банком не получен.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится оплаченная истцом государственная пошлина в размере – <данные изъяты> рублей, которую также следует взыскать с ответчика и соответчиков, солидарно.

Таким образом, дав оценку, указанным обстоятельствам, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование законное и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Исмаиловой Н.И., Асварова Н.Н. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в сумме - <данные изъяты> рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 35103,41 рублей.

Всего – 5415785, 60 (пять миллионов четыреста пятнадцать тысяча семьсот восемьдесят пять рублей шестьдесят) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости торговая база общая площадь 566 кв.м, этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №-№, а также земельный участок площадью 2 800 кв.м. что подтверждается свидетельством за №-№, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> <адрес> местность «Ч1вал» принадлежащие Асварову Н.Н. на праве собственности, установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом общая площадь 201,5 кв.м, Литер «А», этажностью 2, что подтверждается свидетельством за №-№; кафе отдыха и досуга общая площадь 445,7 кв.м., Литер «А», этажностью 1, что подтверждается свидетельством за №, а также земельный участок площадью 6 000 кв.м. что подтверждается свидетельством за №-№, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> местность «Ч1валар» прим.в 45 мет. От трассы Ахты - Рутул принадлежащие Асварову Н.Н. Н.Н. на праве собственности, установив начальную продажную цену согласно п. 3.2. договора №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Исмаиловой Н.И..

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.