Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2015 ~ М-414/2015 от 25.08.2015

Дело №2-410/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешковой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, предоставившего удостоверение № и ордер № от 17.08.2015г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 23 октября 2015 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО6 за 60 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом сгорел.

В настоящее время необходимо зарегистрировать права на земельный участок, однако это невозможно, поскольку ФИО2 купил указанный земельный участок и жилой дом в 1992 году у ФИО3, однако права нового собственника не были своевременно зарегистрированы, а ФИО3 сразу же уехал, место его нахождения неизвестно. При этом договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и Перфиловым в простой письменной форме без регистрации права в настоящее время не сохранился.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка и выяснилось, что в соответствии с изначально сложившимися границами площадь участка составила - 2128 кв.м. По каким причина в свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка истцу неизвестно.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статья 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истец как покупатель указанного имущества выполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, то есть оплатил и принял спорное имущество.

В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 2128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его интересы в суде представлял представитель ФИО5, который в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснил, что ФИО2 спорный земельный участок и жилой дом покупал у Дёмкина П.С. и там проживал, но документы надлежащим образом не оформил. Затем ФИО1 приобрёл у ФИО6 за 60 тысяч рублей указанное недвижимое имущество, договор купли продажи имеется. Однако ФИО1 домом попользоваться не успел, так как через несколько дней после приобретения он сгорел. Так же истец провел межевание земельного участка, по имеющимся ограждениям, по результатом которого установлено, что площадь участка увеличилась и отличается от площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Шебалиновского сельского поселения октябрьского муниципального района <адрес> в судебном заседание не явился, в суд предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3 и ФИО6 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, свидетельством о праве собственности на землю № от 25.11.1992г., справкой об адресе объекта № от 23.04.2015г., согласно которых ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанное свидетельство о праве собственности на землю являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 60000 рублей, которые он ранее приобрел у ФИО3, но юридически сделку купли-продажи не оформил, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от 23.04.2015г. и иными материалами дела.

Из справки о пожаре № от 22.09.2015г. выданной ОНД по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> следует, что 25.04.2015г. в 22 часа 52 минуты по адресу: <адрес> произошло возгорание жилого дома.

Таким образом, установлено, что ФИО1 с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежние собственники домовладения сделку купли-продажи в установленном законом порядке не оформили.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 34:21:030003:555, расположен по адресу: <адрес>, между тем, согласно справки кадастрового инженера № от 28.07.2015г. в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 34:21:030003:555, общая площадь составила 2128 кв.м.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд.

Председательствующий:подпись.

Копия верна.

Судья Т.Н. Пешкова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Пешкова