Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5238/2018 ~ М-2424/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-5238\2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутилина А5 к Обществу с ограниченной ответственностью «СИА» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Крутилин В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между ним (истцом) и ЗАО «Желдорипотека» был заключен Договор У\ОЧ уступки права (требования), по Договору участия в долевом строительстве У» от 00.00.0000 года, в соответствии с которым, к нему перешло право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры на четырнадцатом этаже под строительным номером 112 в строящемся по строительному адресу: Х, строение 2,У 00.00.0000 года застройщик по Договору долевого участия – ООО Фирма «ФБК» сменило наименование на ООО «СИА». Обязательства по Договору долевого участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением У от 00.00.0000 года между ООО «СИА» и ЗАО «Желдорипотека» о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Согласно договору долевого участия и договору уступки права требования, объект долевого строительства (указанная квартира) должен быть передан не позднее 00.00.0000 года. Вместе с тем, квартира, расположенная по адресу: Х Г – 112 (адрес почтовый) была передана по Акту приема – передачи только 00.00.0000 года, то есть с просрочкой в 22 месяца. 00.00.0000 года в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ответа на нее не последовало. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать в свою пользу неустойку за период 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 998490 рублей 66 копеек и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В судебном заседании истец Крутилин В.В. и его представитель Крутилина Н.Ю. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали, дополнительно пояснив, что 06 декабря 2017 года в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности.

Ответчик – ООО «СИА» своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом путем вручения заказной корреспонденции по адресу: Х Х, о чем свидетельствует почтовое извещение.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ООО Фирма «ФБК» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве У», в соответствии с которым, участник обязался принять участие в долевом строительстве 37 квартир в объекте «Х Х. Лот У. Жилой Х, расположенный по адресу: Х, строения 2,У произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязался обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику 37 жилых помещений (квартир) в объекте проектной общей площадью 3121, 15 кв.м. и площадью лоджий с понижающим коэффициентом – 0,5 – 146,09 кв.м. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 104551680 рублей и определена сторонами из расчета 32000 рублей за один квадратный метр общей площади квартир и площади лоджий с понижающим коэффициентом – 0,5.

Согласно п.3.2.8 указанного Договора, застройщик обязался письменно, не позднее одного месяца дор наступления срока передачи сообщить участнику о готовности к передаче квартир и в срок не позднее 00.00.0000 года передать участнику по Акту приема – передачи квартиры в соответствии с протоколом об исполнении обязательств по участию в долевом строительстве с указанием их номеров, общей, вспомогательной площади, месторасположения в объекте.

В соответствии с п.4.1 Договора, за нарушение более чем на два месяца, установленного п.3.2.8 настоящего Договора срока передачи участнику квартир, участник вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, указанной в п.2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. Неустойка подлежит начислению, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного п.3.2.8 настоящего Договора срока передачи участнику квартир.

Договор долевого участия от 00.00.0000 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Х в установленном законом порядке, что, помимо пояснений истца и его представителя, подтверждается копией представленного в материалы дела договора.

Обязательства по Договору долевого участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением У от 00.00.0000 года между ООО «СИА» и ЗАО «Желдорипотека» о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

00.00.0000 года, между истцом Крутилиным В.В. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен Договор № У уступки права (требования), по Договору участия в долевом строительстве № У года, в соответствии с которым, Крутилин В.В. получил от ЗАО «Желдорипотека» в полном объеме право (требование) от ООО Фирма «ФБК» (в настоящее время – ООО «СИА») на передачу в собственность объекта долевого строительства, а именно трехкомнатной квартиры со строительным номером У этаже секции У, общей расчетной (общей) жилой площадью по проекту У.м., которая будет находиться в составе жилого дома и подлежит передаче ЗАО «Желдорипотека» после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Из данного Договора следует, что на момент его заключения обязанность по оплате цены основного договора исполнена ЗАО «Желдорипотека» в полном объеме.

За уступку права Крутилин В.В. оплатил 3388840 рублей, из которых 1000000 рублей за счет собственных средств и оставшуюся сумму за счет кредитных (ипотечных) средств. Денежные средства были переведены указанному юридическому лицу в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения У от 00.00.0000 года.

Из пояснений истца и его представителя следует, что квартира, расположенная по адресу: Х Х (почтовый адрес) была передана Крутилину В.В. по Акту приема – передачи от 00.00.0000 года и за истцом в отношении данной квартиры 00.00.0000 года зарегистрировано право собственности, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН.

Помимо этого, из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры, и компенсации морального вреда, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Крутилина В.В. о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт просрочки передачи квартиры со стороны ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с расчетом истца, неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ и условиями Договора участия в долевом строительстве У-СД\43 «Кр», за период просрочки с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (дата самостоятельно определена истцом) составляет 998490 рублей 66 копеек, исходя из следующего:

- 32000 рублей за кв.м. х 88,9 кв.м. х 11 %\1\300 х 165 дней = 171797 рублей 47 копеек;

- 32000 рублей за кв.м. х 88,9 кв.м. х 10,5 %\1\300 х 97 дней = 96580 рублей 96 копеек;

- 32000 рублей за кв.м. х 88,9 кв.м. х 10 %\1\300 х 189 дней = 177430 рублей 18 копеек;

- 32000 рублей за кв.м. х 88,9 кв.м. х 9,75 %\1\300 х 36 дней = 33284 рубля 16 копеек;

- 32000 рублей за кв.м. х 88,9 кв.м. х 9,25 %\1\300 х 23 дня (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) = 20152 рубля 56 копеек, всего 499245 рублей 33 копейки х 2.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком о снижении неустойки не заявлено, суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеприведенную сумму неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, длительную невозможность проживания Крутилина В.В. в полном объеме оплаченной квартире, нравственные переживания по этому поводу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу последней до 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени), компенсации морального вреда…

Таким образом, в пользу Крутилина В.В. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 524245 рублей 33 копейки, исходя из расчета: 998490 рублей 66 копеек (неустойка) + 50000 рублей (компенсация морального вреда) – 50 %.

С учетом отсутствия каких – либо возражений ответчика в указанной части, оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13484 рубля 91 копейка (13184 рубля 91 копейка за требования имущественного характера и 300 рублей компенсация морального вреда)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крутилина А6 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИА» в пользу Крутилина А7 неустойку в размере 998490 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 524245 рублей 33 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИА» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13484 рубля 91 копейка.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: