Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2014 ~ М-3244/2014 от 03.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.,

при секретаре Шагламджян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликовой Т.И. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что между Куликовой Т.И. и ЗАО «Сфера» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – квартиру № (строит.) на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Строительство дома фактически завершено. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект по акту приема-передачи истцу не передан. В связи с чем, истец не может оформить право собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру № (строительный) на 4 этаже, общей площадью – 59,7 кв.м., жилой площадью – 31,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Куликова Т.И.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Куликовой Т.И. право собственности не незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру № на 4 этаже, общей площадью – 59,7 кв.м., жилой площадью – 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А., дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Куликовой Т.И. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 1947000 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., а также чек-ордерами.

По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось передать в собственность Куликовой Т.И. по окончании строительства квартиру № (строительный номер) на 4 этаже, общей площадью – 59,7 кв.м., жилой площадью – 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Главы города Самары № от 31.03.2005г., распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области 03.07.2007г. за №, разрешения на строительство №RU 63301000-038 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ г., и «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1197,00 кв. м.

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство №. По сообщению Администрации г.о. Самара оригинал данного разрешения был выдан по запросу Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в связи с необходимостью продления срока действия указанного разрешения. По информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара обозначенный документ был утрачен.

По заявлению ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района г.о. Самара от 02.04.2013г. № 45, многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному в районе жилых домов № № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> А.

Из акта экспертного исследования ИП ФИО5 от 11.03.2014г. следует, что необходимо произвести необходимые ремонтно – строительные работы для завершения строительства на объекте в эксплуатацию на сумму <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» незавершенный строительством объект – квартира № имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 62,5 кв.м. общую площадь 59,2 кв.м., жилую площадь 31,7 кв.м., подсобную площадь 27,2 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,3 кв.м.

Из заключения ООО «Консоль» от 2014г. следует, что анализ результатов натурного обследования строительных конструкций квартиры в 17-и этажном здании с цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), позволяет сделать выводы: конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытия, лестницы, инженерных сетей, т.е. состояние здания в целом оценивается как работоспособное. Основанные конструкции обследуемого помещения квартиры находится в работоспособном состоянии. Теплотехнические характеристики соответствуют требованиям СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» и СНиП 23-02-2003»Тепловая защита зданий». Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкция, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликовой Т.И. удовлетворить.

Признать за Куликовой Т.И. право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.,, расположенной по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: