Решение по делу № 2-580/2019 ~ М-412/2019 от 13.06.2019

     Дело № 2-580/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                            16 сентября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.В. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев А.В. обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что во второй половине восьмидесятых годов двадцатого века им было получено разрешение на строительство гаража и был выделен земельный участок под <№> в первой линии в составе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей <Адрес>. Первоначальный документ о предоставлении земельного участка был им утрачен, но в 2007 году администрация муниципального образования выдала ему новый документ, подтверждающий выделение земельного участка. Строительство гаража было им завершено в 1991 году и с этого времени гараж эксплуатируется им открыто и постоянно. Им уплачиваются членские взносы в НПВИГ «Янтарь». Им был оформлен технический план на гараж <№> и произведена оценка гаража. В ответ на его заявление о выделении земельного участка под существующий гараж администрация МО «Янтарный городской округ» в этом отказала до предоставления свидетельства о праве собственности на гараж. Гараж является вновь построенным объектом недвижимости, возведен на выделенном для этого земельном участке, строение соответствует всем техническим нормам и правилам. В период 2003, 2004 г.г. он уплачивал налог на имущество за гараж. Интересы других лиц не нарушены. На основании ст.ст. 131, 164, 219 и 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж бокс <№> с подвалом, блок <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НПВИГ «Янтарь».

Яковлев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает иск.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» в судебное заседание не явился, возражений по существу иска Яковлева А.В. не представил.

Представитель 3-го лица, НПВИГ «Янтарь», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск суду не представлено.

Исследовав письменные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением <№> от 12.04.1984 года исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок площадью 1,22 га <Данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от 18.05.2009 некоммерческому партнерству владельцев индивидуальных гаражей «Янтарь» (далее по тексту - НПВИГ «Янтарь») предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 11 422 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане.

Во исполнение указанного постановления 20.05.2009 администрация МО «Янтарный городской округ» (далее - арендодатель) и НПВИГ «Янтарь» (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11 422 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по адресу: <Адрес>, с разрешённым использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.06.2009 по 20.06.2058.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

При этом, еще до образования НПВИГ «Янтарь», в 1991 году Яковлев А.В. на отведенном ему земельном участке в общем ряду гаражных боксов за счет собственных средств возвел индивидуальный гараж, которым пользуется с момента постройки по настоящее время.

Согласно протокола <№> от 21 мая 2009 года НПВИГ «Янтарь» произведено распределение земельных участков под гаражами между членами некоммерческого партнерства путем заключения договоров субаренды.

Кроме того, постановлением Главы муниципального образования «Янтарный городской округ» от 05 августа 2010 г. <№> утверждена схема границ земельных участков (220 земельных участков) вновь образуемых из состава земельного участка <№> под строительство индивидуальных гаражей. Согласно приложения № 1 к данному постановлению образован земельный участок <№> для гаража <№> владельцем которого является Яковлев А.В.

Кроме того, Яковлев А.В. включен в список владельцев индивидуальных гаражей (гаража <№>), расположенных на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> <Адрес>, утвержденном администрацией МО «Янтарный городской округ» 03.02.2010 года.

Тот факт, что в 1991 году на предоставленном земельном участке был построен гараж подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с техническим планом нежилого здания по состоянию на 06.11.2018 года и техническим паспортом от 12.10.2009 г. гараж <№> находится <Адрес>, гараж имеет железобетонный фундамент, железобетонные перекрытия подвала, кирпичные оштукатуренные стены, шиферную кровлю, электроосвещение от общей сети. Гараж двухуровневый с подвалом, площадь основного помещения 26,7 кв.м., площадь подвала 26,7 кв.м., площадь здания 53,4 кв.м., год постройки - 1991.

Таким образом, гараж <№> расположенный <Адрес>, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Согласно выписки из реестра владельцев индивидуальных гаражей НПВИГ «Янтарь» Яковлев А.В. является членом НПВИГ «Янтарь», владеет гаражом <№>.

Исходя из изложенного, у Яковлева А.В. в соответствии с нормами ст. 12 и ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права Яковлева А.В. на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Согласно техническому плану нежилое строение <№> возведенное на земельном участке по адресу: <Адрес> построено с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения Яковлевым А.В. гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и его право на данный гараж, то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева А.В. удовлетворить.

Признать за Яковлева А.В. право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья                                            М.В. Аниськов

Дело № 2-580/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск                            16 сентября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.В. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева А.В. удовлетворить.

Признать за Яковлева А.В. право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            М.В. Аниськов