Решение по делу № 2-4866/2012 ~ М-4126/2012 от 01.10.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт», 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Флэт» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о защите прав потребителя.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7-ом этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, поз № по ГП (<адрес>) стоимостью 3961400 рублей. Денежные средства в счет оплаты квартиры внесены им в полном объеме. В соответствии с п. 4.2. указанного выше соглашения срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительства дома завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В конце апреля 2012 года ему пришло уведомление о том, что дом построен и он может придти и подписать акт осмотра квартиры. Квартира была им осмотрена совместно с представителем Управляющей компании ООО «АвиаСвет», по результатам осмотра был составлен акт, согласно которого при осмотре квартиры были обнаружены следующие недоделки: на наружных стенах отсутствует внутренняя штукатурка; на окнах отсутствуют подоконники; на полу отсутствует стяжка; отсутствует электрический вывод под электрическую плиту; отсутствуют межкомнатные перегородки и простенок на кухне. Кроме того, дом построен с отступлением от условий договора, так в туалете коммуникации проходят не в том месте, как предполагалось на планируемой схеме строительства, ванная комната должна быть площадью 3,6 кв. метров, а фактически ее площадь составляет 3,2 кв. метров. Повторный осмотр квартиры состоялся в августе 2012 года, на осмотры вызывались представители застройщика, управляющей организации, однако представитель застройщика на осмотр не прибыл. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику под роспись претензию, в которой просил компенсировать стоимость недоделанных работ, однако до настоящего времени ответа на претензию нет. На основании изложенного, согласно уточненных требований просил взыскать с ответчика в его пользу 150571 рубль 69 копеек – стоимость устранения недостатков квартиры, неустойку в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% от цены иска за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования, в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика 30000 рублей.

Представитель ответчика - ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель 3-го лица – ООО «Флэт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рересвет-Реал Эстейт» и ООО «Флэт» был заключен договор участия в долевом строительстве за № (л.д. 22-35), согласно условий которого ООО «Рересвет-Реал Эстейт» (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить многоквартирный жилой дом – поз № по ГП (<адрес>) на земельному участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства – ООО «Флэт» квартиры общей проектной площадью 786,6 кв. метров, в том числе и двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7-ом этаже в секции № проектной площадью 68,3 кв. метров, в свою очередь ООО «Флэт» обязалось уплатить обусловленную договору цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В Приложении № к Договору участия в долевом строительстве, являющемуся неотъемлемой частью договора, указано, какие работы должны быть произведены в передаваемых застройщиком квартирах (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флэт» и истцом ФИО1 было подписано Соглашение №ФС/11 об уступке прав требования (цессии) по договору о долевом строительстве № ль ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).

Согласно п. 2.1. Соглашения ООО «Флэт» уступило, а истец, в свою очередь, принял в полном объеме права (требования) в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенную на 7-ом этаже в секции № проектной площадью 68,3 кв. метров в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, поз № по ГП (<адрес>).

Пункт 2.3. Соглашения указывает, что после оплаты цены уступки права требования истец становится стороной договора участия в долевом строительстве в части указанной выше квартиры, осуществляется права и исполняет обязанности в соответствии с названным договором.

В соответствии с п. 3.1. Соглашения цена уступки права (требования) составила 3961400 рублей.

Согласно п. 4.1., 4.2. Соглашения истец обязался принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в порядке и на условиях, установленных указанным выше договором участия в долевом строительстве. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате уступки права (требования) истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений на сумму 3961400 рублей.

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что в настоящее время строительство дома, в котором расположена приобретенная им квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В конце апреля 2012 года ему пришло уведомление о том, что дом построен и он может придти и подписать акт осмотра квартиры. Квартира была им осмотрена совместно с представителем Управляющей компании ООО «АвиаСвет», по результатам осмотра был составлен акт, согласно которого при осмотре квартиры были обнаружены следующие недоделки: на наружных стенах отсутствует внутренняя штукатурка; на окнах отсутствуют подоконники; на полу отсутствует стяжка; отсутствует электрический вывод под электрическую плиту; отсутствуют межкомнатные перегородки и простенок на кухне. Кроме того, дом построен с отступлением от условий договора, так в туалете коммуникации проходят не в том месте, как предполагалось на планируемой схеме строительства, ванная комната должна быть площадью 3,6 кв. метров, а фактически ее площадь составляет 3,2 кв. метров. Повторный осмотр квартиры состоялся в августе 2012 года, на осмотры вызывались представители застройщика, управляющей организации, однако представитель застройщика на осмотр не прибыл. ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику под роспись претензию, в которой просил компенсировать стоимость недоделанных работ, однако до настоящего времени ответа на претензию нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием представителя УК «АвиаСвет» был произведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. При осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: наружные стены – отсутствует внутренняя штукатурка по сетке; отсутствуют подоконники; пол – ц/п стяжка отсутствует; отсутствует вывод под электрическую плиту; счетчики электроэнергии и счетчики на воду – отсутствуют; обнаружена щель со стороны лестничной клетки в месте установки щитков на потолке; отсутствуют межкомнатные перегородки – требуются пазогребенные перегородки.

Повторный осмотр квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре квартиры было выявлено, что ни один из ранее выявленных в квартире недостатков устранен не был, о чем был составлен акт с указанием недостатков (л.д. 12).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что в связи с выявлением недостатков в квартире истцом была составлена претензия, в которой он просил компенсировать ему стоимость выявленных недостатков, уплатить неустойку и компенсировать причиненный ему моральный вред.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора участия в долевом строительстве в случае обнаружения несоответствия квартир требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям ответчик обязуется составить с участником долевого строительства соответствующих акт о недостатках. При этом застройщик обязан либо устранить обнаруженные недостатки в течение 30 дней, либо возместить участнику долевого строительства расходы на их устранение.

Из материалов дела следует, что копия акта осмотра квартиры и претензия истца были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками (л.д. 12, 14). Однако до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен.

Согласно локальной сметы (л.д. 38-40), составленной ООО «ИТК-СтройГрупп» стоимость устранения выявленных недостатков в приобретенной истцом квартире составляет сумму в размере 150571 рубль 69 копеек

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не возместил истцу стоимость расходов на устранение недостатков, суд считает, исковые требования о взыскании с ООО Пересвет-Реал Эстейт» суммы в размере 150571 рубль 69 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования в части взыскания с ответчика неустойки суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 574403 рублей, согласно представленного расчета. В судебном заседании истец уточнил исковые требования в указанной части, уменьшив размер неустойки, просил взыскать в ответчика неустойку в размере 150000 рублей, поскольку в силу закона размер неустойки не может превышать стоимость работ.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выполнил требования истца относительно выявленных недостатков квартиры, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика неустойки в размере 150000 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75000 рублей.

Согласно ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из объяснения истца следует, что вследствие оказания ответчиком некачественной услуги (выполнение предусмотренных договором работ не в полном объеме), ему были причинены нравственные страдания, которые он оценивает в 30000 рублей.

Учитывая, что ответчиком ООО «Пересвет-Реал Эстейт» были нарушены права и законные интересы истца как потребителя, в связи с чем, ему был причинен моральный вред, исковые требования о его компенсации подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, а истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5355 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу ФИО1 150571 рубль 69 копеек – стоимость устранения недостатков, неустойку в размере 150000 рублей, штраф в размере 75000 рублей, в счет компенсации морального вреда взыскать сумму в размере 30000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 405571 (четыреста пять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 69 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» государственную пошлину в доход государства в размере 5355 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> ФИО5