Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-916/2020;) ~ М-886/2020 от 27.11.2020

Дело №2-40/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск                                02 июня 2021г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нистратовой Ю.А.,

с участием:

представителя истца – Чалого В.С.,

ответчиков Харитоновой С.Н. и Харитонова В.Б., представителя ответчиков Бондаренко Е.А.,

рассмотрев исковое заявление Головой ЕВ к Харитоновой СН, Харитоновой АВ, Харитонову ВБ, Харитонову ИВ о признании реестровой ошибки и признании недействительными сведений о поворотных точках земельного участка,

установил:

Голова Е.В. обратилась в Урюпинский городской суд с вышеуказанным иском к Харитоновой С.Н., Харитоновой А.В., Харитонову В.Б., Харитонову И.В.. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В октябре 2020г., с целью установления границ земельного участка, она заключила договор на проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №.

При осуществлении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, который накладывается на ее земельный участок.

Факт пересечения границ земельных участков подтверждается межевым планом земельного участка истца. Ответчики не желают вносить исправления с целью устранения кадастровой ошибки.

В связи с изложенным, истец просит признать сведения о координатах местоположения границ и поворотных точек в кадастровых сведениях о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым №, реестровой ошибкой и признать недействительными сведения о координатах поворотных точек данного участка.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Харитонова С.Н. и Харитонов В.Б., а также их представитель, пояснили, что им не было известно о наличии реестровой ошибки, истец к ним не обращалась с просьбой исправить реестровую ошибку. По делу была проведена экспертиза, с результатами которой они согласны, факт реестровой ошибки не отрицают.

Представители администрации Урюпинского муниципального района, администрации Креповского сельского поселения, ОАО «Урюпинскмежрайгаз» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено. Истцу на праве собственности принадлежит 1/5 жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4).

Жилое помещение признано частью жилого дома постановлением администрации Урюпинского муниципального района от 25 апреля 2005г. №321 (л.д.89).

Земельный участок с кадастровым № находится по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете (л.д.51-53).

Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, сведения о границах данного участка внесены государственный реестр. (л.д.61-65).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана (л.д.10-19). В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было определено фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка, которое выявило пересечение с земельным участком с кадастровым № принадлежащего ответчикам.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №206 от 12 мая 2021г. (л.д.179-206) кадастровые сведения о земельных участках с кадастровыми № и № не соответствуют их фактическому расположению. В сведениях о границах данных земельных участков имеются реестровые ошибки. При этом массовые реестровые ошибки допущены при межевании всех земельных участков по <адрес>. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № может быть исправлена путем уточнения координат поворотных точек. Сведения о границах земельного № должны быть исключены из государственного реестра как ошибочные.

При этом экспертом определено местоположение границ земельных участков и истца, и ответчиков.

Из заключения экспертизы следует, что земельный участок ответчиков накладывается на земельный участок истца на месте участка истца.

При этом экспертом указано, что земельный участок ответчиков граничат с земельными участками третьих лиц и изменить местоположение земельного участка ответчиков нельзя, так как их границы будут пересекаться с другими участками.

Заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку эксперт проводивший исследование имеет соответствующую квалификацию, обладает доступом к работам связанным с кадастровой деятельностью, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию. При проведении экспертизы, экспертом использовались поверенные в установленном порядке средства измерения.

Оснований сомневаться в достоверности выполненного экспертом заключения, у суда не имеется.

В силу изложенного, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, приводят суд к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчиков не соответствует его реальному положению, при этом сведения о границах земельного участка ответчиков не позволяют выполнить работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, изменение местоположения границ земельного участка ответчиков невозможно по причине наличия смежных земельных участков иных лиц. Таким образом, суд приходит к выводу, что при уточнении местоположения границ земельного участка ответчиков была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой его границы в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением и исправление данной ошибки возможно лишь путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Подобное исправление возможно, поскольку не влияет на объем прав ответчиков, права лиц на спорные участки, не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Головой ЕВ к Харитоновой СН, Харитоновой АВ, Харитонову ВБ, Харитонову ИВ о признании реестровой ошибки и признании недействительными сведений о поворотных точках земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым №, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр записи относительно сведений о земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Миронов А.В.