Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2011 ~ М-501/2011 от 25.01.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.

при секретаре Протченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и к Обществу с ограниченной ответственностью «Элика» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истцы и Г.Ф. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Элика» в защиту прав потребителей по тем основаниям, что 18 октября 2010 года между ними и ООО «Элика» было заключено соглашение о гарантийном платеже, в соответствии с которым в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> истцы передали ответчику денежные средства в размере 50 тысяч рублей для заключения сделки купли-продажи квартиры. По условиям данного соглашения основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан до 19 ноября 2010 года. Однако подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось. Пунктом 3.2. соглашения установлено, что в случае отказа агентства от заключения договора купли-продажи квартиры, оно возвращает истцам сумму гарантийного платежа. Вместе с тем, ответчиком денежные средства истцам не возвращены. 26 ноября 2010 года в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцами было подано заявление о возврате уплаченных по соглашению денежных средств в размере 50 тысяч рублей. В связи с этим истцы просят суд взыскать с ответчика двойную стоимость уплаченного задатка в сумме 100 тысяч рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 30 тысяч рублей.

В судебном заседании истец и представитель истцов Марков В.М., действующий на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, не возражают на рассмотрении дела в заочном порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая расписка.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную суму задатка.

В судебном заседании установлено, что истцы и Г.Ф. обратились в ООО «Элика», занимающееся риэлтерскими услугами, с целью приобретение через данное общество квартиры. Истцам была предложена двухкомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, которую истцы осмотрели в присутствии сотрудника ООО «Элика» и выразили желание приобрести ее.

18 октября 2010 года между ООО «Элика» и истцами Н. и Г.Ф. было заключено соглашение о гарантийном платеже, в соответствии с которым в обеспечение исполнения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> истцы передали ответчику денежные средства в размере 50 тысяч рублей для заключения сделки купли-продажи квартиры.

Со стороны ООО «Элика» был подготовлен проект договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

По условиям соглашения основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан до 19 ноября 2010 года.

Однако подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось не по вине истцов.

Пунктом 3.2. соглашения установлено, что в случае отказа агентства от заключения договора купли-продажи квартиры, оно возвращает истцам сумму гарантийного платежа в течение 10 рабочих дней по требованию покупателя.

26 ноября 2010 года в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истцами было подано заявление о возврате уплаченных по соглашению денежных средств в размере 50 тысяч рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком денежные средства истцам не возвращены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине ответчика.

Суд полагает, что денежные средства в размере 50 тысяч рублей следует расценивать как задаток. В заключенном между сторонами соглашении речь идет о внесении истцами задатка. Данное соглашение сторонами расценивалось как предварительный договор. В нем выражены намерения сторон, установлен предмет – квартира по адресу: <адрес>, и существенные условия договора – стоимость квартиры в размере 1900 тысяч рублей. Внесение задатка носило функцию обеспечения исполнения договора, что отражено в тексте соглашения, подписанного сторонами. Сумма гарантийного платежа по соглашению входит в стоимость приобретаемой квартиры.

Поскольку денежная сумма в размере 50 тысяч рублей является задатком, обеспечивающим исполнение договора купли-продажи квартиры, а ответчик отказался от исполнения соглашения, то сумма задатка, в силу статьи 381 ГК РФ, удваивается и с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов 100 тысяч рублей.

Правовые основания для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку данные требования вытекают из имущественных отношений, применительно к которым соответствующих оговорок для возможности такой компенсации действующее законодательство не содержит. В данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск и к Обществу с ограниченной ответственностью «Элика» в защиту прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элика» в пользу и сто тысяч рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элика» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано стороной, не присутствующей в судебном заседании, в течение 7 дней в Петрозаводский городской суд.

Судья: С.Л.Гельфенштейн

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2011 года.