Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3114/2019 ~ М-2539/2019 от 06.06.2019

Копия

№

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Астафьевой Светлане Викторовне об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Астафьевой С.В., в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между МИО <адрес> (в настоящее время полномочия данного органа исполняет Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ИП Астафьевой С.В. заключен договор №а-№ аренды земельного участка, площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. Астафьева С.В. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время договор прекратил свое действие и по инициативе сторон не пролонгирован. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамент обратился к ответчику с требованием о возврате арендатору земельного участка. Однако, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан. Земельный участок, предоставленный по договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории г.о.Самара. С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется под размещение временного магазина. Просит суд обязать Астафьеву С.В. освободить и передать земельный участок площадью 15,00кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № представителю Департамента по акту приема-передачи.

В ходе судебного разбирательства исковые требования стороной истца были уточнены и с учетом уточнений истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд обязать Астафьеву С.В. освободить земельный участок, площадью 15,00кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона за счет собственных средств и передать земельный, участок площадью 15,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, представителю Департамента по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца Маненков Е.В., действующий на основании доверенности, не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Астафьева С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, привлеченный в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством Имущественных <адрес> (государственным органом, имеющим на тот момент полномочия по заключению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) и ИП Астафьевой Светланой Викторовной заключен договор №№ аренды земельного участка, площадью 15,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из дела следует, что на момент подписания договора аренды, Афанасьева С.В. являлась индивидуальным предпринимателем, а на спорном земельном участке расположен принадлежащий ответчику не капительный объект: торговый тонар (л.д. 14).

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1 срок договора составляет 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

26.02.2013г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанный земельный участок передан Астафьевой С.В. в пользование, таким образом, срок действия договора аренды 26.02.2014г.

Согласно п. 4.3.5, 4.3.6 договора арендатор обязан в случае прекращения договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю, пригодным для его дальнейшего использования в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи, освободив при этом, от временных некапитальных объектов (движимого имущества) (л.д. 17).

Судом установлено, что Астафьева С.В. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

26.02.2014г. договор аренды прекратил свое действие, сторонами не пролонгирован.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара N 1 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара.

Претензией от 29.10.2018г. № Департамент управления имуществом г.. Самара обратился к ответчику ФИО2 с требованием о возврате арендатору земельного участка и освобождении его от объекта, расположенного на нем (л.д. 28).

04.12.2018г. претензия истца получена ответчиком, что подтверждается сведениями ФФГУП «Почта России» (л.д. 29).

Однако, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан. Так, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется ответчиком под размещение временного магазина, который расположен на земельном участке, не предоставленном ей на каком-либо праве.

Судом установлено, что решения о предоставлении указанного земельного участка на каком-либо праве ответчику Астафьевой С.В. не принимались, договоры аренды и купли-продажи земельного участка с Астафьевой С.В. не заключались. Право собственности либо иное законное право на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Астафьевой С.В. не предоставлено суду доказательств оформления спорного земельного участка в собственность либо в аренду, правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в нарушение установленного законом порядка ответчик самовольно занимает земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, установив на нем некапитальный объект – торговый тонар. Нарушение ответчиком земельного законодательства влечёт за собой нарушение прав неопределённого круга лиц на беспрепятственный доступ к территориям общего пользования городского округа Самара.

При таких обстоятельствах, поскольку в деле отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на имя Астафьевой С.В, суд полагает, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Астафьевой С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Астафьевой Светлане Викторовне об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Астафьеву Светлану Викторовну освободить земельный участок, площадью 15,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем демонтажа расположенного на нем объекта не капитального строительства за счет собственных средств и передать земельный, участок площадью 15,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, представителю Департамента по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                    Н.Ю.Бадьева