Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 ~ М-270/2020 от 20.05.2020

Дело №2-301/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 г.

Сердобский городской суда Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Рыбалко В.А.

при секретаре Моткиной С.А

Рассмотрев в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску

Козловой Алевтины Анатольевны, Козлова Александра Андреевича к Козлову Андрею Дмитриевичу о прекращении обременения в виде ипотеки.

У с т а н о в и л

Истцы обратились в суд с иском к Козлову А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что 15.06.2005 г. они приобрели по договору купли-продажи у Косаровой Л.К., матери ответчика, земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 60.3 кв.метров по адресу: <адрес>. по условиям договора стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составила 610000 рублей. Расчет между сторонами за земельный участок и хозяйственные постройки был произведен до подписания договора. Росреестром была произведена регистрация договора. При этом Росреестром было сделано обременение – залог в силу закона в пользу ФИО1 В последствии все денежные средства по государственному жилищному сертификату были перечислены ФИО1 Таким образом, обязательства по договору были исполнены. Однако, в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки они не обращались. 17.06.2019 г. ФИО1 умерла. Они обратились в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки, однако, в этом им было отказано по основаниям отсутствии совместного заявления сторон договора.

В судебное заседание истцы не явились, прося дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, прося дело рассмотреть в его отсутствие. При этом направил ходатайство, в котором иск признал.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 13 июня 2005 года между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и истцами (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 60.3 кв.метров по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составила 610000 рублей.

Расчет между сторонами за земельный участок и хозяйственные постройки был произведен до подписания договора.

Росреестром была произведена регистрация договора.

При этом Росреестром было сделано обременение – залог в силу закона в пользу ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник по закону продавца Козлов А.Д., принявший наследство после смерти залогодержателя, не представил возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости жилого дома.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 15 июня 2005 года подтверждается подтверждением филиалом АК Сберегательного банка Российской Федерации от 19 июля 2005 года, согласно которому ФИО1 15 июля из Федерального казначейства в соответствии с Президентской Программой «Государственные жилищные сертификаты» перечислены 603180 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 15 июня 2005 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником продавца, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л

Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козлову Андрею Дмитриевичу, Козловой Алевтине Анатольевне, Козлову Александру Андреевичу, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 1 июля 2005 года под N №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.