Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2012 ~ М-232/2012 от 04.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

с участием представителя истца Максимовой В.Л.,

при секретаре Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Алексея Анатольевича к администрации Черемшанского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черемшанского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку.

В заявлении указал, что 29 марта 2007 года он обратился в администрацию Курагинского района с заявлением о предоставлении ему на территории с. Черемшанка по <адрес> земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. 09 апреля 2007 года заявление было согласовано главой администрации. 25 мая 2007 года администрацией Черемшанского сельсовета ему было выдано заключение о возможности строительства жилого дома на данном земельном участке. Полагая, что необходимые процедуры по согласованию и получению земельного участка им были соблюдены, за счет своих собственных средств возвел на указанном земельном участке фундамент жилого дома, являющийся объектом незавершенного строительства. Данная постройка является самовольной и препятствует приобретению им исключительных прав на данный земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент бутобетонный ленточный площадью 16 кв.м., расположенный на земельном участке по <адрес> с.Черемшанка.

В судебном заседании представитель истца Максимова Валентина Львовна, действующая на основании доверенности, поддержала иск, обосновав его доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что после согласования заявления о предоставлении указанного земельного участка Чернов А.А., полагая, что все необходимые процедуры в отношении земельного участка совершены, в августе 2007 года собственными силами выполнил на земельном участке фундамент, а так же заказал проведение межевых работ. За разрешением на строительство дома не обращался, так как считал, что в данной ситуации оно не нужно. В последующем в виду нехватки денежных средств межевание земельного участка до конца осуществлено не было, на кадастровый учет участок поставлен не был. На зиму 2007- 2008 года истец уехал в г.Нижний Новгород на заработки. Последующие годы истец так же в зимнее время находился в вышеуказанном городе, на лето приезжал в с.Черемшанка. Дальнейшим строительством и оформлением земельного участка в виду тяжелого материального положения не занимался. Просила иск удовлетворить, в качестве оснований указав вложение в данный земельный участок Черновым А.А. значительных сил и средств, желанием продолжить строительство и невозможностью узаконить объект незавершенного строительства в ином порядке.

Ответчик – администрация Черемшанского сельсовета в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле – Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района в судебное заседание так же не явилось, направив письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве третье лицо возражало против удовлетворения иска, поскольку земельный участок истцу на каком-либо праве не предоставлялся.

Свидетель Б*** показал суду, что проживает в с.Черемшанка по <адрес>. В апреле 2007 года он познакомился с Черновым А.А., который приехал в с.Черемшанка. Он предложил Чернову приобрести земельный участок для строительства рядом с ним. Чернов договорился с местными жителями и приобрел у кого-то земельный участок по <адрес>. Затем они оба обратились в администрацию Курагинского района, чтобы оформить права на земельные участки. Заявления им были согласованы обоим. Чернов в августе 2007 года на своем участке выполнил фундамент дома, потом у него возникли проблемы и он уехал в г.Нижний Новгород. Впоследствии несколько раз приезжал и уезжал снова. Он спрашивал Чернова про оформление земельного участка. Чернов пояснил, что с документами у него все в порядке. Собственный участок по <адрес> он оформил в установленном порядке.

Свидетель Р*** показала суду, что в 2007 года познакомилась с Черновым А.А., который приехал для проживания в с.Черемшанка. Он останавливался для проживания в ее доме. Впоследствии несколько раз уезжал в Нижний Новгород и возвращался снова. Знает, что Чернов пытался оформить земельный участок, но из-за постоянных разъездов не смог этого сделать. Последний раз был у нее осенью 2011 года, говорил, что хочет продолжить строительство жилого дома.

Свидетель И*** показал суду, что с Черновым А.А. знаком около 10 лет, познакомились еще в г.Нижний Новгород. Знает, что в 2007 году Чернов в с.Черемшанка начал оформлять земельный участок и залил на нем фундамент для дома. Из-за частых поездок в Нижний Новгород дооформить земельный участок не смог, но хочет продолжить строительство.

Выслушав объяснения представителя истца, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 29.03.2007 года заявитель обратился в администрацию Курагинского района с заявлением в целях получения в аренду земельного участка, расположенного по адресу с.Черемшанка Курагинского района <адрес>, для строительства жилого дома. Администрацией Черемшанского сельсовета постановлением от 25.07.2006 года № 199-а присвоен адрес данному участку, 24 мая 2007 года выдано заключение № 217 о возможности строительства жилого дома. Заявитель в 2007 году приступил к оформлению межевого дела и постановке земельного участка на кадастровый учет, однако данные работы не были завершены и на момент рассмотрения дела земельный участок по <адрес> с. Черемшанка государственный кадастровый учете не прошел, его границы в установленном законом порядке не определены. В августе 2007 года заявителем в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на указанном участке без получения разрешения на строительство проведены работы по созданию фундамента жилого дома.

Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в с.Черемшанка <адрес> находится объект незавершенного строительства – фундамент бутобетонный ленточный, общей площадью 16 кв.м.. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства согласно представленных суду сведений не зарегистрировано.

Поскольку судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а так же создан без получения на это необходимых разрешений, то в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем заявителя в судебном заседании не представлено, а судом не добыто доказательств того, что земельный участок, расположенный в с.Черемшанка по <адрес> находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Чернова А.А.. Не могут быть приняты во внимание и доводы истца и его представителя о предоставлении земельного участка на основании согласования заявления о предоставлении данного участка в аренду от 29.03.2007 года, поскольку данное заявление не повлекло за собой возникновения у Чернова А.А. какого-либо права на земельный участок, расположенный в с.Черемшанка по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернова Алексея Анатольевича о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент бутобетонный ленточный, общей площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, с.Черемшанка, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников