Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2015 (2-2350/2014;) ~ М-2252/2014 от 15.12.2014

дело №2-165\15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск                                                                      19 января 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                Ногиной О.С.,

с участием истицы                                                                         Фоминой     Т.В.,

представителя ответчика                                                               Бухарова А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Т.В. к ОАО «Волоколамское производственно-техническое предприятие районного жилищно-коммунального хозяйства» о перерасчете оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Фомина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» о перерасчете оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> гор. <адрес>, исключив сумму долга бывшего собственника квартиры в размере 140485 руб. 67 коп.

        В суде Фомина Т.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> гор. <адрес>. Решением Волоколамского городского суда было отказано в иске ОАО «Волоколамскому ПТП РЖКХ» о взыскании с нее задолженности по оплате квартплаты и коммунальным платежам, которая образовалась за период, когда собственником квартиры являлся Булыгин А.Н. Однако, до настоящего времени ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» продолжает направлять ей извещения, квитанции об обязанности оплатить задолженность по квартире, образовавшейся у прежнего собственника. В связи с данными обстоятельствами, ответчик отказывает ей во всех вопросах, которые данная организация правомочна решать, чем нарушаются ее гражданские права. В досудебном порядке, она не смогла решить данный вопрос. На ее заявление о необходимости произвести перерасчет по оплате квартплаты и коммунальных услуг, а также о выдачи технических условий на установку в квартире счетчика горячей воды, ответчик потребовал погасить задолженность по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 155656 руб. 18 коп.

         Просит суд обязать ОАО «Волоколамское производственно-техническое предприятие жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги по квартире, принадлежащей ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, исключив из лицевого счета данной квартиры сумму долга бывшего собственника квартиры в размере 140485 руб. 67 коп.

        В суде представитель ответчика ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» Бухаров А.А. исковые требования не признал, пояснив, что задолженность начисляется на лицевой счет по данной квартире, который не менялся, с иском о взыскании с прежнего собственника квартиры Булыгина А.Н. задолженности по квартире они не обращались. Самостоятельно списать данную задолженность они не могут.

        Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

        В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

       В силу ст. 31 Жилищный кодекс РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

       Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что Фомина Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> гор. <адрес>. До этого бывшим собственником данной квартиры являлся Булыгин А.Н. Согласно справке ОАО «Волоколамское ПТО РЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ по финансово-лицевому счету № за бывшим квартиросъемщиком квартиры Булыгиным А.Н. имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140485 руб. 67 коп.

Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» к Фоминой Т.В. о взыскании с нее задолженности по оплате квартплаты и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106335 руб. 85 коп. образовалась у прежнего собственника квартиры Булыгина А.Н. Следовательно, Фомина Т.В. не может нести ответственность за неоплату долга, возникшего у бывшего собственника квартиры, поскольку в силу норм действующего жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Также, судом установлено, что с момента возникновения права собственности Фомина Т.В. своевременно и в полном объеме производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное решение суда, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение суда является преюдициальным для настоящего иска.

Вместе с тем, ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» продолжает указывать в квитанциях об оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению задолженность прежнего собственника квартиры.

Основанием для пересчета задолженности по оплате коммунальных услуг является заявление собственника жилого помещения, как это предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Однако, на заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет оплаты квартплаты и коммунальных услуг, а также выдать ей технические условия на установку в квартире счетчика горячей воды, ответчик ответил отказом, потребовав с Фоминой Т.В. погасить задолженность по квартире, которая, по мнению ОАО «Волоколамское ПТП РЖКХ» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155656 руб. 18 коп.

Данное обстоятельство расцениваются судом как нарушение со стороны ответчика прав истицы. Действия ответчика являются не законными и не обоснованными, в связи с чем, требования Фоминой Т.В. подлежат удовлетворению.

        В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по госпошлине в размере 200 рублей.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Фоминой Т.В. -удовлетворить.

         Обязать ОАО «Волоколамское производственно-техническое предприятие жилищно-коммунального хозяйства» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги по квартире, принадлежащей на праве собственности Фоминой Т.В., расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, исключив из лицевого счета данной квартиры сумму долга бывшего собственника квартиры в размере 140485 руб. 67 коп. (сто сорок тысяч четыреста восемьдесят пять рублей шестьдесят семь копеек).

        Взыскать с ОАО «Волоколамское производственно-техническое предприятие жилищно-коммунального хозяйства» в пользу Фоминой Т.В. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

            Судья                                                                            Т.Ю. Капцова

Мотивировочное решение суда

изготовлено     ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                    Капцова Т.Ю.