Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2019 (2-3557/2018;) ~ М-3626/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-332/2019 (2-3557/2018) 28 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.

с участием:

истца Захарова И.А.,

представителя ответчика Егошина А.С. – Максимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 28 марта 2019 года гражданское дело по иску Захарова И.А. к Егошину А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Захаров И.А. обратился в суд с иском к Егошину А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование указал, что 04 июля 2015 года приобрел у Шавеля В.В. пай в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» за 1 365 000 рублей, о чем был составлен соответствующий договор. В связи с продажей своего пая в ГСК «<данные изъяты>» ответчик подал заявление о его исключении из членов кооператива. Указанное заявление было рассмотрено и удовлетворено на общем собрании 12 декабря 2015 года.

В этот же день в связи с приобретением пая в гаражно-строительном кооперативе истец был принят в члены кооператива, тем самым получив право распоряжения, владения и пользования гаражным боксом, причитающимся на его пай.

В нарушение пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не являясь членом кооператива и не поставив в известность истца о совершаемых действиях, Шавель В.В. оформил на себя право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», причитающийся на пай истца, подав через два дня после исключения его из состава членов кооператива документы на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество.

После регистрации права собственности на гаражный бокс № Шавель В.В. продал его ответчику Егошину А.С.

В этой связи истец обратился в Магаданский городской суд с иском Шавелю В.В. и признании сделки по продаже недвижимого имущества (гаража) недействительной. В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано в связи с неправильно выбранным способом защиты права, поскольку в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для того имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о проверке законности действий Шавеля В.В. по продаже вышеуказанного имущества. По результатам рассмотрения заявления Захарова И.А. было возбуждено уголовное дело №, в ходе расследования которого был установлен факт совершения уголовного преступления в отношении истца. Приговором Магаданского городского суда от 07 сентября 2018 года по уголовному делу № Шавель В.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 4 года, условно, с испытательным сроком 3 года. Приговор вступил в законную силу 18 сентября 2018 года.

Таким образом, являясь добросовестным приобретателем гаражного бокса, ответчик завладел им в результате совершения Шавелем В.В. уголовного преступления.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения статей 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, Захаров И.А. обратился в суд с настоящим иском к Егошину А.С., в котором просит истребовать из незаконного владения ответчика недвижимое имущество с кадастровым номером № и передать его в свою собственность.

В ходе производства по делу определением суда от 15 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» (далее – ГСК «<данные изъяты>»). В последующем третье лицо освобождено от участия в рассмотрении настоящего дела в связи с его исключением из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица.

В судебное заседание ответчик Егошин А.С., третье лицо Шавель В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, телефонограммами.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. В обоснование указала, что с иском об истребовании имущества от приобретателя в порядке, предусмотренном статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обратиться только собственник имущества. Между тем, право собственности у истца на гаражный бокс не возникло ввиду следующего. Так, в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом.

Паевой взнос Шавелем В.В. был выплачен 27 апреля 1995 года, следовательно, у него по состоянию на указанную дату в силу закона возникло право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, совершать сделки по распоряжению имуществом Шавель В.В. мог только после государственной регистрации своих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а продать свой пай на гаражный бокс он мог лишь до его полной выплаты, так как с момента полной выплаты пая он являлся собственником гаражного бокса, а не пайщиком ГСК. Правоотношения с паевым взносом между кооперативом и участником кооператива прекращены 27 апреля 1995 года, и не могут быть предметом какой-либо сделки.

Таким образом, право собственности на гаражный бокс у истца не возникло, в связи с чем основания для обращения в суд с иском об истребовании имущества из владения Егошина А.С. у него отсутствуют.

Кроме того, со ссылкой на положения пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратила внимание на то обстоятельство, что истец вправе требовать от Шавеля В.В. возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Помимо этого, истец, являясь потерпевшим по уголовному делу, вправе требовать от Шавеля В.В. возмещения ущерба, причиненного ему преступлением.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При этом в случае, когда по возмездному договору имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество (виндикационный иск).

Таким образом, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, действительно возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 июля 2015 года между Шавелем В.В. (продавец) и Захаровым И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи одного пая (доли) и причитающегося на него гаражного бокса в ГСК «<данные изъяты>», по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил один пай в гаражном кооперативе и причитающийся на него гаражный бокс № в двух уровнях в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>». Продавец гарантирует покупателю, что вместе с продажей своей доли (пая) в ГСК «<данные изъяты>» уступает в пользу покупателя право пользования гаражного бокса в гаражном кооперативе, о чем обязуется в момент подписания настоящего договора направить в адрес кооператива заявление о выходе из его состава в связи с продажей своей доли (пая) покупателю (пункты 1 и 2 договора). В этот же день, 04 июля 2015 года, Шавелем В.В. было оформлено заявление, адресованное общему собранию членов ГСК «<данные изъяты>» и председателю ГСК «<данные изъяты>» с просьбой согласовать продажу его доли и исключить из членов кооператива. Из представленного в материалы дела протокола общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» следует, что 12 декабря 2015 года проведено общее собрание членов ГСК «<данные изъяты>», на котором были рассмотрены вопросы о выходе Шавеля В.В. из членов ГСК «<данные изъяты>» и о принятии в члены ГСК «<данные изъяты>» Захарова И.А. Как следует из справки ГСК «<данные изъяты>» от 12 декабря 2016 года № 9, Захаров И.А. является членом ГСК «<данные изъяты>» с 12 декабря 2016 года на основании протокола общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>». Паевой взнос за гаражный бокс в размере 1 365 000 рублей выплачен полностью. Оплата паевого взноса произведена путем зачета взаимных требований в виде выплаты выбывшему члену кооператива Шавелю В.В. его паенакопления в связи с добровольным выходом из членов кооператива. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс Захаровым И.А. в установленном законом порядке не производилась. 16 декабря 2015 года в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обратился Шавель В.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес>. К указанному заявлению была приложена справка ГСК «<данные изъяты>» от 14 ноября 2015 года № 4 о том, что Шавель В.В. является членом ГСК «<данные изъяты>». Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 2 500 000 рублей (100%) выплачен полностью 27 апреля 1995 года. Ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № площадью 48,1 кв.м по адресу: г. Магадан, <адрес> декабря 2015 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была внесена запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, согласно которой собственником недвижимого имущества являлся Шавель В.В. 30 января 2016 года между Шавелем В.В. (продавец) и Егошиным А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № расположенного по адресу: Магаданская область, <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, этаж 0,1, номер на поэтажном плане 1. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Согласно положениям пункта 2 договора купли-продажи от 30 января 2016 года, указанный гараж принадлежит продавцу на основании справки №, выданной гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» от 14 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2015 года, бланк №, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29 декабря 2015 года, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Цена договора составила 950 000 рублей. В этот же день Егошин А.С. и Шавель В.В. обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, назначение: нежилое, площадь 48,1 кв.м, этаж 0,1, номера на поэтажном плане: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, <адрес> на основании договора купли-продажи от 30 января 2016 года. В ходе проведения правовой экспертизы представленных сторонами документов и проверки законности сделки оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оснований для ее приостановления установлено не было, в связи с чем 09 февраля 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, согласно которой собственником указанного имущества является Егошин А.С. Захаров И.А., ссылаясь на положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что является собственником спорного гаража, ссылаясь на то обстоятельство, что имущество приобретено ответчиком Егошиным А.С. у лица, которое не имело права его отчуждать (Шавеля В.В.), обратился в суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Между тем, по общему правилу, закрепленному в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, именно указанные выше лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме. При этом право собственности возникает у таких лиц с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, сам по себе факт включения истца в состав членов гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и закрепления за ним гаражного бокса №, в отношении которого возник спор, не свидетельствует о возникновении у Захарова И.А. на этом основании права собственности на него. Возможность вступления в члены кооператива путем заключения договора купли-продажи пая уставом ГСК «<данные изъяты>», действовавшим во время заключения соответствующего договора между Захаровым И.А. и Шавелем В.В., не предусматривалась. Как указано выше, право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает с момента выплаты им паевого взноса. Однако распоряжение указанным правом возможно только после его государственной регистрации, и путем заключения соответствующего договора (договора купли-продажи недвижимого имущества). При таких обстоятельствах суд полагает несостоятельными доводы истца о том, что спорное имущество было приобретено Егошиным А.С. у лица, которое не имело права его отчуждать, поскольку на дату заключения договора купли-продажи гаража между Шавелем В.В. и Егошиным А.С. такое право (зарегистрированное в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество) имелось именно у третьего лица – продавца по договору Шавеля В.В. С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Захарова И.А., предъявленных к Егошину А.С., об истребовании имущество из чужого незаконного владения и передачи его в собственность истца. Из материалов дела усматривается, что Шавелем В.В. совершено несколько сделок, направленных на отчуждение спорного гаража, в том числе с Захаровым И.А. 04 июля 2015 года, с Егошиным А.С. 30 января 2016 года, с ФИО14 28 марта 2016 года. При этом право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за Егошиным А.С. Согласно пункту 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же объекта недвижимости и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Кроме того, вступившим в законную силу приговором Магаданского городского суда Магаданской области от 07 сентября 2018 года по уголовному делу № Шавель В.В. признан виновным и осужден за совершение преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Одним из потерпевших по уголовному делу является Захаров И.А., ущерб которому в сумме 1 365 000 рублей причинен Шавелем В.В. при совершении мошеннических действий в отношении спорного гаражного бокса. Гражданский иск в ходе рассмотрения уголовного дела потерпевшим не предъявлялся и судом данный вопрос при постановлении приговора не разрешался. Таким образом, истец не лишен возможности восстановить свои нарушенные права путем предъявления соответствующего иска (о взыскании убытков, вызванных неисполнением договора, либо о возмещении ущерба, причиненного преступлением) к Шавелю В.В. для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 02 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░