Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5243/2016 ~ М-4881/2016 от 16.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5243/16 по иску

О. В. В к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству строительства адрес о признании права собственности на земельный участок,

установил:

О. В. В обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что дата между К. С. Б. и О. В. С, О. Г. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 141,4 кв.м. и 2/5 долей жилого лома по адресу: адрес, договор зарегистрирован в БТИ. После смерти О. Г. С. –матери, О. В. В дочь приняла наследство в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, свидетельство о праве на наследство на земельный участок нотариусом не выдано в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на земельный участок. Поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре, свидетельством о праве на наследство нотариусом не выдается, Департамент управления имуществом г.о. Самара также выдали отказ в предоставлении земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться за судебной защитой. Просит признать за О. В. В в порядке наследования после смерти О. Г. С., умершей дата, право собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом в границах точек согласно межевому плану от дата, выполненному ООО «Межевик-С».

В судебном заседании представитель истца О. В. В – К. Е. В., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объем.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – Г. А. В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку от департамента не получен отказ в согласовании в предоставлении в собственность земельного участка, кроме того, площадь испрашиваемого земельного участка составляет *** кв.м., тогда как на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ***.м., полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель Министерство строительства адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Третье лицо- нотариус адрес Я. Л. П. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Третьи лица В. А. И., К. Л. И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что дата на основании Указа Президента РФ от дата №... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и постановления администрации адрес от дата К. С. Б. приобрел право частной собственности на землю по адресу: адрес, *** кв.м. находящийся в землях городской застройки под жилым домом. (л.д. 6).

дата между К. С. Б. и О. В. С и О. Г. С. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, ***, находящийся в землях городской застройки под жилым домом с расположенным на нем 2/5 долями жилого дома, одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью *** кв.м., указанный договор зарегистрирован в БТИ.

Из решения Октябрьского районного суда г.о. Самара от дата следует, что О. Г. С. и О. В. С являются родными братом и сестрой.

О. В. С умер дата, О. Г. С. умерла дата.

Решением Октябрьского районного суда г.о. Самара от дата установлено, что О. Г. С. приняла наследство после смерти О. В. С в виде жилого лома и земельного участка по адресу: адрес, ул. ***, адрес фактически.

Истец О. В. В является дочерью О. Г. С.

После смерти О. Г. С., О. В. В обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследство О. В. В состоит из 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, из которых 1/5 доли принадлежит наследодателю на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от дата, 1/5 доля, принадлежащая О. В. С на основании договора купли-продажи от дата, наследником которого была его сестра О. Г. С., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Из пояснений представителя истца следует, что нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на земельный участок, потому истица вынуждена была обратиться с настоящими требованиями за судебной защитой.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от дата установлено принятие наследства О. Г. С. после смерти О. В. С, в том числе и земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Единственным наследником имущества после смерти О. Г. С. является истец О. В. В

В связи с установлением границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевик –С» следует, что был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... с целью уточнения местоположения границ и площади. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, местоположение которых не изменялось. За межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов заборов. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от дата площадь земельного участка составляет *** св.м. Согласно данным ГКН сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила *** кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на *** кв.м.

В Федеральном законе от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре. Разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, разница между уточненной площадью при межевании *** кв.м.) и декларированной (***1 кв.м.) составляет величину, не превышающую 10% площади земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера и полагает правомерным уточнение местоположения земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Изменение площади земельного участка произошло в связи с ошибками в координатах смежного земельного участка, которые произошли вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаг. №... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства рассматриваются требования наследников и включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что О. В. В приняла наследство после смерти матери О. Г. С., которая в свою очередь, приняла наследство после смерти брата О. В. С

Согласно ответу на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:237, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м., пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д. 45).

Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями К. Л. И., В. А. И., которые не имеют споров с истцом по вопросу использования спорного земельного участка.

Довод представителя департамента о несоблюдении истцом досудебного урегулирования спора в связи с тем, что истец не обращалась в ДУИ г.о. Самара с заявлением о согласовании в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно, является неправомерным, поскольку в полномочия органов местного самоуправления входит распоряжение муниципальной собственностью, либо предоставление в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, тогда как право собственности на земельный участок О. Г. С. и О. В. С подтверждается договором купли-продажи от дата, прошедшего регистрацию в БТИ, право первичного собственника земельного участка – К. С. Б. подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона РФ от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так, в соответствии с п. 7 ст.25.2 ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены:

свидетельство о праве собственности на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление документа, предусмотренного пунктом первым, не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, в связи с чем, исковые требования О. В. В подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ,

решил:

Иск О. В. В удовлетворить.

Признать за О. В. В право собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, в границах точек согласно межевому плану от дата, выполненному ООО «Межевик-С».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья Курмаева А. Х.