Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2017 ~ М-348/2017 от 15.05.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года                              г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Чайкун Н.Г.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к Янкиной Тамаре Александровне, Осинцевой Нине Николаевне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

    Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к Янкиной Т.А., Осинцевой Н.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что согласно акта проверки № собственники многоквартирного дома не были надлежаще уведомлены о проведении собрания собственников помещений, в нарушение закона не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, председатель собрания, подписавший протокол - Янкина Т.А. -не являлась собственником жилого помещения многоквартирного дома. Просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ

    В судебное заседание представитель истца ФИО7 надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчица Янкина Т.А., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав также, что действительно в протоколе общего собрания собственников стоит ее подпись, как председателя собрания, но она не являлась собственником квартиры данного многоквартирного дома, подпись поставила по невнимательности.

ФИО8.

    Представитель третьего лица ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» Швецова С.Н., выступающая по доверенности, пояснив, что просит вынести суд решение на усмотрение суда, т.к. ответчица Янкина Т.А. поставила подпись в протоколе общего собрания ошибочно, поскольку не являлась собственником квартиры, но периодически она проживала в данной квартире, поскольку продала ее своему сыну Янкину С.А. Подпись Осинцевой Н.Н. в протоколе действительна, так как она является собственником квартиры в многоквартирном доме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ проведено еще одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.5 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе: беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 настоящего Кодекса, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
    Как установлено в судебном заседании на основании приказа № г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка по соблюдению обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> утверждения условий договора и его заключения в отношении Янкиной Т.А., являющейся председателем общего собрания собственников жилых помещений, секретаря общего собрания - Осинцевой Н.Н.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ имеющегося в материалах дела, следует, что собственники многоквартирного дома не были уведомлены надлежащим образом о проведении в период ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Согласно представленных документов, собственники десяти из восемнадцати жилых помещений многоквартирного дома уведомлены о проведении общего собрания, при этом в уведомлениях у пяти собственников датой вручения указана ДД.ММ.ГГГГ то есть с нарушением предусмотренного законодательством срока уведомления. В остальных уведомлениях дата вручения отсутствует.

Кроме того, в решении отсутствуют подтверждающие сведения о том, что ответчица Янкина Т.А., являющаяся председателем общего собрания собственников жилых помещений, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, более того, сама Янкина Т.А. в поданном суду заявлении признала факт подписания ею как председателя общего собрания собственников протокола собрания будучи, когда она не являлась собственником жилого помещения многоквартирного дома, по которому проводилось данное собрание.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что данные факты позволяют суду сделать вывод о ничтожности принятого общим собранием решения, в связи с чем исковые требования службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья                    Н.Г.Чайкун