Решение по делу № 2-1569/2012 ~ М-1101/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1569(1)/2012

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года                              г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Нуждина С.В.,

при секретаре Шельмук Ю.И.

с участием представителя истца по доверенности Бобровникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовой ФИО8 к Зайченко ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Мостовая Н.В. в лице своего представителя Бобровникова С.В. обратилась в суд с иском, в котором по уточненным исковым требованиям просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенного в районе <адрес> от Галкиной ФИО10. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 Расчет по договору между сторонами произведен полностью в момент его подписания. При её обращении в Энгельсский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права за вышеназванный земельный участок в связи с отсутствием второй стороны договора или уполномоченного ей лица. В настоящее время вторая сторона в договоре, а именно ФИО3 умерла, а потому зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на земельный участок № в садовом некоммерческом товариществе <данные изъяты>» он возможности лишен. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в садовом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Бобровников С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснил, что ему стало известно, что ответчик Галкина З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после умершей является Зайченко Л.В., в связи с чем дает свое согласие на замену ответчика по настоящему гражданскому делу.

С согласия представителя истца судом была произведена замена умершего ответчика Галкиной З.А. на Зайченко Л.В., являющейся после умершей единственной наследницей по закону.

Ответчик Зайченко Л.В. в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в

полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие..

Представитель Садового некоммерческого товарищества «Забота» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.    

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной ФИО11 и Мостовой ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом обществе <данные изъяты>» с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости. Земельный участок принадлежит Галкиной З.А. на основании Государственного Акта на право собственности на землю Сар. №, выданный <адрес> (л.д.11)

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.35) Галкина З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела (л.д.34-47) усматривается. что единственной наследницей после смерти ФИО3 является её дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Мостовая Н.В. для государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» № была приостановлена, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права не обратился собственник земельного участка, который также не подтвердил свои права на него. (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ч. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу вышеизложенных обстоятельств, находя подтвержденным факт принадлежности на праве собственности умершей Галкиной З.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» №, смерти ответчика и уклонения его наследника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу, что требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу как покупателю подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик от явки в суд уклонился, требования не оспорил.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ <данные изъяты>» № к Мостовой ФИО13 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья С.В.Нуждин

Секретарь         ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ