Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9214/2014 ~ М-7562/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-9214/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковыда Т.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Ковыда Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности     на машино-место общей площадью 23,15 кв.м., условным номером № или машино-место №,    на машино-место общей площадью 24,93 кв.м., условным номером № или машино-место №, на машино-место общей площадью 20,25 кв.м., условным номером № или машино-место №, на машино-место общей площадью 20,25 кв.м., условным номером № или машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ    г. между ней и ООО «ответчик» заключен Агентский договор № согласно которому ООО «ответчик» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по моему поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 1 358 ООО рублей 00 копеек, истец выполнил    свои обязательства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место общей проектной площадью 20,25 кв.м, условным номером №    или машино-место №, расположенное на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС

Также заключила аналогичные договоры с ООО «ответчик» и предварительные договоры с ЗАО «ответчик» на по условиям которого приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино- место общей площадью 23,15 кв.м., условным номером № или машино-место №,    на машино-место общей площадью 24,93 кв.м., условным номером № или машино-место №, на машино-место общей площадью 20,25 кв.м., условным номером № или машино-место №, на машино-место общей площадью 20,25 кв.м, расположенные на отметке-5.100 по адресу: АДРЕС

Свои обязательства по указанным договорам    выполнила надлежащим образом.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Ковыда Т.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – ООО «ответчик», ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «3-лицо» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» заключен агентский договор № предметом по условиям которого ответчик обязался совершить за вознаграждение юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность машино-место

с ориентировочными требованиями: АДРЕС, общей площадью 20,25 кв.м, ориентировочной стоимостью 1358 000 руб. ( л.д14-16)

      Также истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ответчик» агентские договоры № ( л.д.21-22), № ( л.д.28-30), № на аналогичный условиях по поиску и приобретению в собственность машиномест ( л.д.35-37)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписант об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору №. ( л.д.19,26,33)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместо под условным номером № или № ориентировочной площадью 20,25 кв.м, расположенной на этаже 5.100 гаража, стоимостью 1358 000 руб. (л.д.17-18)

Также, ДД.ММ.ГГГГ    г. истец заключил с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместо под условным номером № или № ориентировочной площадью 20,25 кв.м, расположенной на этаже 5.100 гаража, стоимостью 1358 000 руб. (л.д.24-25)

ДД.ММ.ГГГГ    г. истец заключил с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместо под условным номером № или № ориентировочной площадью 20,25 кв.м, расположенной на этаже 5.100 гаража, стоимостью 1458 395 руб. (л.д.31-32)

ДД.ММ.ГГГГ    г. истец заключил с ЗАО «ответчик» Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместо под условным номером № или № ориентировочной площадью 20,25 кв.м, расположенной на этаже 5.100 гаража, стоимостью 1411 350 руб. (л.д.38-39)

Свои обязательства истец по предварительным договорам купли-продажи    выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20,27) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34, 40).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3-лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе деревня АДРЕС. ( л.д.59-65)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3-лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ООО «3-лицо» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.72-74)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-лицо» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного распределения машиномест общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе деревни АДРЕС Согласно данного протоколу предварительного распределения машиноместа № подлежали передаче ЗАО ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС. ( л.д.69)

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС. ( л.д.66-67)

Право Ковыда Т.А. на получение в собственность указанных машино-мест никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на машино-места.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковыда Т.А.     к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик» о признании права собственности на машино-места, удовлетворить.

Признать за Ковыда Т.А.        право собственности     на машино-место № общей площадью 23,15 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

-    на машино-место № общей площадью 24,93 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

-    на машино-место № общей площадью 20,25 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

-    на машино-место № общей площадью 20,25 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева