Решение по делу № 2-1553/2012 ~ М-859/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-1553/12                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Борисовой Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхина С.Н. к ООО ИК «Альфа-строй»о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Артюхин С.Н. обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданкой Козловой Л.Ю. Артюхину С.Н. были уступлены права участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - <данные изъяты>х комнатной квартиры условный номер № (фактический №), расположенной в секции № на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> Основной договор заключен между ООО «СтройУниверсал» и ООО ИК «Альфа-строй», по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить 12-14-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция № этаж <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты>, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

       Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, выполнена установка предметов сантехнического назначения, монтаж всех систем водопровода и канализации, и выполнена работа по перепланировки помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить ее в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Артюхина С.Н. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явились, извещены надлежащим образом, не представили отзыв на исковое заявление и возражения по иску.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного, ООО «СтройУниверсал» в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица Козлова Л.Ю. и Филонова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не представили отзыв на исковое заявление и возражения по иску.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданкой Козловой Л.Ю. Артюхину С.Н. были уступлены права участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - <данные изъяты> комнатной квартиры условный номер № (фактический №), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. №). По которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). Истец принял на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору об уступке прав по договору об участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты>-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, жилых комнат <данные изъяты> проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что застройщиком по основному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ООО ИК «Альфа-Строй».

       В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой был произведен демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, выполнена установка предметов сантехнического назначения, монтаж всех систем водопровода и канализации, и выполнена работа по перепланировки помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д.№), был получен поэтажный план (л.д. №) и согласованно с ГУ МЧС России Московской области отделения государственного пожарного надзора по г.о. Железнодорожный.

      Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на девятом этаже по адресу: <адрес> состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой г. Железнодорожного дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Артюхин С.Н. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку не подписан акт приема-передачи квартиры между ней и ООО ИК «Альфа-Строй».

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск Артюхина С.Н. к ООО ИК «Альфа-строй»о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Артюхиным С.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и поэтажным планом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                                                                        Е.А. Иванова

Полный текст решения суда

изготовлен 16 мая 2012 года