Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23831/2020 от 10.09.2020

Судья: Палагина А.А. дело №33-23831/2020Уникальный идентификатор дела50RS0021-01-2019-003533-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                             21 сентября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Колесниковой Т.Н., Сеурко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Караматовым Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-5153/2019 по иску Анисимовой Ирины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Олимп» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Олимп» на заочное решение Красногорского городского суда Московской области от 19 сентября 2019 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                                установила:

Анисимова И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>; взыскании неустойки по договору в размере 2 363 312,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 руб., указав, что между ООО «СК «ОЛИМП» и Анисимовым А.В. <данные изъяты> был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> Обязательство по оплате Анисимов А.В. выполнил в полном объеме. <данные изъяты> между ней, Анисимовым А.В. и ответчиком было заключено Соглашение о замене стороны в предварительном договоре <данные изъяты> купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, по условиям которого она приобретает права и обязанности по договору в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры с использованием денежных средств, принятых от истца и передать квартиру по окончании строительного процесса в срок не позднее <данные изъяты>, а она должна оплатить ответчику стоимость квартиры. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. Общий инвестиционный взнос за квартиру составил 9 022 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Квартира ей фактически передана, однако право собственности на квартиру за ней до настоящего времени не оформлено по причине не предоставления ответчиком необходимых документов.

Представитель ответчика ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заочным решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Анисимовой И.Е. удовлетворены, признано право собственности на спорную квартиру, с ООО «СК «ОЛИМП» в ее пользу взыскано: неустойка по договору в сумме 2 363 312,90 руб., проценты за пользование чужими денежные средствами в размере 2 290 685,80 руб., расходы на оплату услуг представителя – 45 000 руб., расходы по уплате госпошлины – 53 310 руб.

В апелляционной жалобе ООО «СК «ОЛИМП» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от <данные изъяты> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «СК «ОЛИМП» и Анисимовым А.В. <данные изъяты> был заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи квартиры по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> Обязательство по оплате Анисимовым А.В. выполнено в полном объеме.

<данные изъяты> между Анисимовым А.В., Анисимовой И.Е. и ответчиком было заключено Соглашение о замене стороны в предварительном договоре <данные изъяты> купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, по условиям которого истица приобретает права и обязанности по договору в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры с использованием денежных средств, принятых от истца и передать квартиру по окончании строительного процесса в срок не позднее <данные изъяты>, а истица должна оплатить ответчику стоимость квартиры.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. Обязательства по оплате за жилое помещение Анисимов А.В. исполнил в полном объеме, квартира была ему передана по акту приема-передачи от <данные изъяты>.

Как следует из Соглашения от <данные изъяты>, к Анисимовой И.Е. перешли права и обязанности по предварительному договору от <данные изъяты>, в том числе заключить договоры на техническое обслуживание и др.

<данные изъяты> между Анисимовой И.Е. и муниципальным предприятием г.о. Красногорск «Ремонтно-строительное предприятие» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

Поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, однако ответчик не может предоставить необходимых документов для оформления жилых помещений в собственность, суд пришел к правильному выводу о признании за истицей права собственности на жилое помещение.

Решение суда в этой части является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Вместе с тем, подлежит отмене решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение обязательства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ, сослался на то, что до настоящего времени право собственности на квартиру за истицей не зарегистрировано.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Между тем, суд не принял во внимание, что спорная квартира передана Анисимову А.В. по акту приема-передачи от <данные изъяты>, а Соглашение о замене стороны было заключено между Анисимовым А.В., Анисимовой И.Е. и ООО «СК «ОЛИМП» <данные изъяты>, т.е. на момент заключения Соглашения спорная квартира была передана Анисимову А.В. в установленном законом порядке, и препятствий для передаче Анисимовой И.Е. не имелось. То обстоятельство, что Анисимова И.Е. пользуется спорной квартирой, подтверждается заключенным между Анисимовой И.Е. и муниципальным предприятием г.о. Красногорск «Ремонтно-строительное предприятие» договором управления многоквартирным домом от <данные изъяты>. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, тогда как квартира фактически передана <данные изъяты>.

То обстоятельство, что ответчик не передал все необходимые документы для регистрации права собственности, не является основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры.

С выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истицы процентов за пользование чужими денежными средствами также согласиться нельзя.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Между тем, обязательство ответчика, за которое суд взыскал указанные проценты, не является денежным, т.к. возникло из обязанности передачи истице квартиры, а не денежных средств. Требований о взыскании денежных средств в счет оплаты квартиры и возврате спорной квартиры ответчику истицей не заявлено, квартира находится в ее пользовании.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, решение суда в части взыскания с ответчика неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отмене в соответствии с п.п. 1,4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять новое решение. Которым в удовлетворении исковых требований Анисимовой И.Е. к ООО «СК «ОЛИМП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 2 363 312,90 руб. и процентов за пользование чужими денежными средства в размере 2 290 685,80 руб. отказать.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, подлежит изменению решение суда в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя и по уплате госпошлины.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, учитывая требования части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования разумности и справедливости, объем выполненной по делу правовой работы, судебная коллегия полагает взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 500 руб., расходы по уплате госпошлины – 300 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» в пользу Анисимовой И. Е. неустойки по договору в размере 2 363 312,90 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 рублей.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Анисимовой И. Е. отказать.

Заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» в пользу Анисимовой И. Е. расходов на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб. и расходов на уплату госпошлины в размере 53 310 руб. изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» в пользу Анисимовой И. Е. расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 500 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части заочное решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» удовлетворить.

Председательствующий

Судьи