Решение по делу № 2-386/2016 (2-3924/2015;) ~ М-3508/2015 от 27.11.2015

Дело № 2-386\2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016года                                                          г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А. С. к Яковлевой О. Е., 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Фомину А. С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет /дата/, ему был присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ участка. При проведении кадастровых работ, по фактическому определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка /площадь/ но кадастровым инженером были выявлены несоответствия в прохождении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, принадлежащих ответчице по делу. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков, принадлежащих ответчице, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. Указанное несоответствие возникло из-за того, что границы земельных участков привязывались к земельным участкам, которые ранее ставились на учет, поскольку реперов на данную территорию нет. Указанные обстоятельства не позволяют истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

Яковлевой О. Е. принадлежит земельный участок /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/.

Яковлевой О. Е. принадлежит земельный участок /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, с учетом заключения кадастрового инженера, истец просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании Фомин А.С. иск поддержал, ссылаясь на представленные документы, просил удовлетворить его в полном объеме, исправить кадастровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка, все документы представлены, заключение кадастрового инженера есть в материалах дела.

Яковлева О.Е. возражений по иску не имеет.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Фомину А. С. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/

Яковлевой О. Е. принадлежит земельный участок /площадь/ разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство,     земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Яковлевой О. Е. принадлежит земельный участок /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Согласно заключению кадастрового инженера Казарина Д.Н., в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия в прохождении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, принадлежащих ответчице по делу. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков, принадлежащих ответчице, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. Указанное несоответствие возникло из-за того, что границы земельных участков привязывались к земельным участкам, которые ранее ставились на учет, поскольку реперов на данную территорию нет. Выявленное несоответствие является кадастровой ошибкой

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельных участков, принадлежащего ответчице, была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельных участков на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений об участках, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий в ГКН, их фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков ответчиков, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истец просит исправить ошибку в определении координат принадлежащих ответчице земельных участков, чтобы поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истца об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, исключив их из ГКН.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Яковлевой О. Е., на основании заключения кадастрового инженера Казарина Д.Н. ( ООО «Землеустроитель» 2015года), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Сведения о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером №, учетный номер части №

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, исключив и из ГКН.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/ разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Яковлевой О. Е., на основании заключения кадастрового инженера Казарина Д.Н. ( ООО «Землеустроитель» 2015года), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка /площадь/., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Фомину А. С., на основании заключения кадастрового инженера Казарина Д.Н. ( ООО «Землеустроитель» 2015года), указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева