Решение по делу № 2-3140/2019 ~ М-2781/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-3140/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 03 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Магденко А.В.

при секретаре     Рокотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по искуадминистрации Карабашского городского округа Челябинской области к Решетову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрации Карабашского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Решетову А.В. о взыскании по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 455,72 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и Решетовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям которого, арендатору передан земельный участок обще площадью 30000,0 (+/- 60) кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от дома жилого №. Стоимость земельного участка составляет 15 739 800 руб. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды должнику начислена пеня из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 210 455,72 руб. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако задолженность перед администрацией Карабашского городского округа <адрес> не погашена.

Представитель истца администрации Карабашского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Решетов А.В. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещался судом по адресу, указанному в иске и совпадающему с местом регистрации: <адрес>, за получением судебных извещений, направленных заказанной почтой по этому адресу, ответчик не явилась, конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014г. № 234 (действующих с 03 февраля 2015г.), у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Ленинского районного суда города Челябинска.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статей 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абзацу 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией Карабашского городского округа Челябинской области и Решетовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

По условиям договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатору передан земельный участок обще площадью 30000,0 (+/- 60) кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 метрах по направлению на северо-запад от дома жилого №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 739 800 руб. (28).

На территории Карабашского городского округа Челябинской области решениями Собрания Депутатов Карабашского городского округа Челябинской области от 22 мая 2014 года № 584 и от 04 июля 2017 года № 205 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами определен размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на 49 лет.

Сумма основанного долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Карабашского городского округа Челябинской области и Решетовым А.В. составила 261 078,93 руб.

Решением Карабашского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с Решетова А.В. в пользу администрации Карабашского городского округа Челябинской области взыскана сумма основанного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 193 536 руб. (л.д. 29-32).

Решением Карабашского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с Решетова А.В. в пользу администрации Карабашского городского округа Челябинской области взыскана сумма основанного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 67 542,93 руб., и пени за просрочку арендной платы в размере 2 145,18 руб. (л.д. 33-36).

Всего судебными решениями взыскано 261 078,93 руб. Решения суда не исполнены.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора (л.д. 7).

Администрацией Карабашкого городского округа Челябинской области в иске заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 455,72 руб.

Согласно представленному истцом расчету, сумма основанного долга равна 261 078,93 руб., которая взыскана по решениям суда, сумма пени равна 212 600,90 руб., из которых 2 145,18 руб. взысканы по решению суда, таким образом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 455,72 руб.

Требование администрации Карабашского городского округа Челябинской области об оплате суммы пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено ответчиком без исполнения.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления пени условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия задолженности по уплате пени по договору аренды.

Поскольку ответчик Решетов А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации К. городского округа Челябинской области» о взыскании по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 455,72 руб.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, земельный участок ответчику был предоставлен в предпринимательских целях, добыча строительного камня, не предполагает его использовании в личных целях.

С учетом положений части 1статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациис Решетова А.В. подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 5 304,55 руб.

Руководствуясь статьей 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Карабашского городского округа Челябинской области к Решетову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Решетова А. В. в пользу администрации Карабашского городского округа Челябинской области по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 455,72 руб.

Взыскать с Решетова А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 304,55 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий         А.В. Магденко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.