Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2013 ~ М-112/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-127/2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 г. г. Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Зубакова С.А.,

при секретаре Овечкиной Г.А.,

с участием представителя истцов Павловой О.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Павловой О.О, действующей в интересах Богдановой Л.В., Богданова В.В. к администрации г. Новосиль Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Павлова О.О., действующая в интересах Богдановой Л.В., Богданова В.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Богданова Л.В. и Богданов В.В. купили у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший его отцу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи указанного жилого дома не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследников у него нет. С ДД.ММ.ГГГГ семья Богдановых владеет и пользуется данным жилым помещением как своим собственным. В 2013 году они обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с устным заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. Однако в регистрации им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новосильского района Орловской области данное домовладение не является муниципальным, в Реестре муниципальной собственности не значится. Как следует из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Новосильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, зарегистрированные права на указанное домовладение отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы проживают и используют данное жилое помещение по его назначению. На протяжении всего периода владения домом они оплачивают коммунальные услуги, налоги, производят текущий ремонт, следят за его исправным техническим состоянием, обрабатывают и пользуются земельным приусадебным участком. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, не являясь при этом его собственниками. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, в связи с чем, на основании статей 12, 234 ГК РФ, представитель истца Павлова О.О. просила суд признать за Богдановой Л.В. и Богдановым В.В. в силу приобретательной давности в равных долях право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Павлова О.О. иск поддержала в полном объеме, обосновывая его вышеизложенными доводами, просила признать за Богдановой Л.В. и Богдановым В.В. право собственности на указанный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Новосиль Орловской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Богдановой Л.В. и Богданова В.В. (л.д. 32).

Представитель третьего лица Новосильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34-35).

Неявка представителя ответчика администрации г. Новосиль Орловской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в суд при указанных обстоятельствах, в силу части 5 статьи 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов Павловой О.О., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

В судебном заседании из показаний представителя истцов, материалов дела установлено, что ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> (л.д.16-19), утвержден проект на строительство шлакоблочного жилого дома по <адрес>, застройщиком в проекте указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю ФИО4, за которым, согласно сведениям ГУП ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на дом <адрес> (л.д.43,47-50,58).

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Сын ФИО4, ФИО6, наследник по закону, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Наследственные дела к имуществу ФИО4 и ФИО6 нотариусом Новосильского нотариального округа ФИО7 не заводились (л.д.46).

С ДД.ММ.ГГГГ истцы Богданова Л.В. и Богданов В.В. зарегистрированы в <адрес>. С этого времени и по настоящее время Богданова Л.В. и Богданов В.В. проживают в спорном жилом доме, оплачивают налоги, производят ремонт, оплачивает коммунальные услуги(л.д.20-23,51-57).

Данные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями представителя истцов, но и справкой об адресной регистрации объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП Орловской области «МР БТИ» (л.д.7), техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу <адрес> из которого усматривается, что общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., действительная инвентаризационная стоимость дома в ценах 2013 года составляет – <данные изъяты> (л.д.10-12), справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией г. Новосиль Орловской области, согласно которой в спорном жилом доме зарегистрированы: Богданов В.В., <данные изъяты>., Богданова Л.В., <данные изъяты> (л.д. 9), квитанциями об оплате налога, коммунальных услуг Богдановым В.В. и Богдановой Л.В. за указанный дом, документами на газификацию жилого дома, показаниями свидетеля ФИО8, проживающего с ДД.ММ.ГГГГ по соседству с истцами, который пояснил, что истцы проживают в указанном доме, который приобрели у ФИО6, показаниями свидетеля ФИО9, которая показала, что ее сестра Богданова Л.В. с мужем Богдановым В.В. купили ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 дом, ранее принадлежавший ФИО4

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей, поскольку данных о какой–либо заинтересованности их в исходе дела не имеется, показания свидетелей последовательны, логично согласуются и с объяснениями представителя истца, и с вышеуказанными исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведениям Новосильского отделения ГУП ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новосильского района Орловской области, Богдановой Л.В. в приобретении права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано в связи с тем, что данное домовладение не является муниципальным, в Реестре муниципальной собственности Новосильского района не значится (л.д.8).

Из исследованного в судебном заседании уведомления государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес>. Правопритязания на данную квартиру также отсутствуют (л.д.6).

Представитель ответчика администрации города Новосиль Трусов Ю.В. не возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, вышеперечисленные доказательства в совокупности подтверждают, что истцы Богданов В.В. и Богданова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеют с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 18 лет как своим собственным имуществом жилым домом № по <адрес>. Указанный жилой дом с момента смерти ФИО4 не имеет собственника, в муниципальную и иную форму собственности дом не поступал, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Богдановой Л.В. и Богданова В.В. о признании за ними в равных долях права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░