Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2015 (2-5390/2014;) ~ М-4834/2014 от 24.11.2014

Дело №2-633/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Котовой А.О.,

с участием представителя истца (Наименование1) Магеррамова Р.З., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) к Сергеевой В. Е. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание инженерного оборудования и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) обратилось в суд с иском о взыскании с Сергеевой В.Е. задолженности за техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рубль. Истец указал, что Сергеева В.Е. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, а ТСЖ осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по оплате образовалась в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) и в добровольном порядке не погашается, в связи с чем ТСЖ обратилось с настоящим иском в суд. Пени за период просрочки за несвоевременное внесения средств составляет <данные изъяты> рубль (л.д.7).

В судебном заседании представитель (Наименование1) Магеррамов Р.З., действующий на основании доверенности (л.д.50), исковые требования поддержал.

Ответчик Сергеева В.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.54).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (ч.1 ст.137 ЖК РФ).

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником нежилого встроенного помещения XIV в лит(№), площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес> является Сергеева В.Е., с (ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается Выпиской из ЕГРПН (л.д.49).

(Наименование1) создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.21-41). Согласно Уставу ТСЖ к компетенции общего собрания относится в том числе и вопрос об установлении размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных платежей и членских взносов членов ТСЖ (п.(ДД.ММ.ГГГГ) Устава).

Тариф на содержание и ремонт в многоквартирном доме <адрес> утвержден на основании сметы расходов на общем собрании членов ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей за кв.м. в (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рублей за квадратный метр в (ДД.ММ.ГГГГ), что следует из протоколов общих собраний (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-19).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст.138 ЖК РФ).

Согласно расчету истца задолженность Сергеевой В.Е. за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) по оплате за обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, исходя из указанных тарифов, и за коммунальные услуги на общедомовые нужды составила <данные изъяты> рублей.

Ответчик представленный расчет задолженности не оспорила, доказательств внесения платежей не предъявила, о каких –либо объективных причинах, препятствующих ей, как собственнику нежилого помещения, столь длительное время не оплачивать расходы на содержание общего имущества, не сообщила. То обстоятельство, что помещению Сергеевой В.Е. были причинены повреждения в связи с залитием, не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом. Сергеева В.Е. вправе обратиться с самостоятельными исковыми требованиями о возмещении ущерба в суд.

Поскольку собственник нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу прямого указания в законе обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивать услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на потребляемые в нем коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования (Наименование1) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение коммунальные услуги обязаны уплатить пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ. Иск в части взыскания штрафной санкции также подлежит удовлетворению. Расчет пени, сделанный истцом исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (л.д.20), судом проверен, <данные изъяты> рубль подлежит взысканию с Сергеевой В.Е. Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик соответствующего заявления не сделал, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представила.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования (Наименование1) удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ТСЖ при обращении в суд, <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования (Наименование1) удовлетворить.

    Взыскать с Сергеевой В. Е. в пользу (Наименование1) задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание общедомового инженерного оборудования, за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)., <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платежей <данные изъяты> рубль, возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                Г.В.Маркина