Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2013 (2-873/2012;) ~ М-846/2012 от 18.12.2012

№ 2-62/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                      16 января 2013 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

представителя истца - Решетниковой М.Н., представителя ответчика - адвоката Титовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-62/2013 по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к Атаманчук Ольге Сергеевне, УФМС России по Тюменской области о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» (далее по тексту - ОАО «АИЖК», Истец) обратилось в суд с иском к Атаманчук Ольге Сергеевне, УФМС России по Тюменской области о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что30 мая 2007 года между Истцом и Атаманчук О.С. был заключен договор займа № 94 на сумму <данные изъяты>) рублей, сроком на 344 месяца, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

30.05.2007 г. указанная квартира была приобретена Ответчиком на заемные средства, предоставленные по договору займа, право собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке, с обременением квартиры ипотекой в пользу Истца в силу закона. Права Истца как залогодержателя по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГr. удостоверены закладной от 31.05.2007 г.

В связи с неисполнением Ответчиком принятых обязательств по договору займа истцом были направлены претензионное уведомление и дважды требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые ответчиком исполнены не были, ответа на претензионные уведомления не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, Истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Ялуторовским городским судом <адрес> было вынесено решение об обращении взыскания в пользу Истца на предмет залога - <адрес> А по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, путем продажи её спубличных торгов, определив начальную её продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей, с отсрочкой реализации заложенного имущества на один год со дня вступления решения в законную силу.

28.03.2011г. на основании исполнительного листа № ВС № 003978756 от 16.02.2011г., выданного Ялуторовским городским судом Тюменской области по делу № 2-56/2010, в отношении должника Атаманчук Ольги Сергеевны (ответчика) было возбуждено исполнительное производство.

29.08.2011г. судебным приставом-исполнителем Ялуторовского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию.

В соответствии с Протоколом заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Тюменской области от 19.01.2012г. № б/н, от 01.03.2012г. № б/н, в связи с отсутствием заявок, торги по продаже однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися.

В связи с истечением срока реализации арестованного имущества (Квартиры), Истцу было предложено принять нереализованную квартиру в счет погашения долга. В заявлении от 03.04.2012г. Истец заявил о согласии принять нереализованную квартиру в счет погашения долга. В соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.05.2012г. и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.05.2012г., однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, была передана взыскателю, то есть истцу.

14 июня 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, запись регистрации № от 14.06.2012 года, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в связи с чем истец является единственным собственником квартиры. Ответчица не имеет права пользования квартирой.

На момент перехода права собственности на указанную квартиру, бывший собственник квартиры Атаманчук О.С. не снята с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры, хотя в ней не проживает, тем самым создаёт истцу препятствие для осуществления законных прав собственника.

В судебном заседании представитель истца Решетникова М.Н.на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчица Атаманчук О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, её фактическое место жительства либо место пребывания неизвестно, а потому суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика - адвокат Титова Т.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, и, не имеющая полномочий на признание иска, полагала, что дело не может быть рассмотрено в отсутствие Атаманчук О.С., поскольку не проведены мероприятия по её розыску.

Представитель ответчика УФМС России по Тюменской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 85).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>принадлежит на праве собственности ОАО «АИЖК», на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24 мая 2012 года (л.д. 70).

23 августа 2006 года в указанной квартире была зарегистрирована ответчица Атаманчук О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой (л.д. 72-76).

Решением Ялуторовского городского суда Тюменской области от 01 февраля 2010 года постановлено: взыскать с Атаманчук О.С. в пользу ОАО «АИЖК» в счет досрочного возврата займа по ипотечному жилищному кредитованию и расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>; взыскание обратить на заложенное имущество - <адрес> А по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., путем продажи её с публичных торгов, определив начальную её продажную цену в сумме <данные изъяты> реализацию заложенного имущества на один год со дня вступления решения в законную силу (л.д. 56-61).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с требованиями ст. 3 указанного Закона - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 02.02.1998г № 4-П - уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам факт регистрации граждан не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и носит уведомительный характер, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания и месту жительства.

Согласно требованиям ст. ст.6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и. п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, гражданин изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

Из информации УФМС Атаманчук О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> 23.08.2006 г. по настоящее время (л.д. 83).

Согласно справке УУМ МО МВД России «Ялуторовский» ФИО5 проверившего фактическое место жительства Атаманчук О.С., на момент проверки со слов соседей выяснил, что Атаманчук О.С. в указанной квартире не проживает длительное время, местонахождение её неизвестно (л.д. 84).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ОАО «АИЖК»к Атаманчук О.С о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного, поскольку она собственником, нанимателем жилого помещения не является. Кроме того, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А так же наосновании п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011), обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата целевого займа, предоставленного кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение такой квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Атаманчук О.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» удовлетворить в полном объеме.

Признать Атаманчук Ольгу Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области снять Атаманчук Ольгу Сергеевну с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Атаманчук Ольги Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 января 2013 года.

Судья                                                                            А.Н. Ахмедшина