Решение по делу № 2-3622/2017 ~ М-3348/2017 от 16.08.2017

№ №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                                 <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием представителя истца по доверенности Глубокова А.Е.,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности Кочергиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неучевой <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о сохранении дома в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Неучева А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении дома в перепланированном виде, в обоснование которого указано, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственниками ? доли домовладения и земельного участка являются Моргунова А.Ю. и Моргунов О.В. Она произвела перепланировку дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 74,1 кв.м. до 81,6 кв.м. Согласно заключению ООО «БТИ-инжгео», в результате перепланировки несущая конструкция здания не нарушена. Она обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилом дом с общей площадью 81.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истица и третьи лица Моргунова А.Ю. и Моргунов О.В. в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истца в суд явился, поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. С учетом выводов строительно-технической экспертизы просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Неучева А.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истице на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 1/2 доли земельного участка, площадью, 601 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Земельный участок согласно представленной копий свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 г., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенный пунктов - земля под домом для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Бизнес Технологии Инновации-инжгео», данное здание оборудовано инженерными коммуникациями, в том числе водопроводом, отоплением, канализацией и газоснабжением. Высота помещений составляет 2,65 м, высота жилых помещений от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IA, ІБ, ІГ, ІД, IIA - не менее 2,7 м. Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, ІБ, ІГ, ІД, IIA - не более 3,0 м. Высота внутри квартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В соответствии с ст. 16,22 п.4 ЖК РФ помещения имеют отдельный вход, соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих, см. исполнительный проект жилого помещения (квартиры): кухня №, ванная № (фото №), коридор № (фото №), 11.

Данный объект принадлежит собственнику Неучевой А.Ю. в общей долевой собственности 1/2, на основании следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права № от 02.11.2015г., свидетельство о государственной регистрации права № от 02.11.2015г., договор купли-продажи от 23.10.2015г., номер регистрации: 1-2458.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от 02.11.2015г., общая площадь индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями составляет 74,1 кв.м.

При фактическом замере помещений по состоянию на 10.08.2017 г. с помощью лазерного дальномера Leica Disto D5, общая площадь здания с пристройками составила 81,6 кв.м., что соответствует техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по <адрес> от 10.11.2006г.

Существующее инженерное оборудование нежилых помещений (водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование, вентиляция, газоснабжение), а также существующее объемно-планировочное решение позволяет обеспечить нормальное функционирование данных помещений по назначению жилых (квартиры). В нежилых помещениях созданы все условия комфортного проживания, строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно- технической документации, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок.

Данное строение соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Площадь квартиры и число комнат в ней соответствует требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные».

При визуальном обследовании было выявлено, что несущая конструкция здания в результате возведения пристройки Лит Ж4, без разрешительной документации не нарушена. Все вышеперечисленное позволяет использовать данное строение с дальнейшем в качестве жилых помещений и по их назначению.

    В целях легализации перепланировки истица обратилась к ответчику, письмом от 14.08.2017 г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием документов.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Определением от 06.09.2017 г. в рамках настоящего гражданского дела по инициативе суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Из выводов заключения экспертизы ООО «Бизнес Технологии Инновации-инжгео» усматривается, что пристройка ЛитЖ4 расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Площадь и число комнат в ней соответствует требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные».При визуальном обследовании было выявлено, что несущая конструкция здания в результате возведения пристройки Лит. Ж4 без разрешительной документации не нарушена, техническое состояние строительных конструкций исследуемого объекта в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности, техническое состояние опорных конструкций удовлетворительное. Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок-удовлетворительное. Все вышеперечисленное позволяет использовать данное строение в дальнейшем в качестве жилых помещений и по их назначению.

В соответствии с требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещений(СанПиН 2.1.2.2645- 10)самовольно возведенное строение лит.Ж4 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. с изменениями №, №, №, №, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-02 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.25585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» данные технического состояния строительных конструкций исследуемого объекта в целом, удовлетворяет: строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. Следовательно, техническое состояние выше указанного объекта - пригодное к дальнейшей эксплуатации. Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как нормативное. Перереконструираванный, перепланированный жилой дом с общей площадью-81,6 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>/8 марта,444/57 соответствует требованиям безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Видимых разрушений и разломов по швам каменных конструкций нет. Фундамент в удовлетворительном состоянии.

Самовольно возведенное строение лит.Ж4 соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

Площадь и число комнат в ней соответствует требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные». Соответствии с требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещений(СанПиН 2.1.2.2645-10) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. с изменениями №, №, №, №, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-02 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совместному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству» не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и интересы третьих лиц. Все вышеперечисленное позволяет использовать Жилой дом общей площадью-81,6 кв.м., расположенный по адресу гг.Майкоп, <адрес>/8 марта,444/57 в дальнейшем в качестве жилых помещений и по их назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Неучевой А.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Неучевой <данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о сохранении дома в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 81.6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца.

Председательствующий                  <данные изъяты>        П.Ю. Агафонов