Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5016/2011 ~ М-4481/2011 от 14.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

07.11.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладковой Раисы Петровны к Потребительскому кооперативу № о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладковой Раисы Петровны к Потребительскому кооперативу № 509 о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Гладковой Раисой Петровной право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №П литера Г5, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу – <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: О. В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.11 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладковой Раисы Петровны к Потребительскому кооперативу № 509 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Гладков Е.В. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу № 509 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что 02.05.2007 года был заключен договор № № переуступки права требования между истцом, ООО «Сфинкс», и ООО риэлторское агентство «Огни Самары», об имущественном праве требования к ПК ГСК № 509, который осуществлял строительство 4-х этажного гаража по адресу – <адрес> - места, расположенного на 3 этаже ИСО строительный номер №. В настоящее время Машино - место гараж №П фактически построен, но указанный объект не введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что истец не может пользоваться гаражом как своей собственностью, просит признать право собственности на самовольно построенное нежилое здание-гараж №П литера Г5, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, ПК №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил признать за Гладковой Р.П. право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №П литера Г5, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, ПК №.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Гладковой Р.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 02.05.2007 года был заключен договор № № переуступки права требования между истцом, ООО «Сфинкс», и ООО риэлторское агентство «Огни Самары», об имущественном праве требования к ПК ГСК № 509, который осуществлял строительство 4-х этажного гаража по адресу – <адрес> - места, расположенного на 3 этаже ИСО строительный номер №.

Судом установлено, что истец оплату по договору № № от 02.05.2007г. произвел в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г. Самары от 26.06.1992 года г. № гаражно-строительному кооперативу № 509 был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га в постоянное пользование и разрешено строительство 4-х этажного гараж на 150 мест по <адрес>. 11.08.20000 года Постановлением № 570 Главы г.о. Самары были внесены изменения и дополнения в указанное постановление, в соответствии с которыми ПК № 509 предоставлено два земельных участка общей площадью 4728,5 кв.м, на основании данного постановления ПК № 509 был выдан акт об отводе границ участка от 11.09.2000 года.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Гладковой Р.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № № переуступки права требования. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство нежилого помещения- гаража ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что планировка гаража и его размещение не противоречит действующим строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация гаража возможна без ограничений.

В соответствии с заключением эксперта № от 07.07.2011 года Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии конструктивных решений гаража №П, расположенного по адресу - – <адрес>, ПК №, установлено соответствие конструктивных решений нежилого помещения – гаража № П требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект –гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладковой Раисы Петровны к Потребительскому кооперативу № 509 о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Гладковой Раисой Петровной право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №П литера Г5, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, ПК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О. В. Гороховик