Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 (2-2602/2016;) ~ М-2986/2016 от 09.12.2016

К делу №2-166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                    06 февраля 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                          Жане Х.А.,

при секретаре                                  Мироненко К.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Сербина Г.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строжко З.А. к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Строжко З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

    В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 56,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением <№> от 15.11.1994 выданным на основании постановления главы администрации Тимашевского горсовета от 14.11.1994 прот.<№> и записано в реестровую книгу <№> стр.<№> порядковый <№>, инвентарное дело <№>, свидетельством о праве собственности на приусадебные земли <№> от 24.02.1993.

В связи с тем, что в доме отсутствовало помещение, предназначенное под ванную, в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, принято решение о строительстве к жилому дому помещения предназначенного для ванной.

В настоящее время согласно технического паспорта жилого дома от 05 октября 2016 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району жилой дом <адрес>, состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 7,50 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 9,60 кв.м., жилой комнаты №3, Литер А, площадью 13,90 кв.м., прихожей площадью 10,40 кв.м., ванной литер а1 площадью 3,80 кв.м., коридора литер А площадью 10,90 кв.м., общая площадь жилого дома <№> составляет 56,10 кв.м., жилая площадь 31,00 кв.м., год постройки 1969.

Согласно справки <№> от 15.11.2016 выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району: общая площадь увеличилась на 3,80 кв.м., за счет пристройки лит «а1», на 0,70 кв.м., за счет сноса печного очага.

В общую площадь жилого дома не вошло вспомогательное помещение а именно: ванная литер а1, площадью 3,80 кв.м., без которой он не может использоваться для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, а также снесен печной очаг.

Разрешение на строительство она не получала, однако, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Фактами принятия мер к легализации постройки являются: получение технического паспорта жилого помещения от 05.10.2016.

Согласно технического заключения по определению соответствия возведенной пристройки литер «а1» жилого дома литер «А, а», расположенной по адресу: <адрес>, выданного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», по Тимашевскому району от 18.11.2016, пристройка литер «а1» возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома литер «А, а». Пристройка литер «а1», соответствуют требованиям СП 53.13330.2011 Своду правил «Здания жилые одноквартирные», основные строительные конструкции пристройки литер «а1», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пристройка литер «а1», соответствует (СНиП), не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Образовавшаяся пристройка литер «а1» не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с перечисленными обстоятельствами, считает, что расхождение в площади жилого дома, можно устранить только в судебном порядке, путем признания права собственности на жилой дом с измененной площадью, в результате возведения вспомогательного помещения, а также переоборудования.

Представитель истца, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд сохранить принадлежащий на праве собственности Строжко З.А., жилой дом <№> общей площадью 56,10 кв.м., 1969 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> - в перепланированном виде. Признать право собственности на жилой дом <№> общей площадью 56,10 кв.м., 1969 года постройки, этажность 1, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> - за Строжко З.А..

Представитель ответчика, третьего лица, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, с исковым заявлением ознакомлены, представили заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, который против вынесения решения в отсутствие указанных лиц не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение, предоставлено Строжко З.А. на основании регистрационного удостоверения от 15.11.1994 <№>, выданного на основании постановления главы администрации Тимашевского горсовета от 14.11.1994 прот.<№>, запись в реестровой книге <№> стр.<№>, порядковый <№>, инвентарное дело <№>, и представляло собой три комнаты: №1, Литер А, площадью 7,50 кв.м., №2, Литер А, площадью 9,60 кв.м., №3, Литер А, площадью 13,90 кв.м., прихожей, Литер а, площадью 10,40 кв.м., коридора, литер А, площадью 10,90 кв.м..

Исходя из технического паспорта от 21.09.2016 филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, по состоянию на 05.10.2016, строение за литером а1, площадью 3,80 кв.м., возведено самовольно.

Перепланировка жилого помещения, на основании п.1 ст.29 ЖК РФ, и строительство к жилому дому помещения предназначенного для ванной, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, являются самовольными, поскольку работы произведены в отсутствие основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании и без получения на это необходимых разрешений.

Доказательств соблюдения требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении перепланировки и строительства, не представлено, в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения истец не обращалась, сведений о принятии в установленном порядке мер к легализации указанного не имеется.

Какого-либо запрета на согласование уже выполненных работ по перепланировке не имеется, судебным порядком такая процедура заменена быть не может.

Доводы истицы о том, что перепланировка и возведенный пристрой, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что позволяет суду сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии, не имеют правового значения.

Результатом произведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения явилось создание нового объекта недвижимого имущества с измененными границами (увеличение общей площади), являющегося в целом самовольной постройкой, в связи с чем, заявленный спор разрешению по правилам ст.29 ЖК РФ не подлежит.

Иные доводы истца, в обоснование своих требований, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают, юридического значения не имеют и, как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства, исходя из оценки конкретных обстоятельств дела, поскольку также представленными по делу доказательствами не подтверждены, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░