Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2020 ~ М-1879/2020 от 27.07.2020

№ 2-2553/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя, Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Якименко И.И.

при секретаре судебного заседания Даниловой С.В.,

с участием:

истца Мамонтова В.В.

представителя истца ФИО5 в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Новиковой О.Л. – Новикова М.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном в помещении Октябрьского суда гражданское дело по исковому заявлению Мамонтова Вадима Валерьевича к Новиковой Ольге Леонидовне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтов В.С. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключённым и государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленного иска Маионтов В.С. указал, что он по договору купли-продажи купил, а Новикова О.Л. продала, получив в счёт оплаты за 1/2 доли в недостроенном доме по <адрес> в <адрес>, 1000000 руб., что подтверждается выданной Новиковой О.Л. распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Новиковой О.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрёла у ФИО9 право собственности 1/2 доли на объект незавершённого строительства, назначение жилое, площадь застройки 169,1 кв.м, степень готовности 29%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке площадью 1398 кв.м, кадастровый №. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Новикова О.Л. обязалась оформить все необходимые документы и сдать их на государственную регистрацию в течение 30 дней с даты получения денег. Но от регистрации перехода права на 1/2 доли в недостроенном доме по <адрес> в <адрес>, на Мамонтова В.В. уклонилась несмотря на неоднократные устные обещания исполнить обязательства.

Мамонтов В.В. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление с просьбой исполнить обязательства; оформить на покупателя право собственности на незавершённый объект строительства. Уведомление получено Новиковой О.Л. ДД.ММ.ГГГГ, но она данное обращение проигнорировала. После чего Мамонтов В.В. обратился в суд.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ)

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. В отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ). В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Так как продавец получил от покупателя оплату за недвижимое имущество, но от государственной регистрации перехода права уклоняется, истец просит суд признать заключённой сделку купли-продажи недвижимого имущества между Новиковой О.Л. (продавец) и Мамотновым В.В. (покупатель) и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли на объект незавершённого строительства, назначение жилое, площадь застройки 169,1 кв.м, степень готовности 29%, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1398 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. А также вынести решение, которое будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Мамонтов В.В., представитель истца ФИО5 в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Новиковой О.Л. – Новикова М.С. по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истца и в обоснование своих возражений привела следующие доводы: Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. На момент составления расписки, предоставленной суду Мамонтовым В. В., она, Новикова О. Л. не являлась собственником спорного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из Ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.( п. 1 ст.420 ГК РФ).. Расписка же по своей сущности является односторонним документом, подтверждающим получение денежных средств.

Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обстоятельством. То есть по смыслу указанной статьи свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.

В феврале 2018 года между нею, Новиковой О. Л. и Мамонтовым В.В. не был заключен договор, а была лишь написана расписка о получении задатка.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества! основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного не установлена, то в письменном форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение пот всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расписку нельзя расценивать как предварительный договор купли-продажи, так как в нем не указаны все существенные условия заключения договора, которые требует закон ( какая именно продается недвижимость, площадь, этажность, из чего состоит недвижимость, продается ли земельный участок, порядок расчета и оплаты госпошлины, окончательная цена).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в ч.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратится в суд, с требованием о понуждении заключить договор на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Такое предложение от Мамонтова В. В. не было направлено до ДД.ММ.ГГГГ, а лишь спустя полтора года, ДД.ММ.ГГГГ он отправил письмо с предложением переоформить спорный объект, то есть даже по истечению годичного срока. При таких обстоятельствам, даже при условии признания расписки предварительным договором, обязательство, возникшее на его основании, прекратилось между сторонами по умолчанию на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Так, по смыслу п.5 ст. 429 ГК РФ право заявления в суд требований о понуждении заключить договор на основании п.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено только в том случае, если сторона, получившая в течении срока, предусмотренного в п.4 ст. 429 ГК РФ предложение о заключении основного договора, уклоняется от его заключения.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, 218 ГК РФ, 550 ГК РФ,551 ГК РФ, 420 ГК РФ, 429 ГК РФ, 431 ГК РФ, 445 ГК РФ

она просит:

Отказать Мамонтову В. В. в удовлетворении исковых требований. Признать договор между Новиковой О. Л. и Мамонтовым В. В. незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подан иск к ответчику о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности.

Она не согласна, с предъявленными к ней исковыми требованиями, поскольку:

В феврале 2018 г. он намеривалась продать недвижимость, а именно 1/2 часть незавершенного строения, находящаяся по адресу: <адрес> Мамонтову В.В.

Между ними не было составлено договора купли-продажи или предварительного договора, так как ДД.ММ.ГГГГ она еще не являлась собственником данной недвижимости. Поэтому была написана расписка о получении ею денежных средств в размере 1000000( один миллион) рублей в качестве задатка.

Договор же они договорились заключить в течении 30 календарных дней, после получения документов, подтверждающие право собственности.

Такой документ, а именно выписку из ЕГРН, она получила только 28.02.2020г, после чего сразу попыталась связаться с Мамонтовым, но он не выходил на связь. На телефонные звонки не отвечал, двери в квартире не открывал.

Только в начале апреля 2018 г. истец связался с ней и сообщил, что не может заключить с ней договор, что у него появились личные обстоятельства, мешающие ему явиться к нотариусу и просил вернуть задаток.

Таким образом, по инициативе Мамонтова В. В. в апреле 2018 г. ему была возвращена ею сумма задатка в размере 1000000(один миллион) рублей в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО11 и договор не заключен.

В августе 2018 г. ей пришлось обращаться к Мамонтову В. В. как к собственнику земли на <адрес> с просьбой разрешить подключиться к коммуникациям, где он собственноручно подписал согласие. Никаких требований не предъявлял. Знал, что на объекте ведутся реконструктивные работы.

А спустя 1 год и 4 месяца после возврата ею ему денежных средств Мамонтов В. В прислал уведомление с требованием о переоформлении 1/2 части незавершенного строения по <адрес>, ссылаясь на расписку. По этому поводу мне пришлось обращаться в прокуратуру за защитой своих прав в связи с незаконными действиями Мамонтова ВВ., о чем подробно изложено в прилагаемом заявлении.

После этого Мамонтов В. В. снова пропал.

В декабре 2019 г. она и собственник второй 1/2 части объекта ФИО12 выиграли суд по иску Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о сносе и признании данного объекта самовольной постройкой ( №), где Мамонтов В. В. привлекался в процесс как собственник земли, на которой находится объект и знал, что теперь недостроенный объект узаконен.

В тот момент Мамонтов В. В. тоже не предъявлял никаких требований, все это время она не скрывалась, место жительства не меняла, номер телефона не меняла и возможность это сделать в любое время у истца была.

Поэтому Мамонтову В. В. в удовлетворении иска следует отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие третьего лица.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что его мать Новикова Ольга Леонидовна имеет недостроенный дом по <адрес> в <адрес>, который купила у Галкиной в начале 2018 года. Затем собралась его продавать Мамонтову В.В. за 3,5 миллиона рублей. <адрес>кв.м., но земли у нее небыло. Они взяли задаток в миллион рублей, потом хотели дождаться когда мама станет полноправным владельцем. Поскольку документы были отправлены на переоформление, и передать документы МамонтовуВ.В.. Но Мамонтов В.В. перестал выходить на связь, так как находился под домашним арестом до сентября 2018 года. Находясь под арестом, он не мог прийти к ним и они пришли так же. Мамонтов В.В. юридически не мог совершить сделку. Мамонтов В.В. вышел на связь, примерно в мае месяце, и сказал, что не может найти оставшуюся сумму, поэтому не будет покупать дом. Он пришел вечером, и они вернули ему денежные средства в сумме 1 000000 рублей. Но позже Мамонтов В.В. стал требовать у них 1000000 рублей Данные показания есть в полиции, которые он, мама и супруга, по делу по факту совершения им мошенничества в отношении них. По данному делу Мамонтов В.В. заявлял, что есть расписка, что он получил деньги, но она уничтожена. После их обращения в прокуратуру Мамонтов В.В. перестал требовать у них 1000000 рублей. У него есть копия постановления, которое можно приобщить к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со статьёй 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела, а именно оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Новикова О.Л. получила 1000000 руб. в счёт оплаты от Мамонтова В.В. за 1/2 доли, незавершенное строительством 29% жилого дома по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Факт получения денежных средств Новиковой О.Л. от Мамонтова В.В. подтверждается и копией постановления об отказе в возбуждении в отношении него уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным постановлением так же подтверждено, что у сторон по договору –купли продажи имеются гражданско- правовые отношения.

Подача иска Мамонтовым В.В. не противоречит требованиям ст.ст.3, 4 ГПК РФ.

Земельный участок площадью 1398кв.м. по <адрес> в <адрес> зарегистрирован за Мамонтовым В.С. номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь Новикова О.Л. обязалась в течение 30 дней, с даты получения денег, оформить на покупателя Мамонтова В.В. все необходимые документы и сдать их на государственную регистрацию. Поскольку именно она на ДД.ММ.ГГГГ не дооформила документы, по предыдущей сделке.

Отчуждаемая Новиковой О.Л. недвижимость (1/2 доли на объект незавершённого строительства, назначение жилое, площадь застройки 169,1 кв.м, степень готовности 29%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке площадью 1398 кв.м, кадастровый №) принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мамонтов В.В. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика Новиковой О.Л. уведомление с просьбой исполнить обязательства по оформлению документов и представлению их для регистрации перехода права собственности на покупателя.

Поскольку ответчик Новикова О.Л. на уведомление не ответила, истец Мамонтов В.В. заявил требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключённым и о государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Суд считает, что такое волеизявление было достигнуто сторонами и выражена воля была в расписке на получение денег. А так же признанием представитяля ответчика в судебном заседании факта наличия такой воли у Новиковой О.Л. Этого факта не отрицает свидетель Новинок, допрошенный в судебном заседании.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. В отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По требованию о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из обстоятельств дела ответчик получил от истца оплату за недвижимое имущество, о чем составлена расписка, но продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права. О том, что он уклоняется в настоящее время от оформления сделки, свидетельствуют фактические обстоятельства ответчик не признает требований и уклонилась от подписания письменного договора, представленного истцом.

В судебном заседании стороны не отрицали того факта, что веной –летом 2018 года, Мамонтов В.В. находился по домашним арестом. Представитель ответчика так же согласна, с тем, что находясь под домашним арестом, Мамонтов В.В не мог явиться к ФИО14. для заключения договора. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что нахождение Мамонтова по делу под арестом не связано со спорным домом и земельным участком. Из чего следует, что причина неявки Мамонтова В.В. для заключения сделки не является уклонением его заключения договора купли-продажи, а следовательно, суд считает, что им не пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, подтверждается вышеизложенными доказательствами. Факт возврата денег в сумме 1000000 рублей, Новиковой О.Л. Мамонтову В.В. не подтверждается какими либо доказательствами. Факт возврата денег Новиковой О.Л. Мамонтову В.В. противоречит самим доводам представителя ответчика и свидетеля Новикова, которые утверждают, что мамонтов находился по домашним арестом, а следовательно он не мог явиться за деньгами к ответчице Новиковой О.Л.. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства, которые должны быть подтверждены определёнными способами доказывания не могут быть подтверждены иными доказательствами. Суд в соответствии с ч.2 ст.56,и ст.60 ГПК РФ считает, что ответчик должна подтвердить возврат долга, предоставленной суду распиской, выданной Мамонтовым В.В. Новиковой О.Л. о том, что деньги в сумме 1000000 рублей он получил от Новиковой О.Л.. Такой расписки суду не предоставлено.

В соответствии с требованиями закона свидетель, понятой, специалист, эксперт должны быть не заинтересованными лицами. Свидетель Новиков являются сыном ответчицы и братом представителя ответчика, следовательно, является заинтересованной стороной. Поэтому, суд имеет сомнения в объективности показаний свидетеля Новикова.

При таких обстоятельствах требования истца полежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, ст.ст.10, 154, ч.2 ст.165ГК РФ и ст.14 Закона о регистрации, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамонтова Вадима Валерьевича к Новиковой Ольге Леонидовне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и регистрации перехода права собственности –удовлетворить.

Признать заключённой сделку купли-продажи между Новиковой Ольгой Леонидовной (продавец) и Мамонтовым Вадимом Валерьевичем (покупатель) права собственности 1/2 доли на объект незавершённого строительства, назначение жилое, площадь застройки 169,1 кв.м, степень готовности 29%, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1398 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли на объект незавершённого строительства, назначение жилое, площадь застройки 169,1 кв.м, степень готовности 29%, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1398 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, от Новиковой Ольги Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ к Мамонтову Вадиму Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2020 года.

Судья Якименко И.И.