Решение по делу № 2-297/2019 ~ М-148/2019 от 06.03.2019

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ДЕЗ –Лыткарино» к Головкиной Зинаиде Анатольевне об обязании обеспечить доступ в квартиру, демонтаже декоративных элементов

с участием представителя МУП «ДЕЗ –Лыткарино», по доверенности ФИО9 ответчика Головкиной З.А.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель МУП «ДЕЗ –Лыткарино» обратился в суд с иском к Головкиной З.А. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования стояка ХВС и проведения ремонтных работ, демонтаже декоративных элементов, указывая следующие обстоятельства.

        МУП «ДЕЗ –Лыткарино» является управляющей организацией оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

        Согласно результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартир №, №, № вышеуказанного жилого дома обнаружено, что стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, нарушена целостность трубопровода, стоят хомуты и имеется точечная сварка на стояке. Требуется замена стояка холодного водоснабжения.

        Ответчик неоднократно уведомлялся в устной форме, затем письменно путем направления в его адрес телеграмм о необходимости обеспечения доступа в квартиру.

        До настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлены акты о непредоставлении доступа в спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просит обязать Головкину З.А. обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения обследования стояка холодного водоснабжения и в случае необходимости, самостоятельно демонтировать элементы внутренней отделки кухонного гарнитура скрывающие расположение стояка холодного водоснабжения с целью проведения обследования и выполнения ремонтных работ; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

        Представитель истца МУП «ДЕЗ –Лыткарино», по доверенности Рябовай Е.О. требования поддержала.

Головкина З.А. требования не признала, указала, что согласно акта выполненных работ, за счет личных денежных средств, в ее квартире произведена замена стояка холодного водоснабжения, произведен ремонт и установлен кухонный гарнитур. Указала, что обслуживающая организация должна найти способ, обеспечивающий техническую возможность подключения к стояку водоснабжения без нарушения целостности кухонного гарнитура.

Третьи лица, извещенные о слушании дела, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились..

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.5, п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства и т.д.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п.34 Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ—по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Согласно СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 «5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Как следует из представленных документов, Головкина З.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.

МУП «ДЕЗ–Лыткарино» является управляющей организацией указанного дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании квартир №, №, № вышеуказанного жилого дома обнаружено, что стояк холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, нарушена целостность трубопровода, стоят хомуты и имеется точечная сварка на стояке. Требуется замена стояка холодного водоснабжения.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников МУП «ДЕЗ-Лыткарино» установлена невозможность определить прохождение стояка ХВС в <адрес> (л.д.35).

Согласно фотографий, представленных истцом и пояснений данных в судебном заседании стояк ХВС скрыт за декоративными элементами кухонного гарнитура.

В судебном заседании стороной истца не опровергнуто данное обстоятельство, Головкиной З.А. не указано место прохождения стояка холодного водоснабжения, в связи с чем, суд полагает необходимым требования МУП «ДЕЗ Лыткарино» удовлетворить с целью обеспечения возможности осуществления им своих обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Головкиной в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Иск МУП «ДЕЗ –Лыткарино» к Головкиной Зинаиде Анатольевне об обязании обеспечить доступ в квартиру, демонтаже декоративных элементов, удовлетворить.

Обязать Головкину Зинаиду Анатольевну обеспечить доступ сотрудников МУП «ДЕЗ Лыткарино» в квартиру по адресу: <адрес> с целью проведения обследования стояка холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ.

Обязать Головкину Зинаиду Анатольевну демонтировать декоративные элементы кухонной мебели в квартире по адресу: <адрес> для обеспечения доступа к стояку холодного водоснабжения с целью проведения обследования и проведения ремонтных работ.

Взыскать с Головкиной Зинаиды Анатольевны в пользу МУП «ДЕЗ-Лыткарино» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                     О.А. Антонова