Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2021 ~ М-880/2021 от 30.11.2021

к делу № 2-789/21

УИД 23RS0060-01-2021-001832-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                   «17» декабря 2021 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой СД к АО «Щербиновское» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

    Истец Ефимова С.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что на основании договора по приватизации жилищного фонда СХПК (к-за) «Щербиновский» пос. Щербиновский Щербиновского района Краснодарского края от 04 октября 2000 года, истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Своевременно истец в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на данную квартиру, а в настоящее время лишена такой возможности, поскольку 28 марта 2019 года СПК (колхоз) «Щербиновский» прекратил свою деятельность. Кроме того, истец провела в принадлежащей ей квартире самовольную реконструкцию, в результате которой произошло увеличение общей площади. В связи с чем истец просит суд сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за Ефимовой СД; считать вышеуказанное решение основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: квартира №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Истец Ефимова С.Д., надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

    Представитель ответчика АО «Щербиновское» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

    Третьи лица Купченко Е.Н., Лазарев С.Н., Ефремов О.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, согласно договора по приватизации жилищного фонда СХПК (к-за) «Щербиновский» пос. Щербиновский Щербиновского района Краснодарского края от 04 октября 2000 года сдатчик (СХПК (к-з) «Щербиновский») передает приемщику (Ефимовой СД) в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    На основании выписки из похозяйственной книги от 01 марта 2008 года истцом зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018г.

    При этом, как следует из выписки из ЕГРН от 19.11.2021г. сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № по ул<адрес>, отсутствуют.

    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На момент имеющих место спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно ч. 2 ст. 33 которого следует, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года, вместе с тем данный договор датирован 04 октября 2000 года ЭР как следствие должен был пройти процедуру государственной регистрации чего сделано не было.

    Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15 ноября 2(121* года № ЮЭ9965- 21-304906193 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Щербиновский» являющийся стороной по сделке прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования 28 марта 2019 года.

    Согласно справке содержащей сведения об объекте недвижимости от 14.09.2021 № КП/2021-79122, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, в квартире № по <адрес> произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м. - за счет уточнения площадей, с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м. - площадь помещения 3- <данные изъяты> кв.м, и помещения 4- <данные изъяты> кв.м. - не были включены в общую площадь квартиры, с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м. - за счет самовольной реконструкции.

    Данные обстоятельства подтверждаются также копиями технических паспортов в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, изготовленных по состоянию на 05.10.2000 года и 29.09.2021г.

    Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 к исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложение документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

    Кроме того, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

    Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

    В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

    Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно технического заключения по определению соответствия реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, составленного 29 ноября 2021 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району, самовольная реконструкция по вышеуказанному адресу произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП). Произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В связи с тем, что самовольно реконструированный истцом объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, со стороны администрации района и поселения, а также со стороны третьих лиц возражений относительно произведенной реконструкции, в суд не поступило, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии.

    В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ефимовой СД к АО «Щербиновское» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за Ефимовой СД.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по объекту недвижимости: квартира № кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                                                                                   Р.Н. Гардер