Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2016 ~ М-1137/2016 от 16.11.2016

дело № 2-1079/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мукова НН к Сафонову ВИ о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Муков Н.Н. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Сафонову В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Муков Н.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержал и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что 22.01.2002 года между истцом, как покупателем, а также Сафоновым В.И. - продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>. Данный договор подписан сторонами. Продавец исполнил свои обязательства по договору, передал ему в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. В свою очередь, истец как покупатель исполнил свои обязательства. При этом, принял переданное ему продавцом имущество, а также выплатил продажную цену. Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи денежные средства за проданную квартиру в размере <данные изъяты> рублей уплачены полностью до подписания договора наличными денежными средствами. Однако переход права собственности не может быть зарегистрирован, поскольку ответчик не желает являться в регистрирующий орган. Кроме того, имеются расхождения в правоустанавливающих документах. Так, согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Сафонову В.И.была предоставлена 1/6 доля (<адрес>) жилого <адрес> (ранее №) по <адрес> (ранее <адрес> (ранее <адрес>).

Истец как покупатель недвижимого имущества выполнил все условия заключенной сделки. С момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время он проживает в указанной квартире, владеет и пользуется по своему усмотрению приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что нарушено его право собственника на недвижимое имущество, заключающееся в том, что он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, юридически не является его собственником.

Признание права собственности на недвижимое имущество за истцом необходимо для дальнейшей регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, Муков Н.Н. вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним, Муковым НН, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Сафонов В.И. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении, не имея возражений по заявленным исковым требованиям, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из договора приватизации жилой площади от 20.04.1994 года, заключенного между госплемзаводом «Комсомолец» и Сафоновым В.И. усматривается, что в соответствии с Законом «О приватизации» бесплатно передается в личную собственность Сафонова В.И. <адрес> – 1/6 доля жилого <адрес>ю 31,8 кв.м. Договор подписан сторонами, заверен печатью хозяйства и Комсомольской сельской администрации.

Согласно постановления главы администрации МО Комсомольский сельсовет домовладению, ранее значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, по адресу: <адрес> под кадастровым номером 26:35:030414:160 значится многоквартирный жилой дом общей площадью 190,6 кв.м..

В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, по адресу: <адрес> под кадастровым номером 26:35:030414:183 значится жилое помещение - квартира общей площадью 34,6 кв.м..

Законность владения Муковым Н.Н. спорной недвижимостью на праве собственности подтверждается представленными истцом документами.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 10.09.2012 г., Муков Н.Н. приобрел у Сафонова Н.И. недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, кв. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом по
<адрес> нотариальному округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Истец принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, а также выплатил продажную цену. Согласно п. 2.2. указанного договора купли продажи денежные средства за проданную квартиру в размере 250 000 рублей уплачены полностью до подписания договора наличными денежными средствами.

    Судом принято во внимание, что регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовало изменение фактической площади квартиры и разночтения в указании на долю в праве и отдельный объект недвижимости в правоустанавливающих документах продавца и кадастровом паспорте.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

    Право собственности у покупателя, на основании п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что Сафонов В.И. совершил сделку по отчуждению Мукову Н.Н. недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, ч. 1 ст. 558 ГК РФ определяет особенности продажи жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Таким образом, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец Муков Н.Н. имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку приобрел данное имущество у Сафонова В.И., проживает в данной квартире, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 236, 432,434, 436, 550, 554, 558 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мукова НН к Сафонову ВИ о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за Муковым НН право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

    Судья                         А.Н. Андреев