Решение по делу № 2-620/2013 (2-4435/2012;) ~ М-4105/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-620/13

                    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2013 года                    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего    судьи         Свириной А.А.

при секретаре судебного заседания         Гяммер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Валентины Ивановны, Гришиной Любови Ивановны, Крошенина Геннадия Дмитриевича к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании договора аренды прекратившимся и признании залогов прекратившимися,

у с т а н о в и л:

    Аксенова В.И., Гришина Л.И., Крошенин Г.Д. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании договора аренды прекратившимся и признании залогов прекратившимися.

    В обоснование указанных требований истцы указали, что между мэрией г.Новосибирска и ООО «Н» 16 марта 2006 года был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №49999. Предметом договора являлся земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, двухэтажной подземной автостоянки и отдельностоящего автономного источника теплоснабжения, адрес ориентира: г.Новосибирск, ул...., площадь участка 8551 кв.м.. Срок действия указанного договора установлен до 16 марта 2010 года. ООО «Н» использовало земельный участок согласно разрешенному использованию и осуществляло строительство объекта. Однако более 2 лет строительство на указанном земельном участке не ведется.

    После того, как дольщиками и истцами в частности стало известно, что строительство указанного объекта недвижимости не будет окончено, они обратились в суд с исками о признании права собственности на длю в объекте незавершенного строительства. Истцы обратились к мэрии г.Новосибирска с заявлениями о предоставлении земельного участка на праве аренды для достройки объекта.

Мэром г.Новосибирска вынесено постановление от 21 июня 2012 года №5963, которым было постановлено заключить с истцами договор аренды на земельный участок сроком на 3 года. До настоящего времени указанный договор не заключен. Для осуществления прав дольщиков на достройку объекта собственными силами им необходимо приобрести права на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.

    Поэтому истцы просили обязать мэрию г.Новосибирска исполнить постановление мэрии от 21 июня 2012 года №5963, признать договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимся, признать все имеющиеся зарегистрированные в установленном законом порядке залоги права аренды земельного участка по договору аренды №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимися, в связи с прекращением предмета залога.

Истцы Аксенова В.И., Гришина Л.И., Крошенин Г.Д. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Емец Е.А. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

    Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 марта 2006 года между мэрией г.Новосибирска и ООО «Н» был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №49999. Предметом договора являлся земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, двухэтажной подземной автостоянки и отдельностоящего автономного источника теплоснабжения, адрес ориентира: г.Новосибирск, ул...., площадь участка 8551 кв.м.. Срок действия указанного договора установлен до 16 марта 2010 года (л.д. 7).

    Постановлением мэра г.Новосибирска от 21 июня 2012 года №5963, Аксеновой В.И., Гришиной Л.И., Крошенину Г.Д. был предоставлен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:012621:92 площадью 8551 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.... сроком на 3 года (л.д.11).

    Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 21 сентября 2011 года за Аксеновой В.И. признано право собственности на 6797/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажный жилой дом, расположенный по ул. ... в г.Новосибирске. Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 21 сентября 2011 года за Гришиной Л.И. признано право собственности на 3816/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажный жилой дом, расположенный по ул. ... в г.Новосибирске.     Решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от 21 сентября 2011 года за Крошениным Г.Д. признано право собственности на 9479/1820408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажный жилой дом, расположенный по ул. ... в г.Новосибирске. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из содержания ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. На основании вышеизложенного и с учетом представленных доказательств, признанием иска ответчиком ООО «Н» суд, считает требования о признании договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимся, подлежащие удовлетворению. Согласно п.1 ст.13 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса. Таким образом, суд, учитывая то обстоятельство, что договор аренды №49999 подлежит прекращению в силу истечения срока действия указанного договора, а также отсутствия у ООО «Н» волеизъявления его пролонгации, требования о признании всех имеющихся зарегистрированных в установленном законом порядке залогов права аренды земельного участка по договору аренды №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимися подлежат удовлетворению.     Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Аксеновой Валентины Ивановны, Гришиной Любови Ивановны, Крошенина Геннадия Дмитриевича к мэрии г.Новосибирска, ООО «Н» о признании договора аренды прекратившимся и признании залогов прекратившимися удовлетворить.     Обязать Мэрию г.Новосибирска исполнить постановление мэрии от 21 июня 2012 года №5963. Признать договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимся. Признать все имеющиеся зарегистрированные в установленном законом порядке залоги права аренды земельного участка по договору аренды №49999 от 16 марта 2006 года прекратившимися, в связи с прекращением предмета залога. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. Судья /подпись/ .

.

.