Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2012 ~ М-434/2012 от 04.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2012 года     г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Можаева В.И. к Администрации г.о. о признании права собственности на земельный участок с жилым домом,

у с т а н о в и л:

Можаев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. о признании права собственности на земельный участок площадью 545,0 кв.м. и жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м., расположенные <адрес>.

Представитель истца по доверенности Реднова Л.В. поддержала заявленные требования в судебном заседании и показала, что Можаеву В.И. на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 219,4 кв.м., расположенные <адрес> В свидетельстве на наследство нотариус указал общую площадь 21,6 кв.м.. Фактически общая площадь составляла 19,6 кв.м., так как нотариус не учёл наличие печки. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 545 кв.м. Можаев В.И. обращался к руководителю Комитета имущественных отношений Администрации г.о. по вопросу о расширении границ земельного участка, на что был дан положительный ответ в устной форме. Был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 545 кв.м. Однако в последующем было отказано в утверждении границ земельного участка площадью 545 кв.м. <адрес>. Данное распоряжение противоречит закону и правилам землепользования и застройки г.о. <данные изъяты>, принятым Думой г.о. ДД.ММ.ГГГГ, где установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.. 19.06.2012 истцом была взята выписка из архивного отдела Администрации г.о. , из которой видно, что на основании Распоряжения Администрации г.№ от ДД.ММ.ГГГГ Можаеву В.И. было подготовлено свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № на земельный участок площадью 486,9 кв.м., расположенный <адрес>. 02.07.2012г. истцом направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) на получение свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на основании Распоряжения Администрации г.№ от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 486,9 кв.м., находящийся <адрес>, на имя Можаева В.И. Из Росреестра 20.07.2012 г. получен ответ о том, что свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 486,9 кв.м., находящимся <адрес>, было, но изъято и аннулировано, как невостребованное. Можаев В.И. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени земельным участком, расположенным <адрес>, собственником которого он является, у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка в порядке п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Однако по причине того, что Комитет имущественных отношений Администрации г.о. отказал в утверждении границ земельного участка площадью 545 кв.м., требуя поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 219,4 кв.м., размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных граница, не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованием к предельным размерам земельных участков. При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, ему было отказано на основании того, что не соответствую площади жилого дома в свидетельстве о наследстве – 21,6 кв.м. и в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – 19,6 кв.м.. Просит суд признать за Можаевым В.И. право собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 19,6 кв.м., расположенные <адрес>.

Представитель ответчика - администрации г.о. – по доверенности Бочкарев С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Можаева В.И. согласился в части признания права собственности за истцом на жилой дом, площадью 19,6 кв.м., расположенный <адрес>. Не согласился в части признания права собственности за истцом на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенный под указанным жилым домом. Просил признать право собственности за Можаевым В.И. на данный земельный участок, площадью 219,4 кв.м., то есть в соответствии со свидетельством о праве на наследство, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом г. ФИО1 По генеральному плану города <данные изъяты> на данном месте должен строиться многоэтажный дом, а поэтому новые земельные участки гражданам не выделяются. Действительно, Можаеву В.И. выдавалось свидетельство о бессрочном пользование земельным участком площадью 486,9 кв.м., но данное свидетельство было не востребовано и оно было аннулировано. Данное свидетельство никаких юридических последствий не несёт.

От 3-го лица – Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание поступило пояснение по данному гражданскому делу, из которого следует, что в едином государственном реестре объектов капитального строительства содержатся сведения о ранее учтенном жилом помещении – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенном <адрес>. Разрешение требований Можаева В.И. оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, собственником земельного участка, площадью 219,6 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, жилой площадью 11,8 кв.м., полезной площадью 21,6 кв.м., расположенные <адрес>, является Можаев В.И..

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома <адрес> составляет 19,6 кв.м..

В техническом паспорте жилого дома <адрес> так же указана общая площадь – 19, 6 кв.м.

Таким образом, исходя из представленных документов суд установил, что действительная общая площадь жилого дома <адрес> составляет 19,6 кв.м.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное имущество, которое перешло к Можаеву В.И., состоит из земельного участка мерою 219, 4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Можаеву В.И. по праву наследства принадлежит земельный участок площадью 219,4 кв.м., расположенный <адрес>, который и следует признать за истцом.

Довод истца, что он фактически владеет земельным участком площадью 545 кв.м. и который он просит признать за ним на праве собственности не может быть принят судом, так как он не основан на нормах действующего законодательства.

Согласно ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст.217, 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан только по решению собственника в порядке приватизации. Таким образом, законодательство устанавливает административный, а не судебный порядок предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с нормами ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права. То есть, в суд за признанием прав вправе обратиться лицо, считающее себя правообладателем (собственником) данного участка.

Как следует из представленных в судебное заседание материалов, ФИО2 – наследодателю истца, на основании свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал земельный участок площадью 219,4 кв.м.

Ни ФИО2, ни истец Можаев В.И. никогда не обладали правом собственности на земельный участок площадью 545 кв.м. Каких-либо подтверждающих документов о том, что данный земельный участок находился у них в собственности или в аренде не представлено. В наследственной массе наследодателя данный земельный участок не находился.

Как следует из представленных материалов, собственником земельного участка площадью 325,6 кв.м., кроме 219,4 кв.м., <адрес>, является Администрация г.о. .

У истца отсутствуют основания приобретения права собственности, предусмотренные ст.218 ГК РФ.

Представленные в судебное заседание письменные доказательства: акт согласования местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка на кадастровом плане, письмо и.о. руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного директору МУП «<данные изъяты>» не свидетельствуют о нахождении в собственности у Можаева В.И. земельного участка площадью 545 кв.м.

На основании изложенного, суд считает признать право собственности на земельный участок за Можаевым В.И. площадью 219,4 кв.м., в остальной части иска отказать.

На основании изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Можаева В.И. удовлетворить частично.

Признать за Можаевым В.И. право собственности на жилой дом общей площадью 19,6 кв.м. и на земельный участок площадью 219,4 кв.м., расположенные <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов